新加坡产业报告 | 小型私宅销售比率创10年新高

在房地产降温措施的影响下，买家对新加坡私宅价格更敏感，促使小型单位销售比率去年有上扬趋势，并创下10年新高。

数据来源：市区重建局、戴玉祥产业

戴玉祥产业昨天发布的产业报告显示，去年新私宅销量同比减少16.3％，达8367个单位。然而小型单位比率却有上扬趋势，从前年的69.3％，上扬至去年的74.9％，这也是自2009以来比率最高的一次。

换句话说，去年发展商每卖出的四个新私宅单位，就有三个属于小型单位。

| 政府不断调高本地居民第二套房和外国人的买房印花税，让市场买家感到尴尬了。在新加坡，以房养老还是一个靠得住的大趋势。看着地价、房价还在节节攀高，现在不买，可能以后连小户型也买不起了。

戴玉祥产业报告中的小型单位，涵盖套间单位（studio unit）、一卧房单位和二卧房单位等，面积在1000平方英尺及以下。

其中，一卧房单位比率上扬幅度最大，从21.9％增加至33.4％，成为最受买家欢迎的单位类型。

套间单位销售则从12.3％增加至13.8％。至于二卧房单位，比率却有所下跌，从35.1％跌至27.7％。

谈到小型单位需求上扬，戴玉祥产业执行总裁高春华接受媒体访问时说：“去年政府出台降温措施，外加利率上扬，令买家对私宅价格更为敏感。小型单位面积较小，总价较低，更属于买家可负担的范围内，自然获得买家青睐。”

她指出，尽管去年私宅价格整体上扬7.9％，但去年卖出的新私宅单位，有七成是总价在150万元或以下，说明买家对小型单位趋之若鹜的现象。

高春华也表示，现代社会人口结构转变，社会上有更多单身人士、丁克族（DINK，即无子女的双薪家庭）和单身家庭等，带动小型单位需求提高。

她说：“现代人生活节奏快，更倾向于简洁实用的简约风格。对这些买家来说，小型单位面积虽不大，住起来却相对舒适，一点也不觉得拥挤。”

另一方面，橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示，小型单位，特别是面积在500平方英尺及以下的鞋盒公寓，对年轻夫妇与投资者等具有吸引力，因此这类单位的需求向来保持强劲。

根据橙易产业整理的数据，鞋盒公寓销量从2008年的275个单位，在2012年增至2709个单位。随着2013年新一轮降温措施推出，鞋盒公寓销量逐步减少，去年处于1000个单位左右的水平。

不过，孙燕清指出，政府去年7月出台的降温措施，促使大批买家赶在措施生效前抢购房子，导致该月鞋盒公寓销量激增一倍，从平均每月73个单位，增至超过200个单位。

| 为避免发展商建造过多小型单位。政府去年10月宣布新指导原则，从今年1月17日起把私宅单位平均面积从目前的至少70平方米（约753平方英尺），提高到至少85平方米（约915平方英尺）。这意味着新项目的小型单位数量减少约18％。

孙燕清表示，短期内，预料新指导原则产生的效应不强，但未来几年它将造成小型公寓供应大幅减少，预计小型单位销售比率会随之下跌，达到较合理水平。

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