如何合理地利用城市中稀缺的土地，如何为城市化中的高密度人口打造便捷宜居环境，近年来，越来越多的城市在尝试通过打造“垂直城市”建筑来释放有限的空间，缓解交通压力，还复城市绿地。

寸土寸金的新加坡成为这方面先行者。

日前，新加坡最高垂直城市综合体丹戎巴葛中心超级顶层豪宅即将完工，这意味着，继2016年初封顶并逐步投入使用之后，这一高290米，占地1.5公顷，造价达32亿新币（约155亿人民币）的超多元垂直城市将全面进入联动运营状态，对其运营成本、服务效率、能源供给、综合管理等方面的考核将更加系统、严苛。

丹戎巴葛中心坐落于新加坡成熟的CBD丹戎巴葛地铁站上方，因此成为难得的集商业、写字楼、酒店、餐饮、市区公园和地铁交通于一体的垂直城市综合体项目。由于其新加坡第一的高度，多元化的垂直城市定位，以及出自著名建筑事务所SOM的整体设计，自规划动工起就引得关注不断。

丹戎巴葛中心

“垂直综合体在新加坡是近十年才兴起的一个比较新的设计理念，目前像这样六合一的多元化综合体目前只有丹戎巴葛中心，”丹戎巴葛中心开发商国浩房地产（新加坡）集团董事总经理郑馨尧表示，“亚洲城市的密集度会越来越高，我们希望通过一些先进理念的践行，使城市土地资源利用率更高，城市生活更加协调。”

国浩房地产（新加坡）集团董事总经理郑馨尧

华利世家顶层豪宅备受投资者青睐

对于垂直城市的建造，最为重要的是经济与技术成本考量，选址是其中的重点。

“垂直综合体是为了让人们享受到城市带来的便利性，因此必须坐落在繁华地段，”郑馨尧说，“城市土地通常在不同的时间段是被浪费的，周末或晚上，商务区就没有人气，白天住宅区就被空置了，综合体的价值就是解决这些问题，让土地在不同时间得以应用。这是为城市节约土地的好方法。”

在传统扁平化的城市规划中，城市化生活与对自然空间的向往往往不可兼得，但垂直城市能够很好地兼顾这两点。

与通常住宅在酒店之下的设计不同，私宅华利世家被置于丹戎巴葛中心的上半端第39至64层楼，在海拔150米之上，虽处闹市，却不闻车市嘈杂。而其唯一的近2000平米别墅式顶层超级豪宅也早就为外界瞩目。

丹戎巴葛中心所在的第二邮区是新加坡老牌的政治、经济、文化中心，被定位为中央商务区，新加坡前总理李光耀曾在此驻守长达半个世纪。而毗邻的丹戎巴葛港口在政府的10年土地翻新计划内将被打造为海滨新区，现有的中央商务区将南延至海岸线，届时丹戎巴葛中心的区域核心地位将进一步被放大。

“通常买房的人在项目没有建成的时候，是无法预见地块发展潜力的，这需要开发商去严格筛选，帮助买家做好选地决策，”在谈及丹戎巴葛中心选址标准时，郑馨尧说，“同时买家买地也是在买周围的环境，国浩谨慎地选地，也希望能不破坏周围好的环境，能与其他的地产项目联动，带动一个地区的发展。”

丹戎巴葛中心市区公园

之前有报道称，在丹戎巴葛中心建成后，丹戎巴葛地区已逐渐成为新加坡私人豪宅聚集地，华利世家把投资者的焦点从传统高档私宅地区拉到了这一金融区。

垂直也要社交

垂直综合体的重点在于“综合”，这是使之区别于一般摩天大楼的特点。

这首先对垂直城市的设计提出了更高的要求。“按照新加坡政府对这一地块的开发比例要求，我们的功能比例中60%是写字楼，10%是酒店，30%由新加坡国浩自由规划，”郑馨尧介绍说，“综合体开发如果要发挥更好的效应，所占的各部分比例要拿捏的精准。”

在30%的自由发挥中，国浩集团开辟出15万平方英尺的市区公园，其广场可同时容纳2000人。公园周边和地下一层是多样化的餐饮与商业。其余的则是181个单位的私人住宅。

丹戎巴葛中心城市空间

与华利世家高端豪宅的定位相匹配，酒店部分引进了法国Sofitel品牌，电梯直通地铁。10万平的写字楼出租率已达到90%，大多是成功的国际性公司，这极大地丰富了这座垂直城市的社区样态。

“我们预留了大量的社交空间，如市区公园、位于39、52、62层的公共泳池、观景台、图书馆等公共设施区域，希望增加人们在这里偶遇和交谈的机会，增加社交属性，”郑馨尧说，“丹戎巴葛中心的设计是由内向外的，首先注重的是功能分布和实用，其次才是外观。”

华利世家39楼无边际泳池

丹戎巴葛中心的设计团队由国际顶级建筑设计事务所SOM主要负责，出于居住习惯本地化的考虑，新加坡本地知名豪宅设计团队Architects61共同参与设计。SOM以设计摩天大楼和垂直综合体见长，之前最负盛名的作品是迪拜世界最高垂直城市哈利法塔。

国浩房地产（新加坡）集团区域销售总监叶文静介绍说，丹戎巴葛中心在节能环保方面具有很多探索性创新，例如雨水收集与再循环系统、高效室内采光、高性能隔热玻璃等的应用，节约综合能源达32%，也因此获得了绿色建筑标志白金奖，成为垂直城市能源利用方面的示范性样本。

国浩房地产（新加坡）集团区域销售总监叶文静

酒店与住宅资源共享

让多元化的垂直综合体如城市一般运转自如，管理是另一个挑战。

“首先我们主要使用自有的团队进行管理，以保证我们的品质，”郑馨尧说，“同时我们还会鼓励综合体内部多方合作，比如说我们的健身房和酒店会有合作，索菲特酒店的房客可以去健身房锻炼，健身房的会员可以使用索菲特酒店的泳池，所以酒店的每一间房间都准备了健身用品。”

华利世家内部

而华利世家面向的是国外高端商务人士，其特点是暂居、对隐私十分在意，考虑到这点，索菲特酒店会向华利世家业主提供管家式服务，避免了雇佣保姆带来的不便。

其管理还延续到对土地与环境的执著上。此前国浩的另一豪宅项目玛庭豪苑，由于拿到的地是长满了各种植物的斜坡，因此特别按照地形规划设计成为城市植物园的样貌。而丹戎巴葛中心的市区公园同样是保留了之前位于地铁站上方面积达10万平方尺的丹戎巴葛公园，将其与新增的社区广场融为一体。

由于新加坡政府通过组屋对平民住房进行保护，国浩集团依靠建设豪宅起步，迄今共开发了34个住宅项目，超过9000个住宅单位。郑馨尧表示，丹戎巴葛中心项目开始从住宅转向综合体建设，是更加希望能够参与到一块好土地持久的发展和完善中，不断完善其与环境的协同共赢。

新加坡高档私宅表现强劲

位于里峇峇利一带的玛庭豪苑，目前尺价介于2700元和2800元，比去年7月推出时的平均尺价2254元，高出两成左右。

市建局本周一公布的预估数据显示，今年第一季私宅价格创下近八年来最大涨幅，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的强劲表现，屋价环比上扬5％。

梁文豪说：“即便考虑到额外买方印花税（ABSD），新加坡豪宅的价格对外国人仍具有一定吸引力。

熟悉中国大陆房地产市场的中原地产总监谭咏茵指出，面对多年的楼市调控，新加坡房价如今较其他国家的房价显得更合理，豪宅的性价比更高。

她说：“不单是纽约和香港，像北京和上海的豪宅价格也迎头赶上新加坡了。”

例如，位于北京的最新地标“中国尊”，以及上海浦东的四季私人公寓，销售价格都为每平方米20万人民币，相当于每平方英尺3872新元，比新加坡许多私宅项目高。