新加坡银行的贷款利率是出了名的低，新加坡金融管理局（MAS）从2013年起就提醒民众利率会“正常化”（normalisation）。这说明了之前偏低的利率不是常规化的，按照金管局的说法，终究会回归正常利率。

星展集团日前发布报告指出，过去几周新元拆息率（SIBOR）不断升高，从年初至今，三个月新元拆息率（SIBOR）和新元掉期利率（SOR）分别上扬12个基点和6个基点。相比之下，同时期的伦敦银行同业拆息率（LIBOR）却跌18个基点。

截至上月28日，三个月新元拆息率（SIBOR）为1.9528％，是自2007年12月全球金融危机前期以来的最高水平。

敲黑板，划重点。涨知识的时候到了：

新元拆息率（SIBOR）和新元掉期利率（SOR）是什么？

SIBOR是银行之间借贷新元的利率，SOR则由美元兑新元汇率决定，计算方式和最新利率都可在新加坡银行公会网站上找到（abs.org.sg/rates-sibor）。

如果你觉得这些金融名词都和你的关系不大，那你就大错特错了。

新元拆息率（SIBOR）与房屋贷款利率有一定关联，新元利率走高自然也促使本地银行的房贷配套利率节节上扬。

美国加息步伐预计放缓，新元利率不跌反升，三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）正悄悄迈向2％大关的12年最高水平，银行房贷利率也调高0.45至0.6个百分点。如果买房子已是一件大费周章之事，那么选房贷更是令人眼花缭乱。

例如星展银行前天开始生效的房贷利率，平均调高0.3个百分点，其中八个月定存利率房贷配套参照的利率，从0.675％升至0.95％。

加上去年12月已率先调高利率0.15个百分点，星展银行这三个月来的房贷利率涨幅共计0.45个百分点。

大华银行上月也调高房贷利率，调整幅度平均为0.6个百分点，如它的房贷配套参照的36个月定存利率从1％升至1.65％。

至于华侨银行的房贷利率，两个月前调高约0.6个百分点，目前固定利率房贷配套的首两年利率为2.68％。

房贷利率上涨对每月偿还贷款起着重大影响。举例来说，如果购买一套100万元的房子，申请30年期的80万元贷款，按2％利率计，每月房贷约2957元。如果利率升至2.5％，每月房贷将增加204元或7％至3161元。

根据房贷比较网站Mortgagewise.sg资料，目前固定利率房贷配套一律超过2％。

该网站执行董事吴尚宇表示，本地银行先后调高房贷利率，此举并不让人感到意外。而随着美国这轮加息计划暂时结束，预料本地银行下来至少六个月不会上调利率。

所以正在考虑要不要来新加坡买房移民啊、要不要送孩子来读新加坡国际学校啊就少点犹豫时间，来得早，在贷款利率上都能占到便宜，指望新加坡房价能下跌，还不如抓紧正在节节攀升的房贷利率。

至于下半年利率走势，吴尚宇认为，这取决于美国联邦储备局今年下半年的举动，预计该局还会有两次加息。

不过，他呼吁借贷者保持冷静，别因利率走高而急着锁定高利率房贷配套。

他提醒说：

“当前SIBOR涨幅惊人，但这是否意味着它会延续这股迅猛涨势……，联储局会维持三年九次升息的加息速度，使利率从目前的2.50％提高到接近5％吗？这样做难道不会造成股市崩盘并引发经济衰退？”

经济师则大多预测短期内三个月SIBOR会继续平稳，不过到了今年底应会随着美国利率上扬而攀升至2.3％左右水平。

星展银行利率策略师廖裕铭表示，三个月SIBOR接近2％水平，不过近期区域货币走强，间接抑制了新元利率上涨幅度。整体而言，他对当前SIBOR走势持中立看法。

较长期而言，他认为美国经济前景并没有预期中悲观，估计美元利率还有上扬空间，进而带动新元利率一起升高。

大华银行市场策略主管王君豪预测，三个月SIBOR今年底会达2.45％。他指出，联储局的升息计划并未结束，到今年底可能还有两次升息，本地利率将继续跟随美国利率走高。

但他也说，如果美国经济明显疲弱或贸易战升级，联储局今年可能只有一次升息。

华侨银行经济师林秀心却认为，联储局今年不会再有升息举动，收益率曲线下来将持平，她预测今年底的三个月SIBOR为2.3％。

金管局之前公布的经济师调查报告显示，经济师预计三个月SIBOR今年底升至2.31％。彭博社调查的经济师预测则为2.27％。

新加坡房地产市场开始有了复苏的迹象，房屋贷款的利率升高将会对房产市场造成不小的冲击。