外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略
在工作的城市买一套房子，成了许多都市人为之奋斗的目标。有人买房，是想让自己住的更舒服；有人买房，是想要结婚，想要给爱人一个家；有人买房，是想获得房子周边更好的教育与医疗资源…买房的目的各有不同，但共同的目标就是在城市扎下根，拥有一个真正属于自己的家。
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01 新加坡房产类型
新加坡的房产类型主要有三个：政府组屋 HDB、私人公寓 Condo 和有地住宅 Landed。私宅一般所指的是私人公寓和有地住宅。
政府组屋
组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋。建屋发展局的规例只让新加坡公民购买新组屋，而永久居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋。在组屋购入后，一般上必须在屋主住满五年后才可转卖。
私人公寓
公寓的购买条件相对宽松，外国人也可以直接购买。既可以一个人单独买，也可以多个人合买。总之，只要有钱就能买买买。
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有地住宅
新加坡有地住宅分为优质洋房、独立洋房、半独立式洋房和排屋等。但是，因为新加坡的土地非常稀有，外国人不可以购买除圣淘沙升涛湾之外的有地住宅。
02 如何在新加坡购房？
购买转售公寓
一般从付订金到完成手续，需2-3个月时间。
缴纳定金：看准房屋后，买家需先缴纳总房款的1％给卖方作定金，同时卖方将房屋预售协议（option to purchase）提供给买家。
确认购买：拿到卖家提供的房屋预售协议后，双方可以协商一个时间期限（一般为14天左右），供买家再考虑是否确认执行此协议；如果买家最终决定购买，则需通过律师来签署房屋预售协议，并支付房价的4%给己方律师，由他转交给卖方律师；如果想放弃购买，则订金全部归卖方所有。
广告缴纳印花税：买家确认签署房屋预售合同后，则需要在签署合同之日起14天内，去缴纳印花税，而这个费用是由买家代表律师转交给新加坡国内税务局。
完成交易：在签署合同后，买家需要在规定的8周时间内，完成此房产的交易。同时，买家需要找银行办妥按揭贷款，并在最后一周以支票形式支付剩余的房款金额，由己方律师交于对方律师。
房屋到手。
购买新楼盘
如购买新楼盘的话，根据工程进度，从下订金到交房，一般在3年内完成。
缴纳定金：选定好楼盘后，买家需要先支付5%定金给卖方。
预售协议：开发商在2周内提供给卖方房屋预售协议（option to purchase）及地契副本。
确认购买：买方在收到房屋预售协议之日起的3周内，考虑是否确认要购买本楼盘。如果决定购买，则需要签署一名代表律师，后续事宜由代表律师协办；如果不愿意再进行此次交易，则需要支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。
缴纳印花税：买家确认签署房屋预售合同后，则需要在签署合同之日起14天内，去缴纳印花税。
缴纳首付：在签署合同后，买家需要在规定的8周时间内，支付房价15%的购房款，并通过律师办理贷款和转让协议。
广告完成交易：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，然后就可以让律师协助办理登记手续，交房、验房。
房屋到手。
03 如何计算印花税？
买房印花税金
买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以较高者为准来计算。
房价
印花税
首$180,000
1%
$180,000 - $360,000
2%
$360,000 - $1,000,000
3%
其余
4%
案例分析
如果购买的房子价格是$1,000,000，应支付的买家的税金是
$180,000之内 x 1% = $1,800
$180,000之上 x 1% = $3,600
其后$640,000 x 3% = $19,200
应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600
如果屋价在$360,000-$1,000,000之间，用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$5400。假设屋价是$1,000,000，则应付印花税 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600
广告如果屋价超过$1,000,000，用简单的计算方式是用购买价/市价的4% 减去$15400。假设屋价是$2,000,000，则应付印花税 $2,000,000 x4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600
额外买房印花税金
部分买家需要支付额外买方印花税金（简称ABSD）。以下买家不需要支付：
商用房产或工业房产的买家
在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民
购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民
新加坡公民
如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的7%，以较高者为准来计算。
如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%， 以较高者为准来计算。
新加坡永久居民
如果你在新加坡没有拥有任何私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%，以较高者为准来计算。
广告如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%，以较高者为准来计算。
外国人或买家不是个人 (公司)
在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%，以其的较高者为准来计算。
若买家是2位或以上，额外买方印花税金将会以应支付的较高印花税%计算。
案例1：如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产， 应支付的额外买方印花税金是15%。
案例2：如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时，已经拥有2间房产， 应支付的额外买方印花税金是10%。
常见问题
1. 买家什么时候需支付印花税金和额外印花税金？
如果在新加坡签署买卖合约/认购权，必须从签署合约日期起的14天内支付。
如果在外国签署合约，须在30天内支付。
2. 我可以利用公积金支付印花税金和额外印花税金吗？
你是可以利用公积金偿还印花税金和额外印花税金，但是你首先需要用现金支付再向公积金申请偿还去你的银行户口。
3. 满足什么要求才能免掉额外买方印花税金？
已婚夫妻（其中一人是新加坡公民）如果要卖掉原先拥有的房产再买新房产，他们可以申请豁免额外买方印花税金。在买新房当时，任何一方不可以拥有其他的房产。在获得新房的临时入火证或完成买卖合约后，他们需要在6个月以内买掉拥有的房子。
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04 智选择优房产项目
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- 发表于 2019-08-06 12:33
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- 分类：社会百科
