中国农历新年的第二天，上市房地产开发商新联明发展的执行长Matthew Ong患上了“胃病”。虽然他已经康复，但这使他想到了食物的重要性。

11月和12月，爆发了四起重大食物中毒事件，600人受害，甚至一人死亡。

“也许食品经营者可以考虑拥有自己的独立食品加工厂，而不是使用共用设施，这样他们就能更好地控制卫生标准。”Ong认为。

新联明发展目前正在建造MacTaggart Foodlink，位于MacTaggart路20号，距离大成地铁站仅300米。这座五层高的建筑将于2020年第四季度完工。 Ong补充说，它是中央厨房，非常适合食品加工、冷藏室或储藏。

该建筑单位面积从2,467到2,673平方英尺不等，高6.3米到8米。 到目前为止，该建筑中的28个单位中只有8个可用，这意味着该房产已售出70％。

前康元工业大厦的重建

MacTaggart Foodlink是前康元工业大厦的重建项目。 1952年，由国产饼干公司康元的创始人Chew Choo Han和Chew Choo Keng建造。

2016年10月，Ong以3100万新元的价格收购了这座建筑，该公司是联明集团的全资子公司，该集团是由其父亲，集团董事长兼总经理Ong Pang Aik领导的上市公司。

2017年，年轻的Ong以3200万新元的价格从母公司手中收购了这座建筑，当时他决定将新联明发展作为一个独立的上市公司。 母公司联明集团仍拥有该公司74.11％的股份，而Ong的姨妈Lay Koon则是新联明发展的非执行董事长。

早在2007年，ong就已经想把房地产开发业务分拆成一个单独的上市公司，当时联明集团发展了一系列合资项目。其中包括林肯公寓;以及合资企业科万公寓。联明集团还开发了混合用途项目，如与豪利控股合作的Midtown等住宅等。

Ong说，其大部分开发都是通过合资企业进行的。“这有助于投资组合多样化和显著降低我们的风险。”

Ong在联明集团11年的工作期间，他开发了大约10个工业项目，总计400万平方英尺。在他的投资组合中，过去的工业开发项目也是合资项目，包括M-Space，88个单位的 Mandai Foodlink，425个单位的Eco-Tech @ Sunview，73个单位的Hexacube @ Changi和新近完工并全部售出的251个单位T-Space @ Tampines。

预览In Space

即将到来的In Space项目是Ong与豪利的第10个合资项目。新联明发展和豪利控股之间的比例是51:49。 In Space是新工业大道24号的前百福工业大厦的重建项目，永久产业，占地面积为62,346平方英尺。

去年4月24日，在新联明发展上市不到一周后，该地产以7,625万新元的价格被收购。

In Space计划在3月中旬进行预览。 新的工业建筑高八层，包含84个单元。 平均面积约为216平方米（2325平方英尺），价格略低于170万新元，即每平方英尺750新元。

Ong非常注重空间的细节。为了增添魅力，他为一楼创造了“豪华套房”一词，该层楼天花板高达7.8米，有两个正面和一个位于中央的夹层，非常适合办公空间。 Ong说，双重正面可以展示商品或品牌。

“花园套房”位于楼层中间，两侧设有休息区和阳台，人们可以在那里闲逛或晚上散步。 “庭院套房”是顶层与屋顶平台直接相连的套房。设施包括游泳池，餐厅，健身房和观景花园。

Ong表示，根据T-Space的购买情况来看，这些庭院套房往往是最受欢迎的。 Ong补充道，这座建筑将成为其附近最高的建筑，这意味着屋顶的视野畅通无阻。

鉴于In Space在后港工业区的位置，Ong预计设计公司，电子商务业务以及传统的中小型企业会对它产生兴趣。

智能用户空间

根据之前项目（包括T-Space）的买家的情况来看，Ong估计其中约80％是商业用户，剩余的20％是投资者。 “这些投资者中的许多人也是当地的企业家，如果他们不能出租这些单位，他们可以搬进去自用，”他补充道。

他希望将In Space定位为第一个以“智能用户空间”为特色的建筑。

新联明发展正在与一家科技公司合作，为In Space用户开发智能应用程序。他们将使用该应用程序开关灯、空调以及玻璃窗，智能插头甚至可以连接多达200台机器和设备。用户可以远程控制其各个单元内的所有设备。每个单元的入口处都有一个安全摄像头，公司可以通过手机对各个单元进行监控。

这些功能是Ong为其新公寓配置的智能家居。 “现在是时候用在工业领域了，”他补充道。

即将发布

Ong计划每年至少推出两个新项目。除了In Space之外，另一个项目是2019年上半年推出，与金成兴控股和喜敦控股的合资项目Rezi 24，永久产权，拥有110个单位的住宅项目。

2019年底前，计划推出的另一个项目是与金成兴控股，喜敦控股和豪利合资的乡镇开发项目中新健康城。

海外投资

在联明集团，Ong是该集团监督收购投资组合的关键。他在澳大利亚墨尔本收购的所有三处房产于2017年底被收购。2016年11月，位于富兰克林街50号的办公大楼，以5150万澳元收购，并于2017年12月以超过9015万澳元的价格再次出售。

2017年7月，联明集团和金成兴控股的合资公司以3400万澳元的价格出售了St Kilda一套低层公寓楼，一年前以2400万澳元收购了该公寓。因此，合资伙伴获得了1000万澳元的利润。

2017年6月，联明集团在墨尔本柯林斯街以3500万澳元的价格出售历史悠久的报社。2015年6月，它以2490万澳元购买该报社。

“我们在澳大利亚经营得很好，”Ong说。他对今年澳大利亚住宅市场的预期放缓并没有任何不安，因为他打算像以前一样专注于商业地产。他不仅打算在墨尔本寻找潜在的收购机会，也打算在雪梨寻找。

除了在澳大利亚的商业建筑外，Ong还在日本，上海和英国寻找购买机会。

整体市场中的“先行者”优势

Ong还在监测新加坡住宅市场的销售情况，因为新联明发展是豪利控股领导的财团的一部分，该财团正在开发去年推出的两个项目，一个是位于实龙岗北1道的Affinity，1,052个单位。另一个是Hougang Avenue 7的Riverfront Residences，1,427个单位。

Affinity靠近将在十字岛线上出现的12个新站之一。自1月25日宣布以来，已售出100多台，总销售额接近40％。 Riverfront Residences两天内售出超过20套。

Ong表示，作为整个集团市场的“先行者”，他将与这些项目的合资伙伴一起，希望“在未来几年里获得回报”。

与此同时，他将前往墨尔本和雪梨寻找新的收购资源和新的合资企业。