加坡房价友好，但是买房选择多、规矩又不少，无论是外国人永久居民还是新公民，很多人都有点懵，拿不定主意。

1

房产类型

2

新加坡各大区域 & 房价介绍

3

哪个区受欢迎？

4

如何买房？（贷款，印花税，流程，产权等）

01

外国人在新加坡

可以购买什么类型房产

在新加坡买房针对

外国人的限制相对较少

只有政府组屋和有地住宅

（包括地块）

禁止外国人购买

其他种类的房产外国人

都可以直接购买

由于新加坡国土面积有限

所以很容易理解为什么政府

不允许外国人买有地住宅（洋房）

政府担心外国人买买买

把土地都买完了

外国投资者可以选择

四种主要住宅房屋：

私人公寓、分层地契有地住宅

以及圣淘沙岛的升涛湾别墅

和商业地产等

商业地产包括店铺

办公室，酒店，轻工业厂房

组屋店屋，私人店屋（2-3层）等

‍

‍

组屋VS公寓

在新加坡，约78％的人口

住在组屋，组屋是由政府出资

建造的公共房屋

属于用纳税人的钱

打造的津贴房

所以自然有严格的要求

是新加坡政府建国后实行

“居者有其屋”政策

地契都属于99年

但注意组屋HDB的屋主

只是有房子使用权

跟私人公寓不一样

01

政府组屋不可以

集体出售给发展商

私人公寓可以

集体出售给发展商

02

组屋所在的土地

不属于屋主们共享

因此政府对于组屋的购买

转售和出租条例相当严格

只有新加坡公民和符合条件的

永久居民才可以购买

03

私人公寓是由

私人发展商建造的商品房

外国人可以直接购买

地契一般分99年、999年和永久的

新加坡的私人公寓

使用的建筑材料

项目设计更加出色

一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。

装修这块类似于国内的硬装修已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了。

通常建议买家购房之前预约专业的房产经纪，应该亲自到示范单位参观，了解发展商所赠送的装修包括什么，是否有送电器如洗衣机，冰箱或其他家私，市面上有些高档项目为了帮您节省装修麻烦，已经做好装修。

让顾客购买后可以直接拎包入住，我碰过有顾客为了为了节省宝贵时间去装修，选择发展商做好的已经装修好的样板房单位。

圣淘沙的别墅(Sentosa)是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，总共约370套别墅，所以价格自然就高，对高净资产人士或者富豪是完全没问题购买的。

目前市面上可以买到的应该都是新房和二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此建筑风格和质量都会有所不同，有些屋主采用大牌建筑设计师，设计独特，有些别墅自带游艇停靠点，可以驾游艇去海里游玩。

02

新加坡区域介绍

（28个区域）

建议在新加坡买房的朋友

首先对新加坡区域有个整体认识

方便您更好的了解新加坡

请参考下图

新加坡总共细分为28个区域

D1-28邮区

方便大家了解

可以分为三个大的区域

中央核心区

中央核心区CCR

包括第1，4，9, 10，11邮区

是传统意义上的豪宅区

第1邮区是中央商业区CBD

包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带

就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾

金沙赌场所在地

第4邮区就是“富人岛”

所在地-圣淘沙(Sentosa)

以别墅和高档公寓为主

第9邮区包括乌节路

经禧，里峇峇利

第10邮区是雅茂（Ardmore）

武吉知马，荷兰路

东陵路领事馆区

第11邮区是诺维娜

(医疗中心Medical Hub)

中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。

中央边缘区RCR

中央边缘区RCR包括碧山

汤申,大巴窑，马里士他

波东巴西，女皇镇，中峇鲁

红山，金文泰，东海岸，加冷

阿欲尼，东海岸

其中第15邮区东海岸

由于靠近海边

配套设施成熟

如东海岸公园是很多新加坡家庭

周末玩耍常去地点

可以遛娃，所以深受来自

我们中国的朋友欢迎

‍

中央区域以外OCR

中央以外区域OCR

就是上述两区以外的区域

就是所谓的大众化市场

(Mass Market)

房价相对便宜

在新加坡占地面积区域

属于三个里面最大的

包括地段如勿落，四美，淡滨尼

巴西立，实龙港，盛港

榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺

宏茂桥，杨厝港，裕廊区

武吉巴督，武吉班让

武吉甘柏，蔡厝港等

03

新加坡房价

（三大区域）

经常碰到国内朋友

问我新加坡的房价

上面做过大概介绍

把新加坡分为三类区域：

中央核心区、中央边缘区

中央以外区域

中央核心区

包括第1,4,9,10,11邮区

房价在新币

2.5万-4.5万新币/平方米

中央边缘区的房价在

1.8-2.5万新币/平方米

中央以外区域房价在

1.3万-1.6万新币/平方米

当然以上为大概的价格范围

04

哪些区最受外国人欢迎

（中国人适合在哪个区买房）

第1邮区

滨海湾—新加坡的

中央商业区CBD

和第4邮区

圣淘沙—海边度假区

都是外国人经常出入的

热门工作和旅游的地点

因此在过去几年也吸引到

许多外国人投资置业

政府打造圣淘沙为“旅游岛”

岛上有圣淘沙云顶赌场

鱼尾狮、环球影城/Universal

海底世界、海滩等观光景点

4D探险乐园，空中自由飞翔Ifly

而且政府也推出

重磅新规划

要全面翻新“圣淘沙名胜世界”

简直让人备感期待

传统上，第9邮区

乌节路—顶级购物娱乐区

第10邮区

武吉知马—高档住宅绿化区

靠近名校南洋小学，华侨中学

莱福士女子小学等

还有新加坡最顶级的优质洋房区

第11邮区

诺维娜—高档医疗办公区

都是深受外国人

欢迎的高档住宅区

第15邮区

东海岸—新加坡的滨海区

也是深受外国人青睐的住宅区之一

这里不但有美丽的海景

顶尖的名校林立

著名美食区

去机场和市中心都方便

东海岸公园是周末遛娃的好去处

所以房价和租金会

高于郊区地段

‍

05

如何房屋贷款

（外国人可以在新加坡贷款吗？）

在新加坡，外国人是可以跟

本地银行申请贷款的

一般最多能银行贷款

相当于房价的70％

有些人本身申请条件好

跟银行申请到高达75%的贷款

不过，这还得取决于银行的信用评估

银行将根据贷款人的贷款金额

贷款期限和贷款方案计算月付数额

银行在评估客户的信用时

通常需要客户提供收入证明

包括工资单、银行流水单

银行存单、个人所得税等

资料办理评估等

详情必须向专业贷款顾问咨询

找专业房屋经纪协助您办理

银行贷款申请步骤：

1

联系银行贷款的专员

2

递交贷款所需资料

3

贷款申请获批准

4

和银行签订贷款协议

贷款年限该怎么算？

假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年

贷款+首付等于总房价

如果贷款额为房价的70％

那买房时就必须支付30％的

现金给发展商

如果贷款为房价60%

那买家需支付40%首付

新加坡银行贷款利息低于2%

（国内的贷款是利息5-6%）

银行可以给贷款最多70%

聪明的投资家都会利用银行杠杆，用租金来还按揭。富人是借银行的钱来省钱的，而银行却找穷人来存钱。

中国人可以在新加坡申请购房贷款的，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约2.2-2.5%，相比于过内的住宅贷款年利率约6%有很大的优势，所以我通常建议客户选择贷款。

06

印花税

（买家印花税）

在新加坡买房

外国人须支付3-4％

买房印花税

和20％的额外买房印花税

共计23-24%的印花税

（1）房价100万以下外国人印花税为房价的23%-5400

（2）房价100万新币以上外国人印花税为房价的24%-15400

外国人在新加坡买房时主要的费用为首付25%或者23%买房印花税。现在非香港户口在香港买房印花税是30%，加之香港房价比新加坡高得多,香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间。

加拿大和澳大利亚也效仿新加坡，分别对外国买家收15%，11%的买房购置税。新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税，其实他们的目的都很相似，就是政府希望有个稳定的房地产市场，防止房产大泡沫。

建议想买房的朋友还是买，特别是有刚性需求的朋友，反正您是买来自住，而不是去希望等待政府调整印花税，拿了PR绿卡的朋友可尽快买房。

07

如何为孩子设立信托买房

（信托）

如果您家庭经济实力许可

可以用孩子名字购房

通过在孩子名下

成立一个信托（Trust）

银行不可以给信托贷款

所以必须全款买房

新加坡的私宅新项目是分阶段付款

部分项目提供延期付款计划

哪几种情况可以合理省税呢？

下面详细介绍：

如果您孩子低于21岁是新加坡公民，可以通过设立信托买房，印花税按照公民第一套计算

持有对新加坡自由贸易FTA协议国籍的护照或者永久居民绿卡持有者，有5个国家，美国护照、瑞国护照或者瑞士绿卡，冰岛护照或冰岛绿卡、列支敦士登护照或绿卡、挪威护照和绿卡。

拥有上面国籍或者绿卡者在买房时可以享受新加坡人等同税收，设立信托为小孩子买房也同样适用。

07

新加去坡买房流程和手续办理

新加坡是世界上金融法律

最健全的国家之一

建国早期就制定了房产交易法

并且不断进行巩固和完善

在新加坡买房或者卖房手续

都需要经过律师协助办理手续

不像国内有房产交易中心

您的代理律师会协助您办理

房产更名过户手续

联系银行办理贷款拨款

公积金申请(如果需用到公积金）

办理房子交房前还款事宜等

如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款（参考下面图片），按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱。新加坡买期房有很大优势，可以按照工程进度分阶段付款（参考下图），很大程度的减轻资金压力。

外国人在新加坡买房

不需要担心资金安全问题

新加坡政府对有执照的

发展商有严格的管制

保护买房者的利益

发展商需在银行或者

金融机构开设“项目账户”

为共同监管的账户

发展商必须在项目账号中存入

买家支付的全部房款都得

存入项目账号

直到取得临时入伙准证签发后

才可取出款项（也就是“交房”）

每一个项目账号的款项只能给该项目用途

就是专款专用

不可以把资金用于

同一个发展商的另外一个项目

期房买房流程介绍：

第一阶段，签订选购权合同(Optionto Purchase),简称OTP,买家需要支付5%给发展商，发展商给买家OTP

第二阶段，发展商律师会在OTP日期的两周内给买家或买家代理律师寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周内，买家需见面代理律师，确定是否确定执行购买权

第三阶段，买家ExerciseOTP/执行购买权的两周内支付印花税给税务局，第8周时间支付15%的房款

第四阶段,按照下面的图表，根据工程进度分阶段付款。

08

新加去坡房产产权

新加坡房产产权

主要分为两种

共同持有(Joint Tenancy)和

分权持有（TenancyIn Common

共同持有

当有两人或者以上

共同持有(Joint Tenancy)

一套房产时，具备以下特征：

（1）每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，即买个房子各占1/3

（2）一般是夫妻之间选择这种方式持有房产

（3）如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女

分权持有

当有两人或者以上分权持有

（Tenancy In Common）一套房产时

具备以下特征：

（1）产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同

（2）每位屋主可以买卖或者抵押产权份额

（3）其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女

房产税

房产税主要分为两种

看房子是属于自住还是投资

投资就是屋主买房子后

选择把房子出租出去

收取租金收益

税务局会对每个房子有个年租金估值(Annual Value,简称AV)

如果是房子是属于自住的话，前$8000可以无需缴税，举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000,如果是自住的话，每年的房产税为=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的话，每年的房产税为=30000*10%=$3000元

税务局通常把房子默认为投资住房，如果是买来自住的话，我通常建议屋主需记得和税务局申请自住税率/Owner Occupier Tax Rate,可以去税务局官网申请。

如何选择房屋地契

新加坡的房屋地契主要分为99年

999年和永久地契

999年和永久地契差别不大

房子主要以99年地契为主

政府组屋HDB是99年地契

私人公寓多数以99年地契为主

很多人觉得买永久地契更保值

我看未必

通常如果同一个地段的永久地契房价

比99年高约20%

影响房价的因素主要是房子的地段

是否靠近地铁站

周边生活配套设施如商场

周边学校配套等等

到底是买99年地契还是永久地契呢？

没有绝对答案，关键看您的预算和需求。如东海岸有个小区是99年地契，隔壁有很多永久地契项目，如果看过去10年的房价增幅表现分析，99年地契的房价增幅高于永久地契，因为该项目隔壁就是Parkway Parade商场，生活极为便利，很受买家们欢迎，房价涨幅比周围永久地契更好。

下图为新加坡样板房产证

买房时是选择买99年还是永久地契呢？

这个问题没有绝对答案，需具体情况具体分析，关键是看购买者的预算。对买房预算有限的朋友，建议选择买99年地契，这样同样的价格可以买到相对更大面积。举个例子，王小姐有150万新币预算，买99年地契可以买1200平方英尺，买永久地契只可买到900平方英尺，住大面积自然就更舒服。

对于预算足够的朋友

当然可以直接选择买永久地契

买中央核心区乌节路的永久地契大户型

可以联系我给您推荐合适的项目

中国VS新加坡 买房对比

常听国内过来的客人说

这边的100平方米怎么比

国内100平方米看起来面积大

看看上面图表

就知道是什么原因了