单纯以投资来说，学区房是经久不衰的，因为不论是外国人还是本国人，都有大量的需求和无论是在买卖还是在租的方面。

而在留学的方面呢，新加坡的留学现在越来越小龄化的趋势越来越明显，单单在去年12月在过去的这个1月的开学季，我接触到的妈妈朋友们就让我深刻的感觉到一点，就是新加坡留学越来越小龄化，而新加坡的环境非常适合于小龄的小朋友来学习和家长陪读

感觉新加坡在留学方面越来越受到我们国人的喜爱，因为以前大家都看着欧美这些国家，但是现在呢，美国的EB5等15年之久，然后美国留学也不是太欢迎中国学生，并且考虑到大环境-安全，双语，离中国近，华人政府，税率低这些因素等，所以呢，新加坡可以作为一个中转站，很多人都是可以在这边做一个过渡，然后才去到另外的国家，或者说最终选择在这边，因为毕竟新加坡的整个大学还是教育体系都是亚洲顶级的。

刚才提到的非常重要的原因，那就是安全，举个例子，现在有些国家已经大麻合法化了，我作为一个妈妈来说，我肯定不会轻易的把我的子女放到那些大麻合法化的国家去读书，所以就变成说考虑到安全因素的话，这边我们放孩子过来读书是非常放心的。

其次离中国近，然后双语环境，即使父母完全不懂英文的话，也可以在新加坡生活的很好，因为七成的人都是华人，他们如果你跟他说中文的话，他会回中文，大部分还是都可以交流的，只是说还是要知道一点，因为学校的老师跟你交流的时候，可能是用英文交流，所以你要知道孩子在学校的表现的话，你还是要多多少少知道一些英文的。

我之前有写一篇文章，写关于新加坡的这个留学移民和买房类型的情况，大家可以参考:

初步了解新加坡房产(5) 低成本留学,移民新加坡,怎么可能？

初步了解新加坡房产(4) 中国人在新加坡能买的房产类型有哪些？哪些推荐那些不推荐？

而我上一期也说了关于新加坡的房价的一个大概的概念给大家，请参考：初步了解新加坡房产(6) 新加坡的公寓分布及各区到底多少钱？

总而言之呢，如果说是投资或者是留学以房养学投资来说的话呢，一般会选择两房到三房的户型，会比较受欢迎，当然如果想住大房子，要在这边要住很多年，那这样的话当然可以考虑大一点的房型

新加坡的期房是可以分阶段付的，不用一次性付清，而且外国人是可以贷款的且利率现在是2%左右，很利于杠杆投资

新房分为新房现房和期房的学区房。当然还有包括二手房，但是一般条件允许情况下，大家都比较热衷于选择新房，会比较受欢迎一点。

最近一个月，有很多朋友向我咨询了关于新加坡学区房的信息，其实我的建议是如果留学自住以房养学，那么选好学校后再选房子比较合适；如果单纯以投资来考量，那学区房的保值和增值潜力是非常好的

新加坡学区房分政府小学学区房，大学及国际学校学区房

新加坡中心区包括第9，10区的乌节路一带和1，2区的金融中心一带

而围绕着9，10区的周围11区的诺维娜，3区的女皇镇，21区的武吉知马，第6，7，8区，12，13，14，15区靠近中心的部分，第5邮区靠近乌节路中心或金融中心的部分都是中心边缘区，也很便利

这次介绍的高性价比学区房项目，都是位于中心或中心边缘区，本来保值增值的潜力较好，再加上是同邮区新盘地段价位性价比更高的，很值得一看

1）8 St Thomas 新房现房

靠近学校: 河谷小学（新加坡政府小学名校）1公里内，ISS国际学校 2公里以内,离Newton区的Eton House, SMU新加坡管理大学，School of the Arts新加坡艺术学院车程10分钟以内

地点： 新加坡黄金第9邮区，乌节路一带

产权：永久地契

推荐理由：

它是稀有的乌节路永久地契的新盘现房项目，乌节路寸土寸金新盘大多都是集体收购重建的，很多都只有一座楼，但8St Thomas也就是它是乌节路少有的地面面积大一点的楼盘有2座，而且是现房，也有延迟付款，价位方面之所以推荐它，是因为和附近的银峰比，虽然银峰地点更好一点，但银峰价格是在$3500/方尺新币左右，但是8 St Thomas离银峰走路也只有几分钟的差别，但是它的价位是在$2900-$3000/方尺左右， 作为永久地契新盘，附近99年的新盘都大概卖$2700-2900/方尺了，是性价比很高的。

而且也近未来大世界地铁站。延迟付款配套，让你在付完20%头期款和税后可以先搬进来住或者出租，24个月后还清余款或拿到贷款就可以了。这个延迟付款配套受到很多人的欢迎

8 St Thomas位于第09邮区的8St Thomas Walk。这个开发项目包括2个公寓楼，总共250个单元。 单位面积从441平方英尺至1,744平方英尺不等，有1室单位至最多4室单位

8 St Thomas 融合设计与美学的时尚建筑风格，坐落在新加坡核心中央区域，毗邻乌节路顶尖购物商圈，高楼有些单位可以看到金沙和摩天轮的城市天际线景观

公寓距离位于南北线的Somerset（NS23）索美塞地铁站约有5分钟车程，而距离GreatWorld（TE15）世界城地铁站约有5分钟步行路程。 该公寓可通过River Valley Road在StThomas Walk进入，通过转入Killiney Road，很容易到达乌节路。也靠近GreatWorld City世界城，Somerset 313等购物中心

参考户型：（新加坡房子面积没有公摊，比如100平米的房子相当于国内大约130平米大小）

2室2卫 81平米

3室2卫 107平米

价位：

均价$3000/ 方尺，16万人名币/平米（此价格是2019年2月价格，后续或有变动）

1房 41-48平米，146.5万-167.6万新币

2房51-97平米，183.2万-318.5万新币

3房 106-121平米，345万-430.2万新币

4房162-163平米531.9万-589万新币

顶层阁楼 225 & 247平米

更多户型请大家加我微信（微信号：susie77808）免费咨询或获得这些楼盘的楼书或信息

给大家推荐这个乌节路楼盘，是因为今年乌节路将会新开4个新盘，价位预估都不低，$3000多起跳。乌节路最高纪录成交价曾经在$6000多新币每方尺，经过4年的打压，现在最贵的豪宅价格在大约$4000多新币，乌节路这几年的新盘比较稀缺，这几年来相对低估值，而这个黄金9邮区的永久地契学区房新房价格$3000左右，有很好的增值潜力

2)Kent ridge Hill Residences新房期房

靠近学校： NUS 国立大学车程6分钟，英华学校（Junior）和南华小学（新加坡政府小学名校），国际学校UWC 世界联合书院(Dover校区)和日本学校小学部都在车程8分钟以内

地点： 新加坡第5邮区

产权：99年

交房日期：2022年

推荐理由：

第五区是我个人非常看好的有前景的一区，未来港口5-8年后会搬走,未来会建成Southern Waterfront南滨海新城;又有新兴科技园区在附近，第5区新项目不多，预估租房需求旺

租户来源有大学学生及家长，和新科技园区的专业人士

这一区新盘少有，18年初开的某新盘很快卖光

另外这个盘可以说依山傍水，前面朝向海景，后朝大型绿化公园

另一个第5区不靠近地铁的将要开盘的新盘将来要卖$1900/方尺,但Kent Ridge Hill 价位均价$1700/方尺相对比他低，性价比更高

Kent ridge Hill Residences位于第5邮区, 距离位于环线的Pasir Panjang MRT（CC26）巴西邦让地铁站700米，步行10分钟以内

这个开发项目包括11座5楼公寓单位及50间共地别墅单位（此项目共地别墅单位外国人不能买）共548个公寓单位。单位面积从474平方英尺至1,787平方英尺不等，有1室单位至5室单位

附近的科技园区和学校

未来要搬迁的港口与海景

参考户型：（新加坡房子面积没有公摊，比如100平米的房子相当于国内大约130平米大小）

2室2卫 74平米

3室2卫 100平米

价位：

均价$1700/ 方尺，9.2万人名币/平米（此价格是2019年2月价格，后续或有变动）

1房 44-60平米，77.8万-91.5万新币

2房/2+书房60-83平米，109.2万-149.5万新币

3房 82-134平米，158.2万-177.4万新币

4/5房顶层阁楼单位141-179平米，278.5万-309.2万新币

更多户型请大家加我微信（微信号：susie77808）免费咨询或获得这些楼盘的楼书或信息

3)TheTre Ver 新房期房

靠近学校: 美国史丹福国际学校1公里内，澳洲国际学校车程10分钟以内

地点： 新加坡第13邮区

产权：99年

交房日期：2022年

推荐理由：

最近Potong Pasir 波东巴西和Woodleigh 兀里出了4个新盘，Potong Pasir区很靠近市中心，离乌节路仅4个站。 The Tre Ver 均价 $1560每方尺 , Park Colonial（99年） 1800每方尺,The Woodleigh Residences （99年）$1900-2100每方尺 和Jui Residences（永久地契） $1800每方尺。这几个项目中，以价位来说The Tre Ver算是新加坡中心边缘地区性价比最高的楼盘。

从环境上来说，The Tre Ver 有河景有绿化花园景，可以在河边散步，与对面邻居相邻较远，环境比较优美，且可以10分钟内步行到波东巴西地铁

将来也可以得益于Bidadari新区的发展

The Tre Ver的发展商UOL是新加坡的上市房产公司，即使TheTre Ver的性价比已经很高了，UOL还是给出高品质配套，聘请知名建筑设计公司设计，也给大理石地板，博士厨具等较高的配套和品质

The Tre Ver位于第13邮区,距离位于紫线的 Potong Pasir（NE10）波东巴西地铁站700米，步行10分钟以内

这个开发项目包括3座20楼，2座19楼和4座7楼共729个公寓单位。单位面积从495平方英尺至1,367平方英尺不等，有1室单位至4室单位。

The Tre Ver的名字来由是因为沿着新加坡加冷河畔有河景，而小区外围有多棵受保护树种，有河有树，取英文里Tree & River的一部分来命名，颇有诗意

TheTre Ver的河景和城市景

附近学校列表

参考户型：（新加坡房子面积没有公摊，比如100平米的房子相当于国内大约130平米大小）

2室1卫 57平米

2室2卫 69平米

3室3卫 102平米

价位：

均价$1550/ 方尺，8.4万人名币/平米（此价格是2019年2月价格，后续或有变动）

1房45-47平米， 72.8万-86.2万新币

2房57-74平米，98万-126.1万新币

3房94-103平米， 159.2万-182万新币

4房124-128平米，208万-210.6万新币

更多户型请大家加我微信（微信号：susie77808）免费咨询或获得这些楼盘的楼书或信息

如果想买海景房且离学校不远，位于第一区滨海湾金融中心的新房现房MarinaOne(滨海盛景豪苑)是个不错的选择

地点： 新加坡第1邮区，新金融中心的中心位置

产权：99年

交房日期：已完工

推荐理由：超高性价比，最有潜力升值的楼盘。大型综合性项目，一线海景公寓，临近4条地铁线，滨海湾中心区空地中的First Mover Advantage。我非常看好第1邮区将来的发展，未来中心区的海港搬迁去西部，空出来的一线海景地段发展成现有金融区3倍的Greater Southern Waterfront 南滨海新城。和周围的新盘比，地点价格等性价比高出非常多，总之是一个升值潜力很大的项目，我会另外开贴具体分析，敬请期待

其他学区新盘也有不少不错的项目，例如美国史丹福学校对面的Park Colonial，价位虽然比之前推荐的The Tre Ver高，但它更靠近学校和地铁，也值得考虑

位于汤申路上段的Jadescape 顺福轩, 离MRT 300米距离，靠近ST JOSEPH圣若瑟国际学校, Eton house(汤申路)等

位于联邦地铁步行5分钟的Striling Residences, 靠近ACS international英华国际学校

详细咨讯，请大家加我微信（微信号：susie77808）免费咨询或获得这些楼盘的楼书或信息及安排看房

希望这期的学区房专辑对你有帮助，欢迎你到小坡来坐坐，找我聊聊吧