之前，中国各大城市纷纷

重磅宣布：房屋全面限购

上个月，又一城市

迎来了“史上最严”限购令

西安发布购房新政

规定落户年限，增加社保缴纳年限

扩大限购范围

这限购到了2019年

根本 没有松动的迹象

北上广深为例

看看中国房屋限购地图

1

【帝都北京】

北京仍然全境限购

贯彻落实“住房不炒”的方针

紧紧咬住不松口

2

【魔都上海】

力度虽然没有北京那么高

但是，也算是相当铁腕

尤其是外地人

买房跟“升级打怪”一样

3

【广州和深圳】

广东限购大湾区八大城市

广州/深圳妥妥在列

而且，去年8月

深圳 不鸣则已，一鸣惊人

重磅宣布“二次房改”

政策性住房（人才/安居/公租房）占60%

人才房降价至60%

安居房降价一半

公租房最低可降至10%！

再回头看看2019年初中国房产的

一系列新政策：

调整公积金贷款的利率

鼓励租售并举

居住证新政

农户购房有补助

户籍轨制更始

税费优惠政策

贷款首付降低

这一系列的利好

彷佛都发出呐喊：

中国，要住房不炒

其实，说起“住房不炒”

新加坡的住房制度是个中典范

国际公认的组屋政策

是标杆级的成功

中国多个城市

尤其是深圳住房政策

大大借鉴和参考新加坡模式

此时此刻，椰友会有疑问

新加坡，到底有什么好学的？

1

公私两开花

在新加坡，多数人（80%）

住在公共住房组屋

便宜大腕，工作4-5年就能买一套

政府出台各种限购政策

维持房价可负担性

跟新加坡“限购令”相比

北上广深的也不算什么

这里连你结婚、单身都要管一管

组屋

多数有钱人买私宅

投资，自己住都合适

这不，今年第二季度最新私宅价格出炉

可是上升了1.3%！

私人公寓

公私两开花：

组屋用来宜居

私宅用来投资和提高生活质量

各阶层人群生活在新加坡

能在矛盾中找到

一种特有的和谐与平衡

2

低密度宜居生活

无论你住在组屋还是公寓

人均8平方米绿地指标

在新加坡是一项铁则

绿化面积45％，绿化覆蓋率80％以上

当你望向窗外的一片绿意盎然

下楼就是免费进入的花园

就能感受到新加坡式的宜居

3

城市规划合理

如果你问那种在新加坡

开计程车开了很多年的“老司机”

在新加坡买房买哪出行方便？

他会告诉你，选喜欢的就好

喜欢海就去东海岸

喜欢购物就住西部新商圈...

新加坡城市交通规划合理

住在哪，出行都很方便

2040年更是会实现

“20分钟市镇，45分钟城市”愿景

到时，就算高峰时段

90％的人搭乘公共运输

配合骑车和步行

去全岛任一地方都不会超过45分钟

也能在20分钟内

往来最靠近的邻里中心

4

资源分布有序

【上学】

新加坡买间学区房

并不用天价

因为，新加坡教育打造

“间间”是名校的氛围

加上没有户口制度

学区房众多，却性价比高

一点也不难求

【工作】

在北上广深等大城市

年轻人都有一个很大的痛点

为了省钱、住房很偏

上班和购物都不方便

新加坡今年最新城市规划蓝图出炉

南北共同发展

北部，发展北岸创新走廊

南部，发展南方濒水城市

【生活】

将更多新的就业机会

还有新商圈带入了

南部、北部邻里人家

也难怪中国人纷纷来

新加坡投资买房

新加坡也在

2017年首次超过美国

成为最受中国人

喜爱的海外投资地点

其中，房产投资占C位

回报率优势明显

图源：联合早报

就在最近，更有中国富豪

豪掷 1.5亿人民币

买下本地一豪宅

在新加坡华人圈刷屏了！

（图源：商业时报）

很多人说过一句话

移民新加坡不是为教育

就是为住房

这话你也同意吗？

新加坡房产

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那么，有什么值得投资的房产？

最近，有三个永久地契

房产项目值得驻足

常碰到有人问我，在新加坡买房到底是买永久地契还是99年地契好呢？

新加坡版房产证到底长什么样子呢？请参考下面小图, 就是我们常说的小红本，有小红本意味着房子是全款付清，是不是想自己拥有几本这样小红本哦。

到底是该买99年地契还是永久地契？其实这个问题没有标准答案，关键看您的买房预算，如果您买房预算有限的话，建议买99年为好，毕竟以同样的预算比如100万新币可以买到更大的面积，如果您预算足够、口袋子弹充足的话，您可以买永久地契。

安珀园 Amber Park

下面来介绍市场上开盘VIP预售销量好的永久地契楼盘，其中安珀园Amber Park是2019年5月销售冠军，至今已经卖出159套单位，价格中位数约新币$2475/平方英尺（10.76平方英尺=1平方米），折算为人民币约13.3万/平方米。

个人认为永久地契自带光环

聘请大牌设计师SCDA打造

著名发展商城市发展CDL旗下项目

受欢迎东海岸地点和

大型永久地契公寓等等是

安柏苑销量数据好的原因

01

基本信息：

安珀园Amber Park为永久地契，罕见的占地面积高达19,851平方米/213,000平方英尺，在永久地契项目里面算占地面积大的，总共592套，包括3栋21层高的建筑，户型从1卧室+书房到顶层6卧室供您选择，由新加坡著名发展商城市发展有限公司CDL开发。

02

参考价格：

1房109.6万起，2房162.8万起，3房215.7万起，4房366.8万起（以看房时选的单位价格为准，价格单位为新币）

03

地理位置介绍：

安柏园Amber Park位于尊贵第15邮区的东海岸区，东部最好的也是最受欢迎的邮区，距离丹戎加东Tanjong Katong MRT约200米，只需步行约3分钟到地铁站，该地铁站现在建设中，预计2023年通车。

等东海岸汤申地铁线开通后，可以直接通往新加坡中央商业区CBD，坐地铁直达新加坡市中心乌节路地铁站一带，无需转换地铁线。地处东海岸成熟区域，周围都是以高档私人公寓和别墅为主。成熟生活配套，周围商场林立。

图源：联合早报

东海岸是新加坡美食天堂，可以享受出名的路边小吃或传统美食如东南亚特色娘惹菜，或者您有时候想小资一下区现代风格潮人咖啡馆打发下午时光，住户可以到马林百列市镇中心去，商场有大型的百汇广场Parkway Parade、112加东、加东村Katong village、加东商场Katong Plaza,Kinex等等。

这些商场里面有非常多的零售店铺、餐饮店、大型超市、银行分行、课外补习中心等，全方位满足您生活方面需求。

04

著名新加坡发展商的城市发展有限公司CDL

来聊聊项目的发展商，城市发展公司CDL和母公司丰隆集团是新加坡最大型的发展商之一，公司成立于1963年，已经有55年多项目开发经验，开发的项目在全球29个国家103个不同地点，已经开发超过43000套住宅，在新加坡参与高档住宅、中档住宅、大众化住宅，同时新加坡最大的商业地产持有者之一。

旗下拥有大型商场、办公室、酒店、综合项目、服务型公寓等。大型发展商打造的项目，品质保证，让您买得放心。最近几年开发的有代表性豪宅项目如格美华庭、银峰New Futura、风华南岸府South Beach和Boulevard 88铂瑞雅居等。

05

学区房

项目周围有很多学校供您选择，其中1公里内有丹戎加东小学，1-2公里内有名校道南小学、海格女校、圣婴女校加东分校，还要国际学校如加拿大国际学校、Chatworth International School、伊顿国际学校，名校德明政府中学和维多利亚初级学院等，从小学到初级学院（类似国内高中）到国际学校，全方位满足您小孩教育方面的需求。

漂亮图片大放送，供您欣赏

FYVE Derbyshire

01

楼盘基本信息介绍：

坐落在尊贵的第11邮区（诺维娜/Novena），地理位置优越，新加坡的第9，10,11邮区属于高档邮区，大多数豪宅项目坐落在这3个邮区, 该项目为永久地契，占地约18674平方英尺，总共71个单位,1栋19层高，有2卧室，2卧室和3卧室户型，项目预计在2022年11月交房。

02

参考价格：

2房52平方米价格138.4万起，大2房61平方米价格157.6万起，2+书房 74平方米价格179.3万起，3房87平方米价格205.3万起

03

环境：

7分钟即可步行到诺维娜Novena地铁站，只需2站地铁到达乌节路地铁站/Orchard MRT,4站地铁到总统府所在的多美歌地铁站/Dhobby Ghoat MRT，6战地铁到港湾地铁站/Harbourfront MRT，7站地铁到中央商业区所在地的滨海湾一带，方便周末时间带家人孩子们一起去圣淘沙岛(Sentosa)游玩，请参考下图，可以高速公路泛岛高速PIE、CTE、KPE,ECP高速到达全岛各地。

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学区：

子女教育方面，靠近受欢迎的政府学校和国际学校，CHIJ小学（大巴窑区），ACS Junior School英华美学校，花拉公园小学，ST Margaret小学，圣约瑟书院中学Saint Joseph’s Instition Junior，宏文学校等，请参考下图

方便步行到靠近的大型购物商场，像Novena Square,United Square,[email protected],Square 2 商场，包括大型超市，小孩的补习中心，托儿所，餐馆，快餐店，银行分行，便利店都有，生活极为便利，全方面满足您生活上的需求

04

医疗：

众所周知，诺维娜Novena是新加坡政府大力打造的最大医疗保健中心和未来医疗卫生城，更一步扩大Novena未来的健康城，著名陈笃生医院，伊丽莎白医院(Mount Elizabeth),莱佛士医院都在这一带，到达莱佛士医院只需12分钟车程，有超过1万名医生在这里工作，其中很大一部分是来自国外医术高超的专科医生，还有护士等医疗相关专业人士，潜在的租客需求，势必带来房产增值。

Sky Everton

项目开盘VIP预售反应热烈，第一天预售就卖出整个项目接近40%的单位，预计很有可能是2019年预售成绩最好的楼盘。为什么VIP预售卖得好呢？肯定有其原因！

项目地处第二邮区所在丹戎巴葛（Tanjong Pagar）,毗邻中央商业区CBD、牛车水,家门口就有公园Spottiswoode Park供您散步，永久地契，1栋36层，总共262户单位，户型包括一卧室到五卧室供您选择，聘请新加坡知名的建筑设计公司ADDP Achitects。

01

主要简介：

Sky Everton 的位置非常优越，临近南部涉水地区，具有极大升值空间。

新加坡市区重建局URA致力于打造集生活时尚与文化遗产特点的南部濒水地区，在丹戎巴葛、岌巴、布拉尼岛和巴西班让等码头迁移到大士后，南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）将腾出约1000公顷土地，加上岌巴俱乐部和圣淘沙地区，共有2000公顷的土地供未来发展。

图源：联合早报

02

环境：

牛车水是新加坡著名的旅游景点，外国游客来新加坡必经之地，牛车水是新加坡美食聚集地，集中了来自中国各地、新加坡当地、日本、韩国、欧美等国特色美食，如果您懒得家里做饭的话，可以直接步行到附件的餐馆就餐。如果您想买菜回家或者周围的熟食中心就餐的话，有大量的选择，如麦世威熟食中心(Maxwell Food Centre)、有名的厦门街熟食中心（Amony Street Food Centre）、珍珠坊熟食中心（People’s Park Food Centre）、芳林巴刹熟食中心（Hong Lim Market and Food Centre）、牛车书熟食中心(Chinatown Complex Market and Food Centre）

商场方面，既有传统的珍珠坊People’s Park Complex、牛车水大厦Chinatown Complex、Chinatown Point唐城坊，也有现代风格的Tanjong Pagar Centre.

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交通出行：

交通极为便利，步行到欧南园地铁(Ourtram Park MRT)只有600米，欧南园为地铁转换站，为绿色东西地铁线和紫色的东北地铁站，还有兴建中的环线地铁站广东民地铁站(Cantonment MRT),只需2分钟的步行时间，等该地铁站开通后，更一步提高交通的便利性，从而促进房产的价值升值。

只需6分钟车程到达中央商业区CBD,仅仅约7分钟车程到达新加坡的市中心乌节路Orchard Road所在地。

户型介绍及参考价格：

（附注：以看房是选的单位价格为准）

两卧室户型，面积为63平方米，价格172.9万起

三卧室户型，面积为85平方米，带保姆房，价格232.8万起

三卧室+书房户型，面积为89平方米，私人电梯直接入户，价格239.2万起

豪华四卧室，面积为125平方米，私人电梯直接入户，高楼单位，价格369.9万起

如何在新加坡安居置业？

房产作者介绍 张琼(Linda)，新加坡最大房产经纪公司之一Huttons市场部高级董事,拥有丰富的房产行业经验，已入行热爱的房地产行业约8年.全心全意为客户考虑，致力于协助国人新加坡置业，秉著细心周到的服务态度，以客户利益为出发点，诚信待人。服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，新移民，房地产发展商老板等等。

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