经济学人智库发布《2017年中国海外投资指数》报告显示，新加坡已超越美国，成为最佳中国海外投资目的地！尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。 因为新加坡背靠的东南亚是庞大的新兴市场，还能辐射澳洲，许多希望在亚太市场扩张的中国企业，都以新加坡为门户。

近几年，登陆新加坡的中国品牌越来越多，包括华为手机、联想、支付宝、淘宝、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等。

当然除了以上说到的几个行业领域，新加坡的另一个投资优势当属它的房产环境。近些年来房地产投资趋热，成为大家熟悉的投资项目之一。纵观目前市场上的情况，值得投资的海外房产有不少，但在权衡利弊后就会发现，和遭遇瓶颈的热门投资地比起来，新加坡房产市场显然是一块还未被海外投资者过度“开垦”的净土，正在受越来越多投资人的青睐。

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为什么投资应该首选新加坡！

投资新加坡的优势

八年蝉联亚洲宝座，投资环境名列前茅

新加坡经济属于外向型经济，以转口贸易和金融中心而享誉全球，吸引外资是基本国策，所以无论是对个人还是企业都创造了一个高度开放的投资环境。在世界银行发布的《全球经商环境报告》中，新加坡连续八年坐稳亚洲榜首，在其他的有关投资环境的评价指数中，新加坡也均名列前茅。

数字越小，这个地方亲商环境越好。新加坡的指数是1，全球排名第二，亚洲排名第一，里面综合了11项指标评定而出：创业难度、申请建筑准证、电力供应、贷款程序等，来评估各地的经商难度。

无外汇管制、资产还安全

在新加坡，资金可自由流入流出，不管款额多大，只要你申报并且理由合理，新加坡金管局基本都会予以批准，甚至企业利润汇出也没有限制和特殊税。

新加坡作为亚洲最主要金融中心，在金融服务业方面具备深厚基础：作为独立的主权国家，新加坡比香港具有更加健全的法律、会计和监管环境，大量高素质的专业人士，稳定的金融市场，以及活跃的证券和外汇交易市场，私人银行资产规模也更大。除此之外，新加坡各方面税率都极低，不征收资本利得税，不征收遗产税，是真正可以让资产得以传承的国家。

新加坡堪比亚洲版瑞士

初看新加坡，这里大楼高耸、满眼葱绿，是一座魅力无限的岛屿城市。这里约有18万人口资产过百万，6万美金的人均GDP让这座城市成为了全世界最富有的国度之一，堪称亚洲版瑞士，难怪有不少政商界名人在此置业。

新加坡被评为海外人才的最佳居住国

虽然是鼎鼎大名的金融中心，匆忙之余，新加坡白天却有着海岛的平静，夜幕落下后，顶尖的酒吧、餐厅和娱乐设施都透露出大都市的风范。新加坡国土面积虽然小，却有着最人性化的国土规划，如同建在一座花园中。对于中国人而言，在新加坡生活也完全没有语言障碍，因为70%以上的国民都是华人，使用双语的家庭有90％，文化相近，便于融入，也为打算在新加坡发展的技术人士带来了很多发展机会。

根据今年汇丰银行（HSBC）最新发布的大型年度调查报告Expat Explorer中，新加坡不负众望，连续四年蝉联全球外派人员的最佳外派地点。报告对来自世界各地共2,2318名外派人员进行追踪调查。主要衡量因素为：经济、生活体验和家庭，三个因素的平均分数便是国家/地区的综合得分。参与本次调查的人员有524人外派地是新加坡。其中45％表示最初来到新加坡是为了事业机会，而69％同意这是一个发展事业的好地方。

最适合儿童成长、就读的国家

新加坡绝对是亚洲最适合孩子成长的国家！非政府组织“拯救儿童”(Save the children)发布了最新年度《儿童终结报告》(End of Childhood report)，新加坡以 987 的高分赢下其他国家，并与欧洲的斯洛文尼亚齐名第一名。在这份排名中，排在前 20 名的亚洲国家只有 3 个，韩国排在第 8 位，日本排在第 19 位。学的又是中英双语，从小感受东西方文化，难怪有太多的名人都把自己的娃送到新加坡来养。这次调查报告的对象是全球175个国家的五岁以下儿童，根据死亡率、发育迟缓、剥夺教育权利、儿童劳役、早孕、童婚、儿童凶杀率以及冲突致流离失所情况等八项指标进行评分。

新加坡拥有两所亚洲最顶尖的学府：新加坡国立大学（NUS）和新加坡南洋理工大学（NTU）。泰晤士高等教育在2月7日发布了亚洲大学排名，NUS连续第三年登顶，清华大学、北京大学分列其后。而在2018年的QS亚洲大学排名中，NTU和NUS分获第一、第二名。

“一带一路”将带来巨大潜力和发展

新加坡作为“一带一路”，特别是“海上丝绸之路”作为沿线重要国家，也是亚太金融、贸易、航运中心，其独特的地理位置和有目共睹的“软”实力，孕育了与“一带一路”交汇的巨大潜力和发展机会。

中国政府自从出台“一带一路”政策后，中国企业对沿线国家，包括新加坡、马来西亚、哈萨克斯坦、泰国、伊朗等的投资比例都大幅增加。

2016年，中国对新加坡的投资，占中国对“一带一路”沿线国家投资总额的29%。中新货物贸易额，占中国与“一带一路”沿线国家贸易总额的8%。同时，新加坡也是“一带一路”沿线国家的第一大服务贸易伙伴。

经济学人智库的报告指，新加坡和马来西亚都是“一带一路”沿线国家中，属于“高机会，低风险”，最具吸引力的投资目的地。

投资新加坡房产的优势

撇开对新加坡的第一印象，更深入得去探究新加坡房地产，就会发现更多值得投资者注意的门道。从投资者的角度看，在海外置业，主要看两个关键因素：一看风险，二看潜力。香港房地产市场是典型的高风险，高收益，价格几乎已达临界点，虽然居高不下，一旦崩盘就一溃千里。而新加坡房地产市场则成功找到了“风险”和“潜力”之间的平衡点，尤其是对有意规避风险的投资者而言，这里绝对能够让你游刃有余。

投资收益

纵观这近15年来的房价，虽然中间有短期周期性波动，但总体还是呈现出上升的趋势，从2005年至今，新加坡房价整体已经翻了一番。

对比全世界主要城市，新加坡房地产价格显然有更大的升值潜力。新加坡和香港是最有可比性的两个城市。2008年金融危机后，随着资本向新兴经济体的转移，香港和新加坡的房地产价格的增长百分比达到了两位数。与香港不同的是，自2013年政府的调控以来，新加坡房价经历了一段缓慢下跌的过程，房价得到了良好的控制，而且在这15年里，新加坡房地产市场一直呈现稳步上升的趋势。

而目前香港住房价格约等于香港家庭中位数年收入的19倍，新加坡仅为5倍。香港黄金地段目前的最高尺价是新加坡每平方尺的4-5倍，新加坡的GDP增长率却比香港更高。这也就意味着新加坡房产的升值空间要比香港高得多。

(新加坡中位数收入增长 与 物价指数对比)

以下官方数据将展现给大家新加坡的私宅公寓近2年的升值收益情况：

1 块新币： 5元人民币 / 1平方米：10.76平方尺

以上：（1年内房价增长800新币/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）

以上：（1年内房价增长716新币/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）

以上：（1年内房价增长636新币/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）

以上：（短短半年房价增长200新币/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）

以上：（profit即收益：同个发展项目内最高利润收益可得42.7万新币约等于134万新币）

亚洲房产泡沫指数最低

在瑞银集团 (UBS)公布的最新一期“全球房产泡沫指数”中，风险评分最低的三个城市分别是芝加哥、米兰和新加坡。而香港在榜上的高风险排名第一。其他存在泡沫风险的城市包括：香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹。

在房地产泡沫形成概率方面，新加坡排名倒数第三。也就是全球房产泡沫概率最低的3大国家之一，亚洲房产泡沫指数最低的国家！！

存在泡沫风险的房地产市场主要有这些特征：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。

那泡沫指数过高会造成什么后果呢？指数过高说明房地产有严重的市场溢价情况，这种情况会导致利率上升，贷款条件收紧等等后果，这些都可能会引发经济结构和社会结构的失衡，造成房产市场的突发崩盘。雪梨就是其中一个最好的例子，今年年初，雪梨房价下跌了30%，这种大幅度下跌无疑是每个投资者不想发生的噩梦。

政策调控后仍能购买+贷款

新加坡政府有着超强的干预市场能力。2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策，导致大量外资涌入新加坡，从2009年至2013年期间房价上涨高达60%，一跃成为亚洲房价第二高的城市。在此背景下，为控制房地产市场持续升温，新加坡政府先后出台了八轮降温措施，以控制房价的不断上涨。

从此图能看出，新加坡政府一直在积极调控楼市：

在2018年7月里最新一轮的降温措施再向外国人征税额外5%，外国人需要支付的额外买家印花税达到了20%，这次确实能看到成效，但也没有影响到楼市的发展，最近一季度房产价格仍然略有上涨。从调控结果来过，政府是希望价格上涨的，只是要把这个上涨控制在缓慢且稳定的水平。而且对比世界上其他主要城市，新加坡的政策对外国买家仍然很宽松。外国人在新加坡购房还可以最高获得60%的贷款比例，而贷款利率仅为2%左右。

面对人口持续增长只会供不应求

从长期来看，新加坡房产市场将会是一个供不应求的状态。在新加坡政府2013年发布的人口白皮书中，预计新加坡人口在2030年将达到650-690万，也就是11年间计划增涨100万人口！而目前的住房供应量仍然不足以应对这一人口增长。

同时近几年单身家庭的增长也会刺激小户型的住房需求。虽然政府对房价调控有度，然而在供需不平衡的情况下，新加坡的房价长期来看将依然保持上涨的趋势，而且不大可能出现有价无市的局面。

从新加坡经济社会看投资环境

全球顶尖金融中心

在过去几十年里，新加坡成为继纽约和伦敦之外全球第三大金融中心。作为国家经济支柱产业，正是由于政府的大力扶持，才使得新加坡拥有了健全的经济结构和法制结构、自由的企业制度、稳定的货币、安定的政治、良好的基础设施和发达的信息和服务业，再加上高素质的劳动力、优越的地理位置、现代化的通信手段等各方面的条件，新加坡的金融业才得以迅速发展，并很快成为国际金融中心。同时，新加坡也是亚洲最大的外汇和大宗商品交易中心。新加坡的金融市场将大量外资引入，激活银行业竞争机制，为本地区的经济发展提供了良好的基础。

2018《全球竞争力报告》，新加坡仅次美国，以2.1分的微差屈居第二，较去年上升一个名次。

全球最稳定货币之一

在过去的10 - 15年里，新加坡货币对人民币的升值幅度更大 ，所以新加坡货币相对而言强劲和稳定。即使在金融危机最严重的2008年，因为有非常完善的金融体系，新币继续保持为全球最稳定的货币之一。570万人口的富裕岛国，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第8，人均外汇储备率居世界第一。

货币稳定会带来什么好处？海外投资者对新加坡市场的信心，因为外资更倾向于流入政府强大、经济活跃、货币稳定的国家。外资持续的流动性为新加坡创造了一个优越的投资大环境。

闻名的低失业率

新加坡一向以低失业率闻名，常年维持在1.9%-2.2%之间，低失业率确保了经济和住房需求的稳定。《2018年新加坡劳动力报告》最新出炉的数据显示，新加坡本地人的就业增加了2万7400人，是外国人的二倍。2018年新加坡居民年平均失业率降至2.9%，而2018年新加坡居民长期平均失业率降至0.7%。而在过去的5年中，从2013年到2018年，第20个百分点的实际收入增长率高于中位数。

裁员人数下降

亚洲最清廉的经济体

在亚洲经济中，“关系”或贿赂往往是完成工作的唯一途径。大多数投资家企业家一想到要与这些国家不择手段的官员打交道就不寒而栗。新加坡恰恰相反，这个国家几乎没有腐败，因为a) 大多数政府官员的收入都很高，b) 对腐败的惩罚非常严厉，c) 这个国家的创始人前总理李光耀先生(Lee Kuan Yew)为道德上的正直树立了很高的标准，并以身作则领导国家。

外国人可否在新加坡置业？

外国人在新加坡只要有护照，只要不是政府组屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）无论你是否来过新加坡，都可以在这里置业购买私人住宅。

结语

新加坡地少人多，寸土寸金，住房需求居高不下，房产升值空间大，且租金回报率高，投资价值有目共睹。也正因此，来自中国的买家一直是新加坡房产市场外国买家的主体。对于刚需的或者是求资产（资金）安稳风险低的投资，新加坡房地产市场还是一个不错的选择。毕竟新加坡政府站得高看得远，为小老百姓在管控风险。

2018年，新加坡房价依旧上涨7.9%。与摩根史坦利2017年的预期的“2018年新加坡房价涨8%”，只有些微差别。、

Morgan Stanley摩根史坦利经济学家之后的预测更加光明：由于软实力强、新币坚挺、政府规划稳妥而持久，以及新加坡单身家庭一直在上升，到了2030年，房价更会翻番，全岛平均尺价会达到2900新元，几乎是目前平均尺价1500元新元的两倍。

新加坡的房价要翻一倍？这听上去简直不敢相信，但是，类似的情况之前是发生过的。2009年至2013年期间，由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾飙升逾60%。