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在新加坡国父李光耀倡导的“居者有其屋”的政策下，建国早期就不断对房产交易法进行巩固和完善。时至今日买房产权交易流程已经标准化，在整个产权交易过程中，买卖双方均有各自委托的代理律师，高度透明，保护各自客户的利益，协助各自客户进行产权交易，一切均有法可依。

针对发展商的管制

新加坡政府对发展商的管制非常严格，发展商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和发展商销售许可证，类似于国内的预售许可证，才能开始销售。

取得建房许可的发展商需要在银行或金融机构为房产项目开设“项目账户”。项目账户的资金专款专用，买家支付的款项直接进入项目账户，不可以把项目账户的资金拿去别的项目使用。

举个例子，一家发展商同时有项目在乌节路和东海岸，乌节路项目的资金就不可以用来做东海岸的项目。

此外，从房产交付给买家之日起12个月内，发展商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此，如果买家在12个月内发现房屋质量缺陷，可以要求发展商进行整修。

房款支付流程

新加坡政府制定了一个发展商条例(Housing Developers Rules)，规定了期房付款流程，所有的发展商都必须遵守。如下图示：

注：以上款项百分比总和为房屋总价的80%。若买家有和银行顺利贷款80%，以上款项均由银行按照楼盘施工进度发放，而买家只需按银行实际发放给开发商的金额进行月供即可。

房款外的其他支出

印花税

印花税主要分为两种，买房印花税(BSD)和额外买房印花税(ABSD）。

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。

买房印花税(BSD)计算，是100万新币以下的按照(3%*房价-$5400)算，如果199万新币以上的房价，按照(4%*房价-$5400)算。

额外买房印花税(ABSD)是针对新加坡人第二套房、PR和外国人的税，外国人买房额外印花税为20%，政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价，确保老百姓买得起房子。

按照自由贸易协定，如果您是美国公民，瑞士公民或绿卡，冰岛公民或绿卡，列支敦士敦公民或绿卡的话，那就恭喜您，享受免除额外印花税的待遇，赶快联系直通车买房哦~

物管费

如果房产属于公寓项目，买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内(两者中以较早的为准)，支付物业管理费。

律师费

买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，目前市场费用一般为$3000新币左右,律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，解决你的后顾之忧。

常见问题解答

外国人买房可以跟新加坡银行贷款吗？

答：若选择贷款买房，银行通常给外国人批准最高获取相当于房价60%到70%的贷款（具体百分比取决于客户个人的财务状况）。

目前新加坡房贷利率约在年利率1.6-1.8%左右，很多国内客户觉得新加坡贷款利率低，相比国内的5-6%房贷利率低很多。

新加坡买房送绿卡PR吗？

答：不送哦，新加坡不像欧洲一些国家推出买房送绿卡，毕竟国家的经济实力摆在那里。

新加坡房价大概如何？

答：最低的1房入门价格60万新币起，2房80~120万价格新币不等，3房价格110-150万新币不等，以上为大众化公寓的参考价格。

中高档项目由于地段好，价格自然价格就高，如乌节路，滨海湾，武吉知马的公寓属于高档住宅区。乌节路的高档公寓1房价格150-190万，2房价格200-280万，3房的价格350-700万，4房及其顶楼复式更高。

新加坡买房需要多少首付和额外印花税？

答：首付多少取决于您可以申请多少银行贷款，一般外国人可申请贷款60-70%。

在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者，如果您收入符合银行的要求的话，有机会到银行会批准贷款75%。

如果您可以申请贷款70%，首付就准备30%,买房印花税是看买房者的身份和购买的第几套。

可以给年龄低于21岁的孩子买房吗？

答：可以的，新加坡法律规定买家需大于21岁，但碰到低于21岁的孩子买房，需要给孩子设立一个信托 (Trust), 然后就可买房了，这种情况买房必须是全款, 适合有实力全款买房的。

外国人可以购买的房产有哪些？

答：主要包括公寓，酒店，办公室，私人店屋，政府组屋店屋，圣淘沙别墅等。

如果购买100万新币的房产的话，需要准备多少首付和印花税？

答：如果您贷款可以申请70%，也就是70万，那需准备30万首付。印花税需看您的身份，如果是PR第一套的话，印花税为（8%*房价- $5400）,需交$74600。

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