在新加坡，不是所有房型

外国人都能购买

尤其是在新加坡的中国人

甭管你是外籍还是PR

或者已经是新移民

都有一个困惑

在新加坡哪种房子值得买？

想在新加坡买房或投资但不知道哪种能买？这贴能帮到你！

房

产

类

型

按照类型来分

新加坡的房产分为住宅

商业和工业

其中住宅分为：

HDB组屋

私人公寓，公寓式共地别墅

有地别墅

圣淘沙别墅

外国人

能买哪些房产？

这里假设个人或

夫妻双方都是外国人身份

因为，如果夫妻双方有一人是

新加坡公民身份

以上的房产类型都可以买

HDB组屋

外国人不能买

组屋是新加坡的经济适用房

是政府给公民和永久居民的福利

价钱非常合理

永久居民需满足

至少3年永久居民的

条件才可购买

组屋的地契全部为99年

没有门卫，游泳池这些公寓的设施

但小区都有配套的健身器材

儿童游乐场及买日常用品的小店

图为获设计奖组屋，靠近Tajong Pagar金融区的较新组屋Pinnacle @ Duxton

中心地段也有组屋

但是很稀缺

到了如乌节路黄金地段一带

就没有组屋了

私人公寓

外国人可买

【价位】$70万新币起

或百万或上千万

根据地点面积而有所不同

私人公寓，Private Condominium

顾名思义私人公寓

属于私人财产，外国人可买

私人公寓的地契分为99，999

或永久地契三种

也分全新一手或转售二手

全新公寓一般从发展商那购得

一般是在建中或刚建好的全新单位

新公寓-刚建成可俯瞰整个金沙无遮挡景的风华南岸府

转售公寓价格一般比新公寓便宜

有些设施和地点也都不错

如果不一定要全新单位

转售公寓也值得考虑

转售公寓The Centris的内景

别墅

别墅分为公寓式共地别墅

（外国人有些可买）

有地别墅（不能买）

圣淘沙别墅（可买)

有地别墅

外国人不能买

有地别墅需新加坡公民

或特批的永久公民

（特批的永久居民特许别墅购买信

现在非常难拿到)

公寓式共地别墅

有些少数新项目

和一些转售项目

外国人可买

公寓式共地别墅是指

建在公寓里的洋房区内

通常2-3层高，有自己的停车位

与公寓居民共享游泳池等公寓设施

它以洋房的形式共存于公寓内

在2013年以前开始发售的公寓项目里

公寓式共地洋房是外国人可买的

在2013年

Thomson Three项目或之后的

公寓式共地洋房外国人都不可买了

但是，现在还有几间仅存的公寓式

共地别墅全新项目和一些之前的

转售项目外国人可以买，例如：

转售公寓式共地别墅

Euhabitat

位置：位于第14邮区，东部，10分钟步行到地铁，名校1公里内

介绍：2层加地下一层，314平米建筑面积

有2个停车位

4个房间和私人电梯

享受公寓设施

99年地契，2016年建成

价格：叫价320万新币

全新公寓式共地别墅项目

SeaHill

位置：位于第5邮区，中西部，靠近西海岸公园和国立大学

介绍：2层半加地下一层，339平米建筑面积

有2个停车位

4个房间和私人电梯

享受公寓设施

99年地契，2016年建成

价格：393万新币

如果喜欢全新的公寓式

共地别墅项目

除Seahill外目前还有仅存的

几个项目外国人可买

且买且珍惜，有意可与我联系咨询

（微信号：susie77808）

圣淘沙别墅

外国人可买

升涛湾别墅区

圣淘沙，新加坡南部的

度假休闲宜居小岛，环境优美

其中升涛湾里的别墅是

新加坡政府特许的

外国人可买的别墅区

有些后院的海湾里

能停著自家游艇，特别豪气

不久前驾车去升涛湾见客户

看见路旁孔雀悠然走过

别有一番风味～

升涛湾别墅转售

装修精致，这两套升涛湾别墅比邻

可以一套单买也可两套一起买

各730平米的地，5间房

叫价1800万新币和1650万新币

有兴趣可联系我 +65 90283676

或加微信 susie77808

商业地产

外国人可买

新加坡商业地产分为

分契式写字楼

写字楼，商场店面，有地商业店铺

HDB店屋，酒店

这些类型外国人都可买

商业地产的优势

在新加坡，买私人公寓有额外税（新加坡人或PR的两套或以上的税，外国人额外税在套数上没有区别）和卖家税（在3年以内卖要收的税，3年以外不用付），而买商业地产，是没有额外税和卖家税的，所以于投资或自用来说是个不错的选择（有些不错，有些则不推荐，我会在下面分析）

分契式写字楼

外国人可买

【价位】$100万新币起

根据地点面积而有所不同

分契式写字楼 Strata Office

99年或永久地契

其中最顶级的是A级（甲级）

办公室写字楼（Grade A Office）

通常指坐落在CBD 中心金融区的

顶级材质高档写字楼

CBD Grade A strata office非常少有

更稀有的是大平层

很受到投资者的喜爱

最近CBD 甲级写字楼的

租金连续6个季度上涨，需求攀高

投资来说是个不错的选择

分契式写字楼

Strata Office的大小不一

有些只有30-40平米

有些几百平米甚至更大

写字楼 Office Building

外国人可买

本图仅供参考

现有位于CBD莱福士的

永久地契整座写字楼出售

建筑面积8000多平米

叫价2亿9千万新币

有兴趣可与我联系+65 90283676

或加微信 susie77808

商场店铺

外国人可买

商场店面 Strata Retail Shop

前几年非常热门

被炒得很高

但这几年回归现实

商场的店面如果没有专业管理公司

打理很难形成自己的风格

例如人潮一直很旺的森林大厦

专注做电子用品；

一些有实力的大房东例如

CAPITALAND凯德自有统一管理

只收自带流量的知名品牌

Tenant租户与品牌入驻他们的商场

生意人潮都有保证

如果是Strata Retail Shop

它的生命是人潮

由于没有统一管理

人潮很难有保证

人潮影响租金

租金影响卖价

不确定因素很多，不推荐

有地商业店铺

CommercialShophouse

外国人可买

【价位】$400多万新币起或上千万

根据地点面积而有所不同

有地商业店铺Shophouse

一直是新加坡房产中钻石般的存在

新加坡有地私有别墅已经很少了

只有7万间左右

而有地商业店铺更是稀有

而且很多都临近或者就在CBD

最近一间CBD的有地999年

位于直落亚逸保护区的商业店铺

更是创出每方尺价新高

然而一山有一山高

你永远不知道它的山顶在哪里

我最好的商业伙伴评价

Shophouse价格不能用单单数据来预测

因为你估算不到买家的疯狂程度

2010年, 一排5间的有地商业店铺

shophouses (112 to 116 Amoy Street)

联合出售，以$2450万新币卖出.

一年后，同样的这5间单位

以$3430万新币卖出

而这并没有结束,这些Shophouse

在2014年被8M Real Estate公司

以$5000万新币的价格买走

这比2010年的买价高出一倍有余…

HDB Shophouse

外国人可买

【价位】$100万新币起或200多万

根据地点面积而有所不同

HDB Shophouse 组屋店屋

通常出现在较老的组屋区

地契99年

外表和有地商业店铺有点像

一般两层楼

但它的用途一般楼下一楼

作为商业用途

2楼像一个3房式组屋

为居住用途

前面提到外国人是买不了组屋的

但是很多人不知道的是

组屋店屋外国人是可以购买的

组屋店屋要比

有地商业店铺的价钱低很多

有些人潮旺的地方租金也会很可观

但很多地契只剩60-70年或更短

而且2楼住宅属性的那部分

按住宅收额外税

要看各方面因素来决定

是不是好的投资

酒店

外国人可买

新加坡的旅游业相对发达

酒店空房率很低

经营酒店是很多跨国公司

和投资公司的心仪项目

本图酒店仅供参考

现我手上有几家酒店在售：

1）第4邮区 圣淘沙旅游区附近，4星级酒店，永久地契，333间房，叫价3亿9千300万新币

2）第7邮区 Bugis, 4星级酒店，永久地契，308间房，叫价3亿5千800万新币

3） 第8邮区 Kallang, 4星级酒店，永久地契，298间房，叫价2亿9千800万新币

4） 另一间是小规模酒店，在新加坡中部，99年地契还剩92年，没有星级，35个房间，叫价3000万新币

有意者请联系我详谈+65 90283676

或加微信 susie77808

工业地产

外国人可买

【价位】$60万新币起

根据地点面积而有所不同

工业地产一般为工业用途

它分为轻工业B1和重工业B2两类

一般地契60年，新点的工业楼30年

少数有永久地契工业楼

政府规定整个厂房40%用于办公

60%的空间用于生产或仓库用途

但很少有人严格遵守

前几年有一波工业地产投资热

由于价格相对较低，渐渐炒高

但随着2013年新政策

工业地产卖家税出台

取缔了投机的可能

供应量过剩造成的租金下降

这些年工业地产相对低迷

工业公司自用较多

投资来说不太推荐

如有意入住或投资新加坡，有挺多可以选择的房产类型。总体来说，如果不想还额外买家税和卖家税，不受时限的买卖限制，商业地产中有些不错的选择；但以长期来说，新加坡公寓稳定潜力增值趋势和需求的优势渐渐越来越受到国人的喜爱。

欢迎你到小坡来坐坐

有空找我聊聊吧+6590283676

或加微信 susie77808

孙倩

孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。

如要买房，卖房，资金计算

房屋贷款(外国人可贷款)

房产估值，房产托管

欢迎找我无条件咨询

不向买家收取任何中介费用

电话：+65 90283676

微信号：susie77808

本文转载自新加坡狮城房地产(微信号：sghouse65)，更多房地产知识与干货，请扫码关注哦~