新加坡99年与永久产权的房产对比，该如何选择？到底有什么区别
中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。
这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。
物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。
那么，在新加坡应该买99年还是永久产权的房产呢，到底如何选择？到底有什么区别？这个问题对很多人有意向购买新加坡房产的人来说，是一个挺纠结的问题的。毕竟我们华人喜欢买资产，最好是可以传承给下一代，很多人的观念里，新加坡永久产权的房子更理想。
真的是这样吗？
新加坡的房子产权分99年、999年和永久产权：
房产增值区别
为方便比较，由于999机会等同于永久，我们就来比较99年和永久这两种房产。
选房子永远是地点第一，其它第二。新加坡投资人有个选房子的说法，也就是地段地段地段！李嘉诚先生的投资经也是这么说的。 地点，是投资房产增值的重要因素。
比较一下蓝色线位于11区的诺维娜（2环）的99年公寓价位涨势和棕色线位于27区三巴望（4环）的永久地契公寓涨势图，明显地段较中心的诺维娜99年公寓价位涨势涨得比较好。
蓝线上扬的角度比较高，房价增幅比较大。不仅如此，较靠近地铁的99年公寓和不是很方便的同区永久产权公寓比，也会增值较快。
卖房周期与投资回报
从投资角度来说，买房子的时候就要明确想好卖房的时间，这个周期可以是3-5年，还是5-10年，或者10-20年或者不卖就等，这些都和你选择房子产权年限有关了。买房子是有一定目的性的，
、如孩子读书、离工作的地方近、投资用途等，总有一个花钱的原因。所以买房的时候就要有个整体的计划了。
同地段相比
如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比，一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右。但在头15年左右的时间里，他们的增值空间是相似的或99年的会更高，这和租金回报等因素有关。在租客眼里，不在乎是什么产权，而是小区、地点，环境等。毕竟永久产权的房子买价更贵，租赁就会想着租贵一些以求尽快回本，然而对于租客来说，同一地段性价比高更得人心。
如果地点差不多，租金也差不多，由于99年的公寓买价比较便宜，那99年的租金回报会更好，进而卖价会更高一些！
举个例子
一个800方尺（74.3平方米）的2房永久地契的公寓
市价130万新币，租金回报3.1%；
同时一个同样大小的99年2房公寓
市价112万，租金回报3.8%
99年的回报率高于永久产权
如果你准备在这个新房的产权前15年以内卖
那从增值角度、投资成本、租金回报等考量
99年公寓优于永久产权的房子
但如果你拿的时间超过20年或者不卖了
那还是永久产权的房子比较保值
社区大小与环境
现有新加坡的永久产权房子都是以前的旧项目留下来的。有些被集体收购（类似于拆迁）重建了就变成新的永久产权项目。而现在新的政府卖地都是99年的。但永久产权的大型项目并不多，大多数都是比较中小型的项目，特别是在一些靠中心的地段。
而99年的全新中大型项目和永久产权的全新中小型项目比，那99年的这些新项目在占地面积、小区规划和环境上来说，比较更受欢迎。
所以，选99年和永久要综合自身需求与买房目的来考量，并不是一概而论的。
新加坡VS中国产权
很多人不熟悉新加坡产权，主要是和中国大有不同。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成：
在新加坡，以非永久地契为例，这两项是合二为一的。所谓地契年限就是土地加上房屋本身一共可以使用的期限。
然而在中国，这两项是分离的。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权分各种年限不等。
01
产权性质
新加坡
新加坡大部分房屋（组屋+私宅）属于租赁性质，租期通常为99年。组屋99年地契的期限期满之后，组屋土地和房子就不属于屋主。公寓一般到期之前就会集体出售（拆迁）重新开始，或者填补。
中国
中国房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的，比较常见的是70年，也有40年和50年的。
新加坡
公寓30年以上很多都会被改容积率而会被集体收购（拆迁），等不到99年就会重新开始。而少数99年到期的洋房别墅是买家付了一笔钱又补到99年年限的。
中国
70年土地使用期满后，土地收归国有，但房屋仍属于业主。过了70年要是房子还在，业主就得继续和国家租那片地。
总而言之，购买房产对所有人而言，都不是一个容易的选择，需要长时间的计划、认真的讨论思考。不管是多久的地契各有利弊，不同需求的购买者可能会有不同的倾向性，希望以上种种利弊分享，能够给计划或正在买房的您提供参考！
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- 发表于 2019-07-13 22:53
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- 分类：房屋
