项目亮点：

（1） 低入场价格，1房只需58.7万起，2房76.6万起，三房108万起，12xx/每平方英尺，大户型的价格11xx/平方英尺 ，预计很可能是今年开盘最低的楼盘

（2） 名校圣婴小学HoLy Innocents’ Primary在一公里内

（3） 大部分单位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 (参考下面小区图片放送)

（4） 新加坡著名的多次获得建筑设计奖的ADDP Architects LLP公司打造

（5） 约10分钟步行距离就可到达后港地铁站/Hougang MRT，小区提供巴士服务

（6） 户型设计方正，实用为主，利用率高，无浪费的面积等

（7） 高达101项公寓配套设施，比一般公寓多好多公寓设施

（8） 跟着现在科技潮流走起来，所有单位采用智能家居系统Smart Home System

（9） 第一年提供免费短程巴士直达后港地铁站，生活交通便利

项目基本信息：

Riverfront Residence 是今年推出的刚需盘， 由新加坡发展商豪利控股等四个公司一起联合开发，占地面积高达36, 810平方米，小区总共有1472户单位， 由9栋17层的小高层，21栋别墅还有6个店铺组成， 预计交房时间为2022年.

该项目由新加坡著名的设计公司ADDP公司打造，ADDP设计公司也是杰克君所喜欢的，小区多达101项公寓配套设施，相比一般的公寓是50项配套设施是数量直接翻倍了，有没有很爽哦。设计师打造为三个主题区，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove区的公寓会所有大餐厅，还有KTV/家庭影院，中央大泳池。River Lifestyle Cove区有长达75米的大泳池。除了三个主题区，还有三个不同主题的公寓会所和五个不同主题的户外花园，400米的散步跑道，网球场和一个篮球场等等。（设施实在太多就不一一介绍了）

上平面图

参考价格

参考价格：预计是2018年楼盘里价格最低总价的，超有吸引力的进场价格

一房只需58.7万起，1+书房价格67.6万起，2房价格76.6万起，3房108.1万起，4房170.1万起 （以看房时价格为准，发展商保留调整价格权利）

地理位置介绍

项目位于后港7道，从Riverfront项目步行到后港地铁约10分钟。由于靠近实龙岗水道（Sugei Serangoon）,加建筑设计公司考虑周到的设计，大部分单位可以享受无阻挡的漂亮河景（在新加坡河景房属于罕见的），实龙岗水道边上就有公园通道，适合喜欢健身锻炼的朋友,一般跑步健身一边享受河流景观。周围有很多著名小学如圣婴小学，CHIJ女校，榜鹅小学(Punggol Primary School)等。

教育方面

名校圣婴小学HoLy Innocents’ Primary在一公里内，还有CHIJ Our Lady Of The Nativity,榜鹅小学/Punggol Primary School,全面满足您小孩入学方面需求。

生活配套/交通方面

靠近位于后港的Hougang Mall,高文的Heartland Mall,实龙岗的Nex Mall(东北部最大的商场)，后港高文一带属于成熟的住宅区，生活极为便利。 喜欢美食的朋友可以去实龙岗花园一带的忠忠熟食中心/Chomp Chomp Food Centre,或去高文一带吃四川火锅，麻辣香锅，鸡公煲，榜鹅椰浆饭，后港还有特色的泰国餐，物美价廉哦.

实龙岗地铁是转换线，有环线地铁黄线和东北线，方便到达全岛各地。

驾车朋友通过高速KPE可以直达中央商业区CBD只需18分钟左右，通过TPE高速到樟宜机场/樟宜商业区约15分钟。

户型分布图：

3房样板房照片：

户型图介绍:

1房户型，43平方米/ 463平方英尺，适合单身人士和年轻的情侣住，价格只需58.7万起

1+书房户型，48平方米/ 517平方英尺, 带一个书房，适合单身人士和年轻的情侣住

2房普通型，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封闭式厨房，2房价格76.6万起

2房豪华型，68平方米/ 721平方英尺，可以改成受国人喜欢的封闭式厨房，房间都可放置双人床

3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,还有一种81平方米的户型，适合小家庭。

还有一种81平方米/872平方英尺户型，价格为108.1万起

3房豪华型，106平方米/1109平方英尺，配大阳台享受漂亮河景或者小区泳池景，每个房间都够大可以放双人床，主人房就更不用说了

小区精美图片大放送，让您大饱眼福！

分析发展商的定价策略

预计发展商的策略是会以很吸引人的价格$12xx/平方英尺抢占市场，以价格直接回馈买家，先卖个几百套单位，以后再慢慢调整价格。由于发展商在2017年拿了太多地，希望以成本价卖出部分单位以方便资金回流。这样对于刚需买房或者投资客是个好消息哦，以相对较低的价格入场。不管买房是自住还是投资，只要入场价格合理，就可以大胆进场买入。

对比其他项目分析

今年3月份热卖的淡滨尼项目Tapestry以均价$1387/平方英尺卖出445个单位，距离最近的地铁站Tampines West约1.5公里。在西部武吉巴督的项目心乐轩 Le Quest在去年8月份开盘以$1280/平方英尺卖出280间，在今年第二次开盘以均价约$1380/平方英尺卖出70间，该项目离地铁约2公里哦，今年5月份Twin Vew开盘第一天的以均价$1399/平方英尺卖出整个项目92%，现在剩余单位不多。还来说说位于盛港西Parc Botannia已卖出的单位均价约$1312/平方英尺,现在的价格1350~1380/平方英尺,需要坐轻轨4个站才可以到盛港地铁,相比Riverfront 可以直接步行到后港地铁，后港相比盛港更靠近市区,地理位置和价格都胜出，可见Riverfront的高性价比.

参考下面图片，今年有块执行共管公寓的地已经被开发商标出，在靠近新加坡最北端的榜鹅，需坐几站轻轨才可以到地铁站，预计开盘价格是12xx~13xx/平方英尺，注意是执行共管公寓哦，限制条件多，要新加坡人才可以买，收入不可以超过14000/月，购买者名下不可以有私人住宅等等。现在Riverfront价格12xx/英尺，大户型的价格甚至只需11xx/英尺，这样价格哪里找。没有什么限制，地点还更好些哦，贷款这块相比执行共管公寓更容易。

最后来个投资小贴士：

现在名下有组屋的屋主，需要想办法在自己年轻时从组屋提升到公寓，政府一直不断强调组屋是来自住的。如果要投资的话，还是要学会在年轻时提升到买公寓，相当于给您自己以后养老时留了一个资产，或者是帮您储蓄。随着年龄增加，由于贷款年限缩短，贷款数目减少，难度会相应增大。要如何提升买公寓？组屋是该保留还是卖掉？如何合理避开额外印花税？

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