新加坡共和国，简称新加坡，旧称新嘉坡、星洲或星岛，别称为狮城。

作为东南亚的一个岛国，国土面积仅为719.1平方公里，大约相当于香港面积的一半多。因此，新加披的商业尤其注重合理高效、高容积率、高绿化率，与此同时，在新加坡多文化、多民族和谐共存的背景下，新加坡商业也非常注重人文，以及对细致的追求。

在EIU（ Economist Intelligence Unit）商业环境排名中，新加坡以其高效、开放的商业环境排名前列，占据榜首达7年。

基于优越的商业环境，新加坡商业地产发展起源于70年代乌节路，在2000-2010年实现快速发展，形成乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域。新加坡的明星商业项目也不在少数，于今年四月份开业的星耀樟宜，更是开创机场商业综合体先河，成为全球商业地产界备受瞩目的新星。

星耀樟宜（Jewel Changi Airport）

成就新加坡规模最大的室内花园

星耀樟宜综合体由樟宜机场和凯德集团联合开发，坐落于新加坡樟宜机场 1 号航站楼前方，于 2019 年 4 月 17 日正式开业。

星耀樟宜聚集全球顶级的休闲、购物及餐饮设施，进一步提高机场的标志性地位，增加新加坡作为旅客停留点的吸引力。总建筑面积达135,700平方米，涵盖地上五层与地下五层，完美融合游乐休闲景点、购物中心、酒店、机场运营设施等多种业态，并将大自然带入室内，融合清新绿植与都市活力，成就新加坡规模最大的室内花园。

星耀樟宜将是新加坡规模最大的室内植物展示地之一，各种植物错落有致地分布在21,100平方米的空间内；星空花园拥有三大标志性游乐设施——天空之网、迷宫世界和奇幻滑梯，由来自英国、法国、德国、新加坡、荷兰的世界知名设计团队量身打造。星耀樟宜还汇聚280家购物、餐厅品牌，并以不同的零售概念，包括双层楼零售空间，以及40米高雨漩涡的用餐区等；亚洲第一家YOTELAIR酒店也将在星耀樟宜迎来世界旅客。

白沙浮广场（Bugis Junction+Bugis+）

新加坡旧城改造的范本

白沙浮广场位于新加坡市民文化中心的核心地段，是新加坡旧城改造的范本。这里将购物品味和设计合二为一，一派现代时尚的气息，引得全球消费者流连忘返。白沙浮广场一部分是传统的商场，一部分是露天购物区，传统与现代的碰撞让人一见倾心，这里汇集了新加坡及全球的优质美食餐厅，是新加坡年轻人及商务人士的首选用餐地。

克拉码头(Clarke Quay)

河畔娱乐商业区

克拉码头是新加坡河河畔的娱乐性商业区，是新加坡中央商务区边上独特的历史性地标。

克拉码头包括五个由经修复的店屋和仓库组成的街区，码头上餐厅、酒吧和娱乐场所比比皆是。游客更可在此体验一次别具情调的河畔晚餐。克拉码头已成为游客到新加坡的必游之地。

爱雍·乌节 (ION Orchard)

营造划时代购物新风格

爱雍.乌节位于新加坡乌节路的核心地带，项目于 2009 年 7 月盛大开业。开业十年来，爱雍.乌节凭借创新独特的设计及零售概念，优越的地理位置，成功吸引国际级著名品牌进驻，营造划时代的购物新风格。商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，地下 4 层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。

爱雍.乌节的入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块状天棚表面，则来自于树冠纹理的启发。这个设计在视觉上延伸了由郁郁葱葱的树木围绕的乌节路街道的感觉，更好的将建筑融入城市。

狮城广场

历史悠久的零售商业中心

狮城广场由Plaza Singapura 和 The [email protected]两个项目组成。

Plaza Singapura 坐落于新加坡著名的乌节路商业区入口处，是一座历史悠久的零售商业中心。购物中心新近经过扩建改造，巧妙地将两幢独立大厦的三层主要商用办公场地改建并合为一体式零售商业建筑。

动感十足的外墙幕墙设计将三座建筑连为一体，之前各自独立的建筑便通过这一关键设计元素无缝连接在一起。状如丝带，灵动优雅，加之搭建的几个巨大顶棚，为建筑正面更添几分活力，使这座未得到充分利用的购物中心面貌焕然一新。

The [email protected]是垂直布局零售和办公功能的地铁上盖综合商用物业。以交通枢纽为关键连结节点，通过新旧物业的空间贯通和多种城市功能的有机融合，以新带旧补充新功能和新业态，不仅盘活了旧项目，使之重新焕发活力，而且补充完善了新项目的功能，打造了一个全业态、全客层的城中城。

来福士城(Raffles City Singapore)

由贝聿铭打造的新加坡最早标志商业综合体

作为新加坡最早的标志性商业综合体，1986 年建成开业的新加坡来福士城，由建筑大师贝聿铭亲手打造，蜚声海内外。贝聿铭将其称为“城中之城”，预见它将成为“一国活力的象征”“吸引旅游者的磁石”。这个庞大的综合体项目，还与旅游购物的干道——乌节路相连通，为该区域注入了源源不竭的活力。来福士城是集购物商场、写字楼、会展中心和酒店等多种业态于一体的多功能综合商业大楼，经过二十多年的发展，如今已成为新加坡的一张城市名片，是到访旅客的必去之地。

福南项目(Funan)

新零售概念孵化器

福南自 2016 年至 2019 年 6 月 28 日，经过三年的改造升级全新亮相。开业后包揽了新加坡多个第一：新加坡首个拥有对公众开放的大型城市农场的购物中心；新加坡首个购物中心里的室内足球场和剧院；新加坡首个允许骑自行车穿过建筑的商业项目，并辅以专用的自行车旅行枢纽。

作为新零售概念的孵化器，福南还拥有独一无二的“生命之树中心”，从地下 2 层延伸到4 层，25 米高雄伟的“生命之树”是福南的设计核心。20 个即插即用的零售吊舱，可容纳多个快闪店、开放平台和工作室，为其展示产品和工艺品，为企业和设计工作室提供交流研讨空间，并为购物者提供差异化体验，玩转消费场景新方式。

滨海湾金沙（Marina Bay Sands）

奢侈品控和时尚狂人们的最爱

滨海湾金沙是奢侈品控和时尚狂人们的最爱。这里汇集了众多国际奢侈大牌、新锐品牌以及全新概念潮店，给你带来最奢华的购物体验。极富设计感的外型，光是外立面就够欣赏半天，在夜晚灯光的衬托下显得更加引人注目，同时也彰显著它无与伦比的地位。除了豪华之外，最独特的地方就是在室内引入了流水系统，用水池、水道贯穿了整个购物中心，形成了独特的景观。

所谓读万卷书，行万里路。当前国内商业地产进入存量时代，行业竞争加剧，精细化打造成为此时破局的重要方向，而积极地借鉴和汲取国际上先进的经验不失为给自己加码的重要方法。

文章来源：商业地产观察

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