2019"豪宅"最佳入手机会，竟然低于市价30%，您会错过吗

新加坡的豪宅市场分投资品和消费品，他们有这些区别：

-投资品入场价格低，很容易转售盈利出场，即使在整体市场低增长的阶段，仍然为投资人带来可观的回报。而消费品入场价格高，只能自住很难转售出场（只有在市场暴涨的情况才能为投资者带来回报）。举例过去已经被证明的典型豪宅消费品：The Marq, Scotts Square, Cliveden at Grange, St Regis Residences etc (懂豪宅的人，一定知道我在讲什么)

- 消费品多，而投资品非常稀少。事实上新加坡地产市场增长平稳缓慢，很少有中国市场的单边暴涨。我有见过投资人2007年投资的新加坡豪宅，12年后的今天，投资仍然亏损；也有投资人同样时间入场，如今价格早已翻倍 - 这就是新加坡市场！

- 消费品会一直反复出现在媒体里，而投资品很少出现在媒体！

今天介绍一个豪宅市场稀有的投资品:

价格秒杀所有的同类产品，

这才是投资品!

关于价格与价值，下面有三点判断：

紧临未来乌节路楼王!

价格仅仅楼王一半！

新加坡城市发展局2019规划白皮书刚刚出炉，一个大的亮点就是，Ion附近的空地将与Ion一起成为新加坡的新地标，就如纽约时代广场！

伴随2021年乌节路地铁站的延伸站(Thomson Line)建好，地铁上盖处，政府规划为容积率5.6以上的大型项目，一个新类似Ion的高层豪宅+购物中心的综合体。这个未来99年地契的新豪宅，售价预计将是新币4000psf以上（至少会高过Ion上面，十年前建的Orchard Residences），猜猜他隔壁的永久产权的土地价值会是多少呢？

乌节路- Ion

美国曼哈顿时代广场

TIMES SQUARE

乌节路附近新盘豪宅均价都在3000psf以上，

高出30%以上。

例如：99年的OUE Twin Peaks, 尾盘都成交3000psf以上，永久公寓格美华庭(Gramercy Park), 银峰(New Futura)，Boulevard 88 都成交到3200psf以上。而在2013-2014高峰时期，很多永久豪宅在是4000psf以上，如下图所示！

如果给你一个机会, 打折30%，以单价2300psf的机会，投资更好的地点的永久豪宅，你要犹豫什么？

一个稀有的机会，以几乎低于土地成本价格，

买到豪华公寓。

如果你是一个长期持有者，不算楼本身，这块楼王旁边，永久土地的当前价值，最保守最保守是至少2300psf！竟然可以用低于纯土地成本的价格，买到豪华公寓，这样的机会非常非常稀少，转瞬即逝，一犹豫就没有了。

Compare land price 其他附近的土地价格

Pacific Mansion：1900psf

Anderson Road：2253psf

Park House：2910psf

Cuscaden Road (99年)：2377psf

现在揭开项目细节：

Paterson Suites — 开启高端精致的生活

核心优越的地理位置

步行即可至乌节地铁站，和乌节路商业街。紧邻乌节路，坐拥多个新加坡最顶级购物中心：ION Orchard，高岛屋百货Takashimaya，和百利宫，世界城购物中心等，几乎所有品牌专卖店，各式美食，和多处五星级酒店。坐享尊贵的俱乐部：东陵俱乐部和美国俱乐部。附近还有休闲的好去处：新加坡植物园和福康宁公园。

精心周全的社区规划

绿意环绕的园林景观，让您沉醉其中！

全方位的休闲设施和贴心的设计，为您创造了不同的功能区域以迎合不同的社交需求。为了营造健康活跃的社区生活，Paterson Suites内建有奥林匹克长度游泳池、综合性健身房、桑拿房、开阔的草坪、烧烤亭台和供左邻右里交流互动的生活休闲空间。

周边配套设施完善

PatersonSuites周边的金融、行政、购物、医疗等诸多设施一应俱全。尤其是教育方面：名校与国际学校遍布周围，满足您全方位的生活需求。周边有多所国际学校，如：紧邻ISS国际学校；距离立化小学1公里以内。

楼盘基本信息

开发商：Bukit Sembawang View Pte Ltd

项目地址：55, 57 Paterson Road

邮区：9

地契：永久产权

完工日期：2010年竣工

楼盘总面积：16,879平方米

总单位数：102

楼层：2栋22层高层单位

户型图：

更多图片：

在这里，坐享您梦寐以求的一切：都市的魅力，心仪的奢侈品，高品位的休闲，以及最重要的—隐私与宁静。

作者介绍

冯舟 Kevin Feng：新加坡豪宅市场数据透析派，专注豪宅和商业地产投资12年，是博纳集团董事，精英队总监和集团慈善大使，也是业内豪宅成交数量最高的经纪之一。秉承真诚，真实，看本质的原则，Kevin深得众多地产投资者长期的信任，多次荣获销售冠军，包括2018年博纳集团Propnex PNG的销售冠军。公众号“Kevin说地产”，与您分享各地投资见闻，广交朋友，广结善缘。期待有缘与您相遇，给您真实的市场，透彻的分析和精准的投资建议。