“房产”如同坐拥一潭稳定的蓄水池。这不是什么大道理，而是千百年来历史发展注入到我们华人基因里的硬道理。“房屋产权证”是一张比银行存折更具强烈安全感的东西，是可以对抗未来生活变化的筹码。正是因此，让无数人为购房而亲狂。

新加坡置业是海外买家热衷的一个选择，然而不便的是，更多海外买家并不熟悉新加坡地区、地域差异.... 亦或是，您已经在新加坡安家置业，拥有了第一套住房，想要再购置一套房产，需要了解各区域间更全面的投资意见……

本文将按照新加坡各区域划分，

向您解析投资的适宜性！

// 购买房产分两类：“投资”和“自住” //

投资型房产

投资“房产升值空间”与“现金流”成反比

当我们有了资金可以做更多投资时，投资在哪里、怎样分配就至关重要了。事无尽善尽美，投资更是如此。需要思考的关键是：首先认清需求，再者考量是否可以平衡好手中的现金流弹性幅度，正确的选择，可以降低遭遇风险的可能性及套牢的危机。如果你手持多套房产，更要缜密思考配置的房产类型。一般来说房产有2种类型。

1

房产升值空间小，现金流持有率高

此类房屋，能掌握的现金流较多，但因未来涨幅不会过大，所以相对升值的空间会较小。通常这种类型比较适合年龄偏大的买家，因未来不便承担高风险。

以投资增值的角度来看，因为升值的空间会较小，这种类型的房产不适合持有过多。

2

房产升值空间大，现金流持有率低

此类房屋，通常位于黄金地段，一般属于永久地契，必须投入较高的资金，所以能周转的现金流较少，但相对升值空间很大。以乌节路为例，投入资金较高，但可能它一次就升值几十万。这样类型的房子通常适合高收入的年轻族群，或者不太在乎现金流的买家。

投资人士通常青睐于此类房产。但投入资金前，也必须针对未来是否因手持现金流减少，而让自己套牢，做足考量。

自住型房产

对于自住型房产，取决于家庭成员的组成

单身或年轻夫妇：

需求大多是娱乐场所，餐饮场所，工作场所。

退休人员或老年夫妇：

需求大多是公园，餐饮场所，文化场所。

有学龄儿童的家庭：

需求大多是靠近学校，公园，餐饮场所。

以下投资建议评级(1-5星)

不同家庭成员组成，供您对应参考。

// 看“邮区”，论房价 //

核心区

尺价区间：1848-3300/平方尺

“邮区”解读

第 1 邮 区

犹如中国上海陆家嘴

↑新加坡滨海湾

↑新加坡滨海盛景Marina One

全球最具标志性、最受追捧地点之一 ：滨海湾。

综合了众多备受推崇的零售、餐饮、世界顶级办公楼，花旗银行就位于此处。 地标-金沙酒店、海湾公园，也为这一区增添了律动的生活色彩。一级方程式夜间赛道位于此区，更是赛间人们聚焦的热门地点。

此地区四通八达、出行便利，经滨海高速（Marina Coastal Expressway）、亚逸拉惹高速（Ayer Rajah Expressway）等主要高速公路可方便抵达城市各处。

此区高端豪华住宅-滨海盛景（Marina One）就位于花旗银行总部对面。

第 2 邮 区

犹如中国上海外滩老城区

↑新加坡牛车水

↑新加坡华利世家Wallich Residence

这一区堪称新加坡第二大金融区；聚集了大型机构与公司。包括：新加坡金融管理局、证券投资者协会（新加坡）、新加坡政府投资公司、麦士威会堂等。

与中央商业区不同的是，这一区聚集了更多娱乐场所；毗邻：达士敦山、安详山、柏城街、唐人街；可谓是各类酒吧、餐厅、咖啡馆云集；让下班后的夜生活，以及周末的休闲时光，更具多彩的气息。

这一区著名的高端豪华住宅-华利世家（Wallich Residence），丹戎巴葛地铁站就位于丹戎巴葛中心下方，居住在此，可直接乘坐地铁去往各个地方。

第 4 邮 区

圣淘湾，犹如中国上海佘山别墅

↑新加坡圣陶湾

↑新加坡珍珠岛Peal Island

岛上拥有许多令人流连忘返的休闲胜地。如：圣淘沙名胜世界，S.E.A水族馆，冒险湾水上乐园，新加坡环球影城，蝴蝶公园和昆虫王国，老虎天空塔以及圣淘沙美丽莲等。

附近还有Vivocity：一站式购物目的地。花柏山公园距离这里也仅有几分钟车程。

岛上有PGA级高尔夫球场，亚洲顶级私人游艇俱乐部，可停泊百尺以上游艇。

此区高端豪华住宅-珍珠岛；是外国在新加坡，唯一可以购买有地别墅的地方。

第 9 邮 区

犹如中国上海新天地

↑新加坡 Orchard ION

↑新加坡银峰 New Futura

这里位于新加坡核心中央区域，毗邻乌节路顶尖购物商圈，其中包括：Orchard ION，Great World City世界城，Somerset 313购物中心， Takashimaya高岛屋以及Ngee Ann City义安城。

著名的克拉码头娱乐中心，新加坡河畔娱乐中心也位于此地；聚集了数百间闻名遐迩的流行酒吧、餐厅、咖啡馆。

这一区是东南亚医疗区钮，其中包括Mount Elizabeth伊丽莎白医疗中心，Paragon医疗中心 , Lucky Plaza 医疗中心。

这一区高端豪华住宅-银峰New Futura，位于Ngee Ann City义安城对面。

第 10 邮 区

犹如中国北京朝阳区

↑新加坡 中国驻新使馆

新加坡3 Cuscaden

第10邮区位于Bishopsgate和Chatsworth Park Good ClassBungalow豪宅庄园隔壁。区内最小的洋房 也有1,400平米。小区十分宁静，绿植林立，人口相较疏散。洋房居多，公寓为数不多。政要，名流，富商多居住在此地。

这一区是多国使馆聚集地。中国，美国，英国，澳大利亚，文莱，印尼使馆都位于此地；安保比较严密。

新加坡植物园 （世界文化遗产之一）也位于此地。这里公园颇多，区内居民都喜欢在小区内跑步，李显龙总理也常在此晨跑。每逢周日也有公园演奏会，还有好多太极人士在此习练。

此区高端豪华住宅-3 Cuscaden 与乌节路一街之隔。

第 11 邮 区

名校区

↑新加坡南洋女子中学

↑新加坡Fyve Derbyshire

这一区每隔500米便有一所名校。其中包括：英华学校（Anglo-ChineseSchool (Primary)）,新加坡女子学校（Singapore Chinese Girls'School），英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)），圣若瑟书院附小（St Joseph's Institution Junior），南洋小学（Nanyang Primary School），莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School），南洋女中（胡景涛主席曾到访），华侨中学，圣若瑟书院， 英华中学， 华侨中学（国际）等。许多商界，政要，高管都毕业于这些学府。

这一区商场云集。如：联合广场1，联合广场2，Velocity @ Novena广场， Orchard Shopping Belt购物中心（10分钟车程内到达）。新加坡著名的补习中心就聚集在联合广场1。

这一区也是新加坡医疗区钮。如：伊丽莎白诺维纳医院，陈笃生医院，汤姆森医疗中心和诺维娜医疗中心等医疗机构都在此区。

此区高端豪华住宅-Fyve Derbyshire 就在圣若瑟书院附小隔壁（颇多新加坡高等法院法官，智深律师毕业于此）。

中部区

尺价区间：1389-2176/平方尺

“邮区”解读

03/04/05邮区

核心区南边，犹如美国波士顿

↑新加坡国立大学NUS

↑新加坡Stirling Residence尚景苑

这一区也被称为“大学区”。新加坡国立大学NUS/国立大学医院NUH与联合国际学院UWC和Nexus学院，都聚集在这里。新加坡生物科学园区也设置在这里。

东西地铁线经过此处，这一区也堪称是米其林星级美食中心。沿线便有几个食品中心，几乎每个中心都有摊位被授予米其林美食一星级别。

南岭公园、8.5公里的南部步行山脊也位于这里。它从Mount Faber花芭山源头到Kent RidgePark肯特公园，一直延申到Labrador Park拉布罗拉多公园。

居住在此的居民大都在大学就读或工作。外籍人士如果觉等住在核心中心地区过于昂贵，也会选择这里，这里距离金融区仅3站地铁。

此区豪华住宅-Stirling Residence尚景苑，就位与女皇镇地铁站隔壁。

07/08邮区

核心区东边

著名的旅游景点LittleIndia 小印度和KampongGlam 甘榜格喃（马来文化中心）就在这一区。著名的Mustafa24小时直营商场也在这里。

这里位于中心区的东部边缘，近年来涌现了一批办公大楼。为避免在金融区支付高额租金，许多公司搬迁于此。

这里距滨海湾金沙酒店仅3个地铁站。该酒店许多员工都喜欢居住在这里。

此区豪华住宅South Beach Residences 风华南岸府（李嘉诚开发项目），位于兴达会展中心对面。

↑新加坡兴达会展中心

↑新加坡South Beach Residences 风华南岸府

12/13/14邮区

核心区北边

新加坡东海岸

↑新加坡Seaside Residences

东海岸公园是这一区著名的周末聚会场所。每逢周末，公园内可以见到许多骑自行车锻炼的人群，沿着海滩更有举家野餐度的休闲方式。

这一区有芽笼24小时美食街。这条街上有许多美味的小吃摊，从早上12点到凌晨4点开放。

这区堪称第11学区的替代区，也是璧山的高中学府区域。莱佛士学院，圣尼各拉女校和公教中学等著名中学为于此区。

这一区豪华住宅-Seaside Residences ，位于在东海岸公园对面。

外郊区

尺价区间：777-1782/平方尺

长期投资：

自住推荐：

租金回报：

— 东部 —

“邮区”解读

16/17/18邮区

郊外（东），犹如上海红桥区

↑新加坡樟宜机场

↑新加坡The Jovell

新加坡樟宜机场位于这一区。这一区的主要规划便是：机场，航空货运和轻工业相关。

由于临近机场，建筑高度受限，该区刚好设有3个高尔夫球场，区内也有海滩度假村。此处住宅区大都是低密度区。

大多数从事航空/物流服务的人，会选择居住在这里，或是租住在这里。

这一区出名住宅-The Jovell，就位于海滩度假村附近。

— 西部 —

“邮区”解读

21/22/23/24邮区

郊外（西）

↑新加坡裕华园

↑新加坡Le Quest 心乐轩

这一地区早期规划是用于修建炼油厂，军事演习区/军营，重工业区。

近年来，住宅与其他基础建设已开始出现。著名的“裕廊飞禽公园”，“裕华园”和新加坡 - 马来西亚高速铁路终点站位于此区。

2030年后, 市区的港口也将转移到这里，该区将成为海运物流枢纽。

大多数在炼油厂和工业区工作的居民，会选择居住在这里。

这一区出名住宅-Le Quest 心乐轩，位于在裕华园附近。

— 北部 —

“邮区”解读

↑新加坡实里达高尔夫球场

↑新加坡Parc Botannia 翠林苑

这一区的早期规划是适用于军事演习区/军营,重/轻工业区。

近年来，住宅与其他基础建设已开始出现。新加坡 - 马来西亚交界桥/出入境位于此区。

实里达机场，实里达高尔夫球场，实里达蓄水池也在此区域。实里达机场也是著名的飞机引擎维修中心。

这一区出名住宅-Parc Botannia 翠林苑，位于实里达高尔夫球场附近。

（以上内容由许博顺整理）

// 我是：房产投资专家，许博顺 //

许博顺（博士） Patrick Koh

崴信集团创办人首席投资官

我还有一个别名，叫“船长”

许博顺，毕业于新加坡国立大学电气工程专业并获得荣誉学士学位；随后又完成了纽约州立大学商务管理专业硕士学位。是北京清华大学企业管理总裁课程项目的一员。

我的事业

21岁时，我开始追逐地产梦想，拿着从家人朋友那借的$50,000美元，购入了我人生中第一套房，几年后，获赚得了第一桶金。

在那之后，我陆续投资新加坡与澳大利亚。重点投资8个区块；中央商务1，2区、使馆10区、购物9区，11区及高档别墅4，15区，名校21区；这其中不乏商业与住宅2大类项目。这些房产投资技巧与经验，除了让我的财富得以增长，也让我在3次经济危机，截获商机。（98年亚洲金融危机、02年SARS疫情危机、08年雷曼兄弟次贷危机。）

过去30年，我的年复增长达25%；房地产总市值超过1千万。我除了自己投资房地产，也与太太设立投资公司，帮朋友、客户投资房产。近几年，我们参与了房地产开发。包括与上市公司一起开发第15区的私人洋房与第10区的高档公寓，总开发额度超过1亿元；除此，我们也协助上市公司获得了开发商执照。

我的家庭

我与太太有3个孩子。我很注重小孩子的学业，工作之余，尽量抽空亲自辅导功课，并且我也很支持孩子的课外活动。

我的大儿子将于2019年卸下国民服役军官职责，获得了奖学金的他即将上大学就读工程科。

我的二女儿刚完成了她的6年IP直通班。女儿也在前年获得亚洲巡回赛帆船季军。现在她正在老挝从事医物志愿者工作。

我最小的儿子在2017年13岁那年，于东南亚运动会比赛中获得了帆船铜牌。他现在正在就读IB国际文凭课程。

人们常把事业有成看作是人生目标。但在我看来，除了事业，也要家庭美满。孩子要学业有成、为人善德；两者相辅相成才得圆满。

我的爱好

漫漫长路，荏苒时光；现在的我，闲暇时会带上家人、朋友，开着我的游艇享受天伦之乐。人们投资项目都喜欢向我询问意见，大家也都亲切的称我“船长”。我很喜欢这个称呼。船长，掌舵人。

我现在正在开始下一个精彩人身体验，兼职学习驾驶私人飞机，完成SEA，AIR和LAND三军组合，完成我多年心愿。下次，如果你想看房，不用开车。请你坐上我的游艇或飞机，跟着我一起感受另一种看房体验吧！

买房自住或投资，希望我能帮到你！

投资房产需要多看、多听、需要宏观思维，降低错误等投资方向。算起来，我在房地产投资行业已有30年的历练。加上家里小朋友得上学，“‘船长’三迁”，隔邻学府等等买房自住的各种考量也经历了。俗话说：“女人怕嫁错郎”，投资则怕买错房！投资房产，有些路行不通；有些路，请你一定要跟上！

愿船长我，在新加坡房地产投资或是买房自住的经验可以帮助你，帮助你看准商机，帮助你把握时机！