房产开发商提前推出项目以应对来自大型私宅项目的价格竞争

根据城市重建局（URA）周五（ 3月15日）公布的数据，上个月开发商出售596套私人住宅，比一年前增加近200％，比上个月的498套增加近20％。

在农历新年假期和没有新项目启动的情况下，开发商在2月份售出了455套私人住宅，比一个月前销售的436套高出4.4％。

虽然大多数分析师都认为，在去年7月6日降温措施之后的当前困难情况下，2月份的销售情况良好，但距离市场预期仍有很长一段距离。

仲量联行（JLL）研究与咨询高级主管王先生（Ong Teck Hui）表示：

开发商正试图提前推出他们的项目以确保销售，之后竞争加剧，预计今年将有大量新产品上市，并且去年第四季度未完成和未售出的还有近36,000单位。

他补充说，由于外部环境不确定和经济增长放缓，市场情绪也可能走软。

3月份新的发布会已经恢复，包括1,410个单位的高文佛罗伦斯住宅，以及周五（3月15日）推出的2,203个单位的淡滨尼聚宝园，这是新加坡迄今为止最大的私人住宅项目。

橙易产业（OrangeTee＆Tie）负责研究和咨询的负责人孙女士（Christine Sun）表示，“购房者可能会对价格保持敏感，更喜欢位置优越，价格具有竞争力的项目。”

Huttons 亚洲的研究负责人李先生（Lee Sze Teck）指出。

孙女士补充说，许多开发商也增加了激励机制，因为买家竞争日趋激烈。

国际房地产顾问执行长邱先生（Ku Swee Yong）警告说，“更高的利率和银行取消抵押品赎回权的增加明显表明购房者应该谨慎行事。”

因为无力偿还贷款导致银行收回的房产，去年跃升至472间，比2017年增长27％ —— 达到自2008年高力国际数据库启动以来的最高年度水平 —— 去年的拍卖总数上涨35％至1,088。

高力国际新加坡研究部主任宋女士Tricia Song表示：

抵押贷款上市的数量在过去五年中逐渐上升，可能源于2011年，2012年和2013年市场的牛市，一些买家可能会以高价抢购单位，随后发现自己无法偿还抵押贷款。

今年，我们预计房地产拍卖上市 - 包括所有者和抵押权人在内 - 以及销售增长，因为住宅市场的降温措施继续受到影响，更多的业主将非住宅物业出售。