房源类型

新加坡房源主要来自政府组屋和私人公寓。政府组屋是由新加坡政府开发并以津贴优惠的价格卖给新加坡公民或永久居民居住的房子。私人公寓则是由私人开发商建造，公寓一般配有许多设施比如游泳池，保安，健身房等。因此私人公寓的租金也会相对来的比较高。

政府组屋租房条例

政府组屋出租必须符合诸多条例和限制。一般组屋有一到两房和三房或以上。一和二房的组屋最多可住四人而三房或更大的组屋最多可住六人。政府组屋出租需要跟建屋局申请，获得批准的组屋才可以出租。如果租客是马来西亚和新加坡公民可向建屋局申请最高3年的批准，其他租客就只能申请最多2年批准。申请时租客准证必须有最少六个月的有效期。除此以外组屋最短租期为六个月。新加坡是个多元种族的国家。因此组屋出租会受非公民配额限制. 换句话说就是政府会控制不同区域非新加坡公民或非马来西亚人租客的数量。这也意味租房时如果配额已满，租客如果是非新加坡公民或非马来西亚人，他是不能在那里租房的。如果配额还没满，租客就可以在那里租房但是等到合约到期时如果想要续约，还得看当时那一区的非公民配额人数是否已满。

私人公寓租房条例

相比之下，私人公寓租房条例就简单的多了。私人公寓租房条例主要有两大点。第一，每间公寓最多可住六人而每人最少要有十平米的空间。意思就是说一间四十平米的公寓最多只可住四人而可住六人的公寓面积必须最少六十平方米。一间面积一百五十平方米的公寓也是最多可住六个人。当然如果租客是家人的关系，比如父母加上五个孩子共七人，那他们就不受最多六人限制。另一项条例就是公寓合法组约最短为期三个月。

短租主要事项

新加坡一般的租约为期一年到两年。短期租房三个月是可以的但只能是租私人公寓。租期少过三个月是犯法的，因此Airbnb在新加坡目前是不合法的。一般许多房东不太愿意接受短期租约，因此短期出租的房子会比较少，租金也会比较高。然而短期租约是有它的好处与方便的。举例来说一个到新加坡的工作人士如果选择短期租房，之后觉得房子环境不适合他，想换环境，他只须完成三个月租约就可选择搬走到更适合自己地方住。有些客户买了新房要装修需要暂住的地方，短租就提供了这方便。

租房手续与费用

租客看中了满意的房子后得先交一个月房租的定金给房东中介，同时也必须交上租房意向书。之后，房东中介会在一到两周内准备好租房合约(Tenancy Agreement).如果租约是两年，签署租约时得交多一个月押金。之后入住前交第一个月租金。双方签定了租房合约后，租客得交印花税。印花税一般会在总租金额的0.4%。其他费用主要是中介费了。新加坡大多数的房子都是有房产中介代理的。中介费一般是半个月租金（少过或一年租期）或一个月的租金（多过一年到两年租期）。如果租的的房子是月租高的豪华公寓或洋房，那租客就可免付中介费。

雇用可靠的中介

新加坡房产中介有全职的和兼职的，最重要的是要找个专业，值得信任，对房地产条例熟悉的中介。最近就有一道新闻说到有一位女子要到新加坡找工作，所以就自己上网跟一位自称中介的男子租了一间公寓要暂住一个月并付了定金。在女子抵达新加坡的两天前那中介才告诉女子无法提供短期租约给她。女子要求把定金退还但那中介却搞失踪。最后还得由警方处理。女子被骗，财务损失是小事。如果不小心触犯了新加坡法律，留下不良记录而影响前途，那可就得不偿失了。

房产投资顾问

David 杨德平

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