65house
新加坡租房
在新加坡租房管制和条规较多，所以留学生（租房者）一不注意住房合约，很容易掉下陷阱。今天带同学们了解下新加坡租房合约上需要注意的地方。
新加坡HDB二房东转租属于违法，遭到投诉会被控上法庭。但公寓的管制相对松散，所以租住公寓难免遇上二房东，所以租房第一件事首先确认房东不是二房东。
第二件事是合约上的注意事项，请租房者认真参考。
01
合约出租方
出租方必须为屋主，英文Landlord。中文称甲方，但新加坡并不采用甲乙双方合约，容易产生混乱。而明确规定了合约出租方的头衔，不可以滥用，否则视为欺诈罪。
广告
其他任何商业租房合约也一样，不能和中介Agent，或者租房公司为名义的人签署租房合约。合约上凡是不用Landlord，而出现各类其他字样的出租方均可视为诈骗性合约。
租房公司所拟定的合约同样会列出Landlord的信息，并且由Landlord最后签署。租房公司以及中介只能作为Witness，中间证人，或者具有公司信息的Title在合约模板中出现，凡是不以Landlord的签名签署合约都可视为非法合约。
02
合约条款
HDB的租房条款中规定，合约中包含提供的设施：
是否配备冷气，确认房屋租金中是否包含水电费用；
所居住的房间是独立厕所还是房客公用厕所；
是否含有WIFI；
居住房间是一人还是多人使用；
冷气是否限时使用，设施损坏所需要赔偿的额度。
（对于额外条款，租客可以选择拒绝接受）
广告
03
Stamp Duty
印花税为年租金的0.5%，通常HDB租单间，费用为30新币左右，此项不归房东缴纳，租客需要自行缴纳印花税。
缴纳印花税需要上传租房合约到新加坡国税局网站（IRAS），成功上传完成缴费后，合约方可生效。否则，上述所签署的合约额外条款均属于无效，或者原条款无效。
房东可以随时解除租房合约，租客和房东发生纠纷时，租客可以拒绝按照合约上的条款赔偿，但需要双方聘请各自的律师诉讼。
04
纠纷中的中介立场
租房时要特别注意，那些在合约中列有众多额外条款，并且对房客有诸多挑剔的房东。因为有极大的可能性在解约时，房东不仅不退还押金，还会要求赔偿。
在产生纠纷时，租客要求对方中介裁决，或者要求对方中介返还租金是非法的。新加坡中介管理明确规定：中介只能代表一方利益。
假如租房者在签署合约是在对方中介作为Witness的情况下签署，也就是只有一个证人，如果自己并没有聘请中介代为找房，那么在纠纷中，要求对方中介代表自己利益是不合情理的。
广告
中介也不能同时收取甲乙双方的中介费，而只能收取一方的中介费。所有租赁均是以上规定。
所以纠纷发生时，租客若当时有自己的中介，需要让自己的中介和对方的中介商议。若没有，只能直接跟房东商议。而房东使用中介和房客商议，房客无权要求房东中介违背房东立场——房东支付了他的中介费。
