看过对比之后

大家在哪买心里应该有数了

再看看这轮的

新加坡房产降温措施：

1. 首套房贷款比例最高75%，相比之前的80%降低5%

2. 以公司名义买房，银行贷款顶限为15%。

3. 新加坡人/PR第二套买房加5%

4. 外国人买房再加5%，额外印花税为20%

5 以公司名义买房，印花提高到25%

6 发展商购买土地时需交5%的额外印花税,不可退还

新措施发布当晚，三个新盘都抢著开盘，大家买房如买菜似的，连有些经纪自己也出手买了，一夜卖出1000余单位， 价值15亿多新币，当晚笔者也在现场经历的忙碌有疯狂的一晚，忙碌到凌晨5点才到家，充实而忙碌的一万，房产经纪们，发展商和买家们都一起忙碌的一晚，连银行贷款专员和律师咨询的电话也是打爆的节奏。

个人点评：

政府这轮降温措施目标是稳定房地产市场，与经济发展基本面一致，而不是要房地产市场降价，过去几轮降温措施已经证明。预计集体出售市场降温，给发展商降温，希望他们更加理性参与每次竞标。同时发展商在新的楼盘开盘更加理性的定价，合理的定价是楼盘预售是否成功的关键。

有些最近开盘的项目如女皇镇的Stirling Residence/尚景苑部分单位控制价格在成本价附近或者合理定价，目的是希望回馈买家，从来带动销量，降温措施实行后，对于刚需的买家反而是入场买房子的好时机，现在甚至可以买到2014-2015年的价格的房子, 为什么不进场买房呢？

下面来推荐一个性价比高的楼盘-尚景苑，发展商开盘定价低于预期的$18xx/平方英尺，3房低楼单位单价最低只需1531/平方英尺起

靠近地铁站

女皇镇地铁站 / Queenstown MRT

占地面积

21,100平方米

房型

1房、2房、3房、4房

发展商

南山集团和龙光地产

预计交房时间

2022年

总共单位

1259个

配套公寓设施

81项

楼层

2栋40层和1栋38层

参考价格：1房89.2万起，1+S房93.8万起，2房106.5万起，3房138.9万起，4房217.9万起 （具体价格以看房时发展商价格为准）

项目优势卖点：

（1） 优越的地点女皇镇，步行到地铁站只需3分钟，成熟住宅区，连女皇镇的组屋市场很抢手的

（2） 由于项目被隔壁的公寓挡住，房子都是安静朝向又可以享受地铁带来的交通便利

（3） 约10分钟车程即可以到乌节路和中央商业区CBD

（4） 户型设计方正，善于利用空间的格局,连两房的带半封闭式厨房

（5） 项目采用大气的15米挑高设计，最低楼层单位高出地面5层左右，享受更好视野

（6） 平行建筑设计没有互相阻挡，享受180度景观，武吉知马山景、中央商业区景、或者海景朝向

（7） 公寓配套设施数量众多，多达101项

（8） 发展商定价合理，入场价格好，大户型只需15xx/平方英尺的价格起

地理位置介绍

从尚景苑步行约3分钟就可以到女皇镇地铁站, 女皇镇地理位置优越，到乌节路和中央商业区只需约十分钟车程，搭乘地铁也只需10分钟左右. 女皇镇是新加坡政府打造第一个政府组屋区，生活配套设施成熟,所以女皇镇一带的组屋转售价格在整个新加坡最高的，多次成交新加坡组屋最高价格记录，最近早报新闻报道女皇镇组屋以价格110万售出，注意5房组屋不是5个房间，而只是3个房间哦，买主全现金成交。

项目设计介绍：

由于项目占地面积大，多达21100平方米，采用大柱子15米挑高的设计，这样保证80%地面都可以用来做小区配套设施、绿化等，多达80种公寓配套设施供业主使用，拥有多达7个泳池和热带雨林景观。一共有三栋楼，所有单位都是南北向，采用平行的建筑设计，无呼吸阻挡，视野开阔，180度景观，有四种不同的景观，中央商业区景观，南部山脊景观，海景，武吉知马景观。

户型图介绍：

1房，41平方米/441平方英尺, 价格89.2多万起

1+书房户型，47平方米/506平方英尺，带一个小书房，价格93.8万起

2房普通型，面积介于624~872英尺，有三种不同户型，带封闭式厨房，价格106.5万起

2房豪华型，63平方米/678~904平方英尺, 有两种不同户型，居然带封闭式厨房，价格110多万起

2+书房，面积764~980平方英尺

3房普通型，82平方米/883平方英尺,价格138.9万起

3房豪华型，91平方米/980平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床，户型设计方正，价格152.1万起

3房豪华型，98平方米/1055平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床，价格161.6万起

4房豪华型，125平方米/1345平方英尺，价格220多万起，房间够大都可以放双人床，有个小主人房在房子另外一侧，方便接待亲人或客人

作者个人简历：

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！