高档私人住宅正带领新加坡房地产市场复苏

随着新加坡股市走高，国际大环境好转，美国经济在复苏等，高档私宅市场明显好转。众所周知，高档私宅市场是带领房地产市场走势的，OUETwin Peak自从2016年重新推出市场以来，所有单位今年已经全部卖完，今年的格美华庭项目销售明显走高，剩余的单位也有限。另外一个高档项目雅茂园三号的单位最近全部卖完，有一套34楼单位以价格725万卖出，单价为新币$4157每平方英尺，另外一套32楼单位以价格新币710万卖出，单价为新币4077每平方英尺。接下来介绍的玛庭豪苑单价才27xx-28xx每平方英尺, 价格很有吸引力哦。相比世界第一高房价的香港，还有北京，上海，伦敦，纽约等大都市，新加坡豪宅市场处于价值低洼地，值得进场。

据新加坡商业时报Business Times报道，新加坡豪华公寓已经超过$4000/平方英尺的单价。

新加坡高档住宅比其他国际大都市有吸引力

新加坡作为全球化国际大都市，具有良好的经济基本面，新加坡稳定的政府、宜居的环境、社会治安好、稳定的货币、优质的双语教育、食品健康安全、适合小孩成长、完善的医疗体制、回中国只需4-5小时、可靠的法律框架和低税收等等，所以新加坡的高档住宅市场吸引很多投资者，很多国外的有实力高净知产人士纷纷选择买房定居新加坡。

如果和香港，伦敦，纽约,东京，上海，北京等投资者关注的高档住宅市场，2007年香港的高档住宅价格比新加坡贵41%，但到2016年这差距已经拉大到165%。

在2007~2008年金融危机以前，2007年，伦敦的高档住宅价格高出新加坡70%，由于英镑转弱，2010年，差距缩短到34%。不过再过去几年，伦敦的高档住宅市场高涨，而同时间，新加坡的政府连续多轮的降温措施，导致新加坡高档市场疲软，使得两者价格又拉大到92%，伦敦高档市场比新加坡贵92%。

纽约方面，2008年其高档私宅价格比新加坡高48%，但金融危机使得美国经济衰退，使得纽约的高档私宅下跌，2011年稍微低于新加坡。近些年来，纽约私宅市场逐步复苏，其高档私宅价格又领先新加坡，高出80%以上. (引用早报新闻)

随着中国经济这些年不断发展，已经成为世界第二经济实体，产生了大批制造业企业家，民营企业家，科技业企业家，金融，制造行业老板或者行业高管等，很多公司上市使得一些老板和高管们一夜暴富，而且我们中国人的喜欢买房，高档豪宅项目属于稀缺产品，高档豪宅自然就成为富人眼中的香饽饽，所以豪宅价格自然水涨船高，有实力的高资产人士首选购买豪宅，使得上海，北京，深圳的高档市场的价格高居不下,现在上海和北京，深圳的豪宅市场明显高于新加坡不少。

以上分析，显得新加坡的高档私宅市场有他的投资价值所在，如同股神巴菲特说的，投资一定要看股票的价值和基本面，同理，投资或者购买房产也是如此，关注价值和基本面.

以上用国际视野的眼光分析了全球的高档私宅市场，下面来重点介绍一个高档私宅项目

玛庭豪苑是由专做高档项目的国浩房地产(Guocoland)打造，国浩房地产里面绝对有豪宅的基因/DNA,项目位于新加坡最具盛名的顶级豪宅区-第9邮区，位于马丁广场和里峇峇利之间，总占地面积接近16000平方米，在寸土寸金的第9邮区绝对属于面积大的地块,开发商计划打造450个单位，分为南，北楼2栋30层单位，包括五种户型，有2房到4房不等，连2房的户型面积71平方米/764平方英尺，最大的4卧房单位面积高达167平方米/1798平方英尺,户型面积比一般新项目同户型面积都大，住起来绝对爽，爽，爽！重要事情说三遍，离地面挑高10米，让您的房子有居高临下的感觉哦。

参考价格：2房估计197.6万新币起，2+书房价格需问，3房317.3万起，大3房387.5万起，4房475.5万新币起 (以看房时价格为准）

豪宅项目领导者，豪宅DNA

先来聊聊玛庭豪苑的开发商国浩房地产(GuocoLand)，国浩房地产一直坚持“以人为本”,打造独一无二现代化高品质的住宅，着重于开发高档住宅项目为主，在业界拥有良好的口碑，还有一批忠实的粉丝哦。 项目设计以大户型为主，很受豪宅客户欢迎，近几年有两个非常成功的高端项目优景苑(Goodwood Residences)和丽敦豪邸(Leedon Residence)，这两个项目分别荣获2014和2015,2016年新加坡最畅销豪宅项目，新加坡最高建筑—丹戎巴葛中心也是由国浩房地产打造，楼高65层，坐落于新加坡中央商业区CBD。这些项目诠释理性.高贵而细腻的生活方式，充分彰显精致.优雅的现代奢华感.

来聊聊项目的建筑设计师

四次新加坡总统设计奖获得者-叶润康(Yip Yuen Hong)，将玛庭豪苑打造如此独一无二.闹市中的世外桃源.园林景观设计由著名ICN design设计国际公司操刀, 意在打造以人为本，舒适休闲的生活空间, 国浩房地产打造舒适的空间给每一位业主，我们意在给每个住这里的业主愿意走出房子来享受园林配套设施.还有新加坡当地著名的建筑设计公司ADDP Architects LLP, 打造很多不同的住宅项目，商业地产等，设计经验丰富，也是我喜欢的建筑设计公司之一。下图为“三剑客”-三位著名的建筑设计师和园林设计师.

小植物园,绿意盎然

超过80%的土地会设计成一个独特的植物园林，种植超过200多种独特的植物和50个品种树木分布于15种不同的特色主题园林，很多都是稀有的品种，有些树种可以长到高达30米。包括聚会草坪，森林小径，和雨水花园，水阁庭院，迎宾阁，竹林，迷宫，以及顶层还有2个秘密花园为主题。绿意与流水交融，营造出一个独一无二的第9区豪宅。整个项目的感觉就是，虽然玛庭豪苑位于都市中心，可是通过大门和走廊，就会感觉进入了一个安静迷人的世外园林，让您在每天忙碌工作后，感觉从繁华都市来到度假庄园，回家享受与自然为伴的生活惬意！

地点方面

位于马丁广场和里峇峇利弄之间，靠近2020年开通的大世界地铁站/GreatWorld MRT,步行距离到福康宁地铁站/Fort Canning MRT,如果您想区著名的福康宁公寓散步的话，15分钟步行距离就可以到达，等汤申地铁线开通后，只需一站地铁就可到乌节路。濒临乌节路购物街，总统府，克拉码头国会大厦，金沙赌场，滨海湾商业区等新加坡核心地段。总所周知，李嘉诚曾经说过，买房最重要的考量因素地点，地点还是地点。

全世界最受欢迎的购物街之一，乌节路购物街近在咫尺，世界上知名的服饰品牌，皮包品牌，手表品牌，香水品牌等，这里都可以买得到,商场如[email protected],威士玛，TangPlaza,义安城等。

如果您爱好社交或者对会所Club文化着迷的话，可以享受附近的美国俱乐部/American Club,东陵俱乐部/TanglinClub等。只需不到5分钟就可以驾车前往中央商业区CBD，可以携带家人小孩一起去滨海湾花园/Garden by the Bay散步，品尝烧烤，海鲜美食，享受美好生活！

教育方面

周围有一公里内有名校RiverValley Primary School/立化小学，比如政府的新加坡管理大学SMU(Singapore Management University)，新加坡艺术大学SOTA(School of the Arts Singapore)等，国际学校包括ChatsworthInternational School,ISS国际学校，伊顿国际学校，瑞典国际学校SwedishSupplementary School, 挪威Norwegian Supplementary School等，幼儿园方便有新加坡著名的私立幼儿园伊顿幼儿园Eton House.从幼儿园到大学，国际学校，全面满足您的小孩教育方面需求.

项目周围是新加坡三大码头之一

分别是罗波申码头、克拉码头，船港码头，是新加坡当地人和外国人很喜欢去的夜生活场所。聚集世界各地有特色的餐馆，酒吧,咖啡馆，特色美食，大小型酒店等.喜欢夜生活的朋友，可以去克拉码头喝点小酒，泡泡酒吧/PUB，或乘坐浪漫的新加坡河水上游船，释放生活压力！在一饱口福的同时，有机会欣赏靓丽迷人夜景，无论是消磨午后的闲暇时光，还是体验刺激的夜生活，这里绝对是平时放心释放压力的好去处.

诠释极致生活体验

在玛庭豪苑项目，每一寸空间都经过精心设计，注重每一个细节设计，土耳其大理石铺设的卫生间、甚至阳台都用大理石、智能家居系统、酒店式礼宾服务，全部使用国际一线品牌，让您使用起来放心，省心！ 如德国Miele美诺厨具，烤箱，Vintec酒柜,Laufen劳芬卫浴， 意大利SMEG斯麦格大冰箱，AXOR雅生水龙头，洗脸盆，秉持顶级的工艺和设计，发展商只为有品位的您打造高品质的房子给您安心入住，将玛庭豪苑的居住体验推到极致。

小区会所是建成下图这样子的，有没有住在植物园的感觉哦，呵呵…

聊完项目大体介绍，杰克君来聊聊这两年开发商标地价格，方便您对市场有更好的了解。

来分析一下2017年政府土地销售情况，东海岸的Amber Park被集体收购价地价为$1515每平方英尺，地处第15邮区，而玛庭豪苑的土地价格为$1228/每平方英尺，地处尊贵的第9邮区，有对比就有发现。

靠近巴特立地铁（实龙岗一带）的Sun Rosier集体出售成功，地价高达$1325每平方英尺，注意这个项目地点不是在市核心区哦，居然比玛庭豪苑地价还高.玛庭豪苑隔壁的太平洋公寓以地价$1806每平方英尺集体收购。Parkhouse公寓在今年4月以地价$2910每平方英尺集体出售成功，预计将来开盘的价格为$4000-4500每平方英尺,价格远高于玛庭豪苑。在2017-2018上半年这波房产集体收购（Enbloc）的热潮中，由于购买土地成本上涨，地价整体上涨幅度约30%，开盘价格自然上涨，建议想买房的朋友，最好是尽快入场，可以加我聊聊该如何选择好的项目。

户型点评：高效和实用的豪宅户型设计，经典的户型2+S，优质三房和豪华四房户型设计。

2卧室，73平方米，开放式厨房，每个房间可以放双人床，价格$199.3万起，多5%优惠价格189.3万起 (2房特别促销活动中）

2卧室+书房户型，81平方米，每个房间可放双人床，喜欢烹饪的朋友最爱的封闭式厨房，户型方正，连书房可以挺容易放下单人床

3卧室标准型，101平方米/1087平方英尺，户型方正，方便家私摆设，每个房间够大，可以放置双人床，设计做到房子得到充分利用，没浪费面积！价格317.3万起

3卧室豪华型，131平方米/1421平方英尺，自带私人电梯，尽显尊贵，厨房分为干湿两部分，宽敞的客厅.除了大主人房，左侧还有小主人房哦。价格379.6万起

4卧室豪华型D1, 161平方米/1733平方英尺，自带私人电梯直接入户，舒适的主卧卫生间带浴缸，厨房为干，湿两部分，3个房间在右侧，另外一个小主人房在房子的左侧（自带浴室），如果碰上有亲戚朋友过来玩，可以灵活安排小主人房当客房用哦.价格为462.4万新币起

4卧室豪华型D2，167平方米/1798平方英尺，自带私人电梯直接入户，宽敞的客厅和主阳台朝向滨海湾，舒适的主卧卫生间带浴缸，厨房为干，湿两部分，3个房间在右侧，另外一个小主人房在房子的左侧（自带浴室），如果碰上有亲戚朋友过来玩，可以灵活安排小主人房当客房用哦.价格为527.7万新币起

漂亮样板房照片：

需要到现场看房才可以看出房子的豪华感，全部使用高品质的好材料，专为高档豪宅项目打造哦

客厅，看起来真敞亮，大气，层高达3.2米

市区最经典2房户型，客厅看起来就大气

超大主人房，放King床随意放,任性…

连普通房房间都够大，绝对符合“高档”项目的标准

连卫生间看起来都奢华

开车进入公寓小区入口是这样的

想主办生日趴，聚会的大草坪，够档次吧！

标准奥林比克50米长,雅致的游泳池

微信号：297264931 HP:65-91525858

作者个人简历：

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我