新加坡今年私人住宅集体销售创新高
根据综合市场分析师的数据显示，今年成功集体出售的私宅项目有35个左右，总额约100亿元，超过去年的销售额。
去年成功集体出售的私宅项目不到30个，总额约83亿元。
然而，随着从政府7月推出房地产降温措施，当前这一波私人住宅集体销售热潮已显露疲态。
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今年的集体出售市场，有几大特点
首先，成交价格高。
售价最高的太平洋大厦以9亿8000万元成交，创下10年新高。
其次，往年未售出项目在今年成功出售。
例如第四次求售的珍珠苑私人公寓和第三次求售的太平洋大厦。
此外，私宅大多集中于黄金地带的。
第九邮区（乌节、经禧和里峇峇利）、第10邮区（武吉知马、荷兰路和东陵）和第11邮区（华登岭、诺维娜和汤申），已占今年成功集体销售项目的半数。另一个最多成交的地区，是第15邮区（加东、如切和安珀路）。
尽管今年集体销售市场的成交量与总额超越去年，但随着政府7月推出的降温措施，其中包括针对集体出售市场的内容，随后又发出提高非有地私宅平均单位面积的修订守则，集体销售市场受此影响重大。
降温措施出台后，只有凤凰岭和滑铁卢公寓的集体销售项目成交。
滑铁卢公寓可能重新改造为酒店。
高纬环球研究部高级总监李敏雯接受《联合早报》访问时说：“私宅的集体出售市场趋于冷淡。今年第三季只有两宗成功的集体销售交易。降温措施出台后不久，一些开发商就退出集体销售交易，放弃定金。”
隆辉集团子公司Gioia Fund就放弃收购位于菲雅路的菲海文楼的计划，而腾地也放弃完成对东海岸路上段德源山庄的收购。
广告高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“许多开发商告诉我们，他们要喘口气，重新考察房地产市场和评估本身将推出的项目。”
目前，多个集体销售项目也因为受到到降温措施而推迟竞标截止日期，包括再次求售的浩然大厦。
不过，该私宅之后依然也没有找到买家。
同浩然大厦一样找不到买家的集体销售项目，今年预计超过30个。
发展商与投资者或转向商业房地产
”
商业项目的集体出售方面，今年主要有两宗，分别是以2亿6千万元成交的唐市购物中心和以2亿7千6百万元易主的金城中心，总额5亿余元。
李敏雯认为，由于政府如今要求平均单位的面积提高，开发商对于高价竞标已采取更谨慎态度。
“尽管一些（集体销售）地段已降低保留价，但许多发展商仍采取观望态度，除非有更具吸引力的交易进入市场，否则它们并不急着填补土地库存。”
不过，开发商对于地理位置优越、可更换为酒店用途的集体销售私宅依然充满兴趣。
她认为，随着私宅集体销售市场放缓，开发商也会转向办公楼与酒店的商业项目，但价格依然是推动成功交易的主要因素。
广告宋明蔚认为，开发商目前对集体销售项目的兴趣转淡，能给那些漫天开价的屋主，一个正视现实的机会，而开发商也能根据市场情况推出新项目。
从集体销售项目迁出的家庭应该不会向开发商购买新单位或暂时租房。
尽管一些家庭可能会提升到有地住宅，但这些可能是少数。也一些家庭或许会为了增加退休储蓄，而‘降级’到转售组屋。
但我们相信多数家庭应该会维持现有的生活水平，物色转售公寓。
- 发表于 2019-08-06 08:31
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- 分类：社会百科
