中国人

为什么喜欢去新加坡买房子？

2017年，新加坡被联合国评为全世界最适合人类居住的国家之一。新加坡无论是经济条件还是教育设施以及生活环境地理位置，对于中国投资者来说都是比较理想的，所以越来越多的人想要买房移民新加坡，为什么投资者这么热衷于新加坡房产呢?

全球国家安全指数新加坡排名第一

2018年美国民意调查公司盖洛普公布了最新的《全球法律与秩序报告》（2018 Global Law and Order report）。该报告根据全球142个国家和地区的居民反馈，基于居民自身的安全感，对全球各地的地点进行了排名，得分越高，说明安全系数越高。结果新加坡以97分排名第一，挪威、冰岛、 芬兰以93分并列第二至四位。

亚洲“最干净城市”

新加坡国父、首任总理李光耀先生在1968年说，“我们已经开始建设，已经有所进步。但说到成功的标志，没有什么比成为南亚最干净、绿化最好的城市更有特色。”在51年前的10月，在李光耀先生的倡导下，新加坡启动了“保持新加坡清洁运动”（Keep Singapore Clean）并一直延续至今。在BBC（英国广播公司）的评选中，新加坡超越东京成为亚洲“最干净城市”。

美世城市生活质量（Mercer Quality of Living Survey）、宜居程度调查是全球最权威、最全面的调查之一，每年一次，为全球跨国投资提供重要参考数据。2018年新加坡在综合排行榜中位列第25位，与2017年排名相同，再度蝉联亚太地区最高排位。作为世界上人口密度最高的城市之一，新加坡的城市生活质量却一直在全球各大榜单上名列前茅。稳定的政治经济环境、干净整洁的城市风貌、卓越的教育医疗条件都让新加坡在亚洲城市中一枝独秀。

呵护未来花朵，现实版珊瑚岛

国际非政府组织“救助儿童会”（Save The Children）上周三发布的《童年终结数据》报告中，新加坡被评为最适合孩童成长的国家。该组织根据健康不佳、营养不良、失学、童工、童婚、过早怀孕和极端暴力等可能破坏童年的指标，计算出175个国家的“终结童年指数”，新加坡与斯洛文尼亚同获987分，并列第一。

医疗体系完善、发达

全球越来越多人赴新就医，追求的就是先进的医疗技术，和良好的就医环境。

新加坡的医疗体现了公平与效率的原则，完善的医保体系包括保健储蓄计划（medisave）、健保双全计划（medishield）和医疗救助基金（medifund）让医疗机构和患者都主动进行控费，满足了不同人群的医疗需求。而新加坡医疗水平也是亚洲顶尖的，这里拥有最多由国际联合委员会(JCI)认可的医院，新加坡医生也在医疗研究领域拥有许多世界首创。比如是全亚洲第一个引进美国“达芬奇”机器人，手术系统（DaVinci Surgical System）。亚洲第一台西门子最先进的MRI核磁共振，真正做到无辐射进行最精密的早期癌症筛查。除了医疗水平和完善的医疗体系，还有最重要的交流因素，关于健康，谁都疏忽不得，与医生交流必不可少。在新加坡，绝大多数医生都能用中文熟练和患者交流。

当之无愧的长寿之国

新加坡人均寿命世界居高，这与先进的医疗、怡人的环境都有关系。按联合国可持续发展标准评估，新加坡的医疗与卫生状况在全球188个国家中排名第二，也是前20名里面唯一的亚洲国家。根据英国医学期刊《柳叶刀》（The Lancet）的调查结果显示，新加坡在食水安全、卫生、战乱、夭折和职场风险等多方面处于非常健康的状态。据BBC记者林赛·加洛韦（Lindsey Galloway）报道，新加坡人拥有先进的医疗设施和被称为"奇迹"的医疗体系，平均寿命为83.1岁。新加坡是全球孕产妇和婴儿死亡率最低的国家之一，预防性治疗是新加坡医疗卫生工作的重点。

世界顶尖的教育制度

双语教育，是华人家庭为下一代的首选。新加坡拥有适合华人的教育环境，这里有全世界最棒的双语教育。官方语言英语，并与华语、马来语、泰米尔语等母语做了最完美的融合。不少明星都特地把孩子送来新加坡接受教育，李连杰、张柏芝、吴镇宇、赵本山等等的孩子都来坡读书。新加坡的精英教育与世界接轨，除了强化双语教学与社会实践外，其他课程和英国中小学设置基本一致，以后去欧美深造可以无缝接轨。新加坡更是有亚洲数一数二的高等学府。新加坡国立大学，南洋理工大学轮番在世界大学排行榜上脱颖而出，强大的教育资源和背景成为华人家庭的首选。

几乎0泡沫的房地产

买房是刚需，在新加坡也是一种投资方式。宜居，不仅仅体现在国之大家，也体现在我们生活的房之小家。在新加坡，居者有其屋，房子同样是刚需，却不是不可负担的。公寓住宅更是精美宜居而且适合各类身份的人群购买。自住之外，也是投资首选。

新加坡的私宅这几年越来越趋向于“可负担”，简言之就是买得起。而且，同样是寸土寸金，新加坡房产出现泡沫的可能性却远远低于香港和瑞士。

租金回报率高，房价增长潜力巨大。最新数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至4%之间，相比于北上广深高出许多。作为一个城邦国家，新加坡的经济发展离不开外来人才。新加坡政府2013年发布的人口白皮书预计到2030年新加坡人口将达到690万，其中250万左右将为外籍人口。按照目前的人口替换率，新加坡每年需要新增1.5至2.5万名新公民以及3万名新永久居民来了保证人口持续增长。另外，作为一个岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口意保证了土地价值。在目前政府刻意压制房价的情况下，新加坡房市上升空间巨大。

购房面积。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

地契。中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与永久地契有着重要联系。

车位。在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来，车位费在中国节节攀升，动辄十几、二十万人民币，是一笔不小的开销。新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。总体来讲，这要比中国的车位“划算”得多。

交房。新加坡有着极其严格的建筑质量审查制度。新加坡国家级的建设主管部门是新加坡国家发展部(Ministry of Development)，其下设的BCA担任建筑工程质量标准制定和工程质量评定工作，负责对工程质量进行监督管理。BCA制定了许多有关建筑质量控制的法案和方案，其中包括CONQUAS 21、质量标明(Quality Mark)，ISO资格认证以及建筑业良好业绩指南。一旦建筑单位CONQUAS检查不合格，新加坡政府将拒绝给予房屋使用许可(Certificate of Statutory Completion，CSC)或临时占用许可(Temporary Occupation Permit，TOP)，这使得开发商无法将不合格房屋交给业主。

业主资金安全、房贷利息低。新加坡房屋购买手续必须通过律师代理，并由第三方银行账户监管，所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的实际进度支付给开发商，相比于中国，明显多了双重保障。此外，新加坡私宅期房买入价格比现房要低不少，而且选择单位的空间比较大。（当期房建成现房之后，价格往往有一定涨幅，这时转手也是不错的投资选择）。新加坡购买期房属于阶段性付款，首付只需要20%，并且剩下的80%是根据工程进度来还款，比如完成地基，就还地基所占10%的部分贷款，而不是一开始就还所有80%的贷款。另外新加坡购房者还不需要担心合同欺诈和延期交房等问题，因为相关事宜全部由政府监管。房贷方面，新加坡贷款比例大、利息低，外国人可贷款介于房屋总价的60%-70%不等，年贷款利率也仅为2.5%左右，远远低于国内。

综上所述，新加坡成为中国人投资置业首选地的原因也一目了然。国人在此置业，除了治安良好、领先的教育和医疗保健系统、双语教育制度、高品质的居住环境外，对外国人购买公寓不限购，房贷利率低、企业及个人所得税税率非常低、没有遗产税等因素，对中国投资者来说也具有非常大的吸引。2019，相信会有更多睿智的国人来新加坡置业投资。

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· 我是谁

吴洲：任职于新交所上市企业 ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业9年，专业买卖全岛各区产业，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神理念，迄今成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户满意置业，为中国客户和新移民的首选金牌经纪人，欢迎买家/卖家联系吴洲团队。

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(图文由吴洲提供)