策略师称债券投资者应该关注新加坡房地产投资信托基金
新加坡今年上市的房地产投资信托公司大约上涨20%，因此其价格可能不会更高。但是策略师表示，由于利率可能保持在低位，它们仍然值得购入。
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房地产投资信托基金（Real estate investment trusts，简称 REITs）是管理购物中心、酒店和写字楼等一系列房地产的公司。这些资产产生的收入在扣除经营费用后，以股息的方式分配给股东。
投资者普遍认为，房地产投资信托基金的吸引力在于其股息支付、资本增值的潜力以及股票、债券和现金投资组合的多样化。
房地产信托投资基金（REITs） 在新加坡交易所上市——也称为 S-REITs——一直是机构投资者的最爱。该交易所在一份报告中表示，2019 年上半年S-REITs 吸引的净流入达3.963 亿新加坡元（合2.9185 亿美元）。
投资者的青睐使得 S-REITs 今年的价格上涨了近 20%——超过了新加坡的股市基准，海峡时报指数涨幅为 9%，与摩根史坦利资本国际全球REITs指数的涨幅大致持平。
瑞士信贷高级投资策略师 苏雷什塔提亚 (Suresh Tantia) 上周四在该行投资前景简报会上表示：“在这个水平上，资本升值的可能性很小。”
但他补充称，对于专注于收益的投资者而言，S-REIT 行业“仍然可以提供 5% 的收益率，尤其是在债券收益率不会大幅上升的情况下”。
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随着全球主要央行预计降息，债券收益率走高的可能性已经下降，利率下调的预期鼓励投资者购买之前发行的收益率较高的债券，从而推高了债券价格。
REIT 接近“最大估值”
尽管S-REIT的股价上涨，但并不是所有人都同意投资者应该继续大幅投资它。新加坡华侨银行周四表示，已将数家 S-REIT 从“买入”名单中移除，因为它们“接近我们的最大估值”。
策略师称，S-REITs 的收益率已从今年早些时候的 6% 左右降至目前的 5%。但新加坡星展银行 (DBS) 首席投资长侯伟福 (Hou Wey Fook) 表示，这仍好于债券市场上其他接近零或负收益率的期权。
本月侯伟福在CNBC 的Street Signs节目上表示，“考虑到全球的利率都在降低，5% 的收益率非常诱人。因此，我们认为新加坡 REITs 仍位于买入点值得持仓。”他补充说，世界上没有多少房地产投资信托市场可以提供 5% 或更高的收益率。
星展银行对数家 S-REIT 仍维持“买入”建议，包括腾飞瑞资、嘉德置地中国零售信托和星狮地产信托。
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