马林百列Marine Parade最初以东海岸公路沿海的海滨长廊命名，是一个受欢迎的住宅区，闹中取静，远离城市的喧嚣。
该社区的主要景点是海滩和大海，还有充满活力的户外活动，包括钓鱼，皮划艇，骑自行车和轮滑。
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同时它位置便利，距离市中心仅15至20分钟车程。到2024年，马林百列Marine Parade社区也将在新的汤申路 - 东海岸线（TEL）沿着2个地铁站提供服务，使得往返于社区的旅程变得前所未有的便利。
考虑到这些因素，尽管房屋购买情绪在2017年第三季度推出的房地产降温措施之后有所减弱，但该地区的新房仍然受到购房者的欢迎。
下列图表为从2017年第1季度至2017年第1季度，马林百列Marine Parade的新屋销售价格和交易量：
资料来源：EdgeProp.sg，URA
2014年第一季度至2019年第一季度马林百列Marine Parade的新项目：
资料来源：EdgeProp.sg，URA
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房地产降温措施包括更高的ABSD率和更严格的贷款价值（LTV）限制，旨在遏制住房市场的繁荣。
从2018年7月6日起，新加坡人购买第二套住宅物业必须额外支付12％的房产净值，高于之前的7％。购买第二套住房的永久居民（PR）现在支付15％，而之前的10％。与此同时，没有永久居留身份的外国买家必须支付20％，而不是15％。
虽然实施较高的ABSD率后新项目的吸纳率已经放缓，但该地区对房屋的持续需求表明购房者和投资者继续将马林百列Marine Parade内的房产视为具有吸引力的投资。
新私人住宅定价的弹性也证明了具有良好位置和可达性的项目将继续受到好评。
