（新加坡1日讯）退休商人花1432万新元买下圣淘沙的四层楼别墅后，发现竟有多达492处缺陷，连车用和人用的电梯也失灵，根本无法居住，向发展商索赔至少200万新元。他日前虽获判成功，赔偿额待估，但其行为被法官指不合理，也违反买卖合约中的缺陷责任条文。

起诉人张庆泰（70多岁）是“牛奶大王”张庆本的弟弟，曾是马来西亚乳酪私人有限公司（Malaysia Dairy Industries）的副董事经理。

涉案的是升涛湾丽沙岛（Sandy Island）18栋别墅中的一个单位，答辩人是马来西亚杨忠礼置地（YTL Land）集团旗下的Sandy Island有限公司。

圣淘沙升涛湾丽沙岛上的18栋濒水别墅，每家门前都有游艇停泊处。（档案照片）

辩方承认其中的200多个缺陷，但认为没义务作出任何赔偿，因为它要根据合约在保修期内修复这些缺陷，起诉人却百般阻止辩方上门检查或施工，还要辩方按其方式修补，开出多个无理条件。

它指起诉人做出阻止辩方修复的行为，不该获赔，并指起诉人不合作且好斗，甚至威胁要广传有关缺陷的指责。

高庭法官李兆坚日前裁定，答辩人承认房子有缺陷，说明它确实违反合约中有关“须建造施工良好的房子”的条文，但也批评多次阻止辩方的起诉人“行为不合理”。

他指出，起诉人一开始与答辩人交涉时，并没采取建设性的态度，而他的一些证词和解释也不可信。

起诉人声称给予答辩人无数次修复的机会，但根据诉辩双方的通信往来，却无法证明这个说法。“全面来看，他的行为是不合理的”。

法官举例说，当答辩人按起诉人的要求提供修补方式时，起诉人却拒绝了，也没给予解释，所以答辩人也无从知道他到底哪里不满意？

“起诉人不满意房子是可以理解的，但根据合约，他还是有义务让答辩人有机会去修复它所同意修复的缺陷的。起诉人没这么做。”

他指出，起诉人拒绝让答辩人入屋检查缺陷，已违反缺陷责任条文，但这不代表起诉人就无权索偿。

法官也裁定，两部电梯并没遵照条例来建造，答辩人在这方面也违约。起诉人拒绝让电梯公司入屋改装，这不会影响他索赔的权利，只会影响索偿额。

法官令辩方须赔偿起诉人一般缺陷和电梯缺陷，实际赔额有待专家在预计今年11月进行的第二轮官司中确定缺陷的程度，再来估算。

根据判词，2009年8月，起诉人买下别墅。2012年3月接收房子后，发现缺陷多多，就请建筑测量师检查。

检查报告显示，几乎每层楼、每间房都有问题，防水工作也做得差。每逢下雨，几乎所有房间都漏水，前院和室内多处也有积水。

起诉人指房子的整体施工粗劣，让他无法接受。车用和人用的电梯无法正常操作，部分装潢甚至没完成，厨房的嵌入式烤箱没接上电源，洗碗机没接上水源等。

2013年2月，起诉人自找装修商修复，要答辩人付约96万元的修复费、13万余元的检查费、2012年3月至2015年5月无法入住的约87万元损失等。

辩方提出反诉，指起诉人为了向它施压，2013年9月找来《海峡时报》刊登报道，让人以为答辩人不可靠、毫无诚信，要起诉人赔偿。

针对诽谤的反诉，法官裁定，起诉人成功使用理由正当（justification）来辩护，但他的行为含恶意。

法官说，起诉人威胁答辩人，如果没好好地解决缺陷问题，就会让答辩人承受负面宣传。

起诉人供证时承认，他要报章报道，目的是向答辩人施压，好让后者可以“坐下来”跟他讨论。法官因此裁定起诉人以公正评论（fair comment）作为辩护的另一理由无法成立。

诉辩双方分别由德尊律师事务所的开明德（Cavinder Bull）高级律师，以及律明律师事务所的骆维明高级律师代表。