说起新加坡的中央商业区（CBD），大家第一时间想到的就是新加坡河畔高耸入云的摩天大楼，这里有着无数跨国大企业、上市公司、知名银行，是全球五大金融中心之一。

看起来一片光辉璀璨，但因为这里是办公区，周一到周五的白天很繁忙，但到了晚上和周末，就变得很冷清。如果大家周末去过莱佛士坊，就会发现写字楼地下的不少商店、餐馆都不营业。

为了让市中心变得更有“人气”，在最新发布的2019规划蓝图中，新加坡政府要在中央商业区建更多住宅，把“金融中心”升级为工作、生活、娱乐一网打尽的多功能社区！

建新楼，办公室改住宅

当全世界大多数城市都致力于打造“金融中心”的时候，已经拥有成熟商业区的新加坡选择“返璞归真”，将纯商业区大幅缩减，70%的地方都将变成商住混用。直接上对比图：

（只有丹戎巴葛和莱佛士是保留下来的商业区）

这么做主要是为了增加市中心土地使用率，因为晚上、周末没人活动，CBD附近的商业带不起来，更是对土地资源是一种浪费。所以，引入更多居民，才能让这个地区持续发展。

目前，中央商业区约有超过5万个住宅，将来会将在中央商业区、乌节、珍珠山、滨海湾和滨海南部等地方，推出超过2万个新住宅。

约克山、珍珠山地区的新楼盘将主打“自然风”，居民住在郁郁葱葱的花园中，也将开拓更多的公众社交空间。

这样的规划可以说是把周围环境利用到了极致，毕竟珍珠山一带算得上是新加坡市中心的“绿肺”了。

（珍珠山公园）

梧槽河沿线的新住宅项目则可以让大家观赏到水景，而且沿着河，一路可以漫步到滨海湾！

现在的河两岸已经是有不少住房，但是大型商场、餐厅不多，供人们活动的公共空间也很少，上下两张图一对比，顿时觉得未来的梧槽河畔会很有意思啊！

在新加坡的最中心——滨海湾花园旁，将建造超过9000套新住宅！

（滨海湾花园）

这些住宅大部分会是综合体，低层一般为商场，高层为住宅，还会提供大量室外活动空间。

至于这些新建的房子是私宅、公寓还是政府组屋，则有待决定。

不过，政府明确表示，想要在市中心吸纳更多中等收入的人，一改中央商业区高端住宅聚集地的现状，那么建组屋的可能性极高。

而且，在市中心建组屋是有先例可循的，那就是位于丹戎巴葛附近的达士岭摩天组屋：

（位于中央区的地标性公共组屋达士岭）

2004年达士岭的五房式组屋首轮申购价只要35万新币起，但现在的转售价已经至少要100万新币以上了，房价翻了2.5倍左右！

将来如果能在市中心申请到一套组屋，那就相当于中了头彩啊~

除了建新房，政府还鼓励办公建筑改为住宅和酒店，并全面发展相邻的项目。目测将来市中心会有更多类似“丹戎巴葛中心”、“风华南岸”、“新加坡首都”这样的集办公、住宅、酒店、商场等于一体的综合项目。

（丹戎巴葛中心构成：1. 办公楼，2. Sofitel酒店，3. 高档住宅，4. 商场）

在CBD外围，花拉公园、达哥打弯、碧湾区等地，也会建新住房，其中有不少都是组屋，让人们可以住得离工作地点更近。

地铁、巴士、步行街、地下城齐上阵

有了人住，下一步就是要考虑大家的出行问题。一直以来，新加坡政府都提倡减少私家车使用，鼓励把步行、骑单车和搭乘公共运输作为首选出行方式。

市中心将陆续开6个新地铁站，保证所有住宅项目离最近的地铁站最多只需步行10分钟！

（6个新站分别为：Maxwell，Shenton Way，Marina South，Gardens by the bay，Prince Edward，Cantonment）

连接莱佛士坊和丹戎巴葛两个市中心枢纽的罗宾逊路，将会变成一条巴士优先走道，接送往来两地的人们。同时，这样设计也给自行车道和人行道提供更多空间，道路旁也将种更多绿植。

不用担心尾气污染和嘈杂的汽车轰鸣声，在这里的户外咖啡厅呆一下午，看看街头表演，简直不要太惬意！

到了2021年，在现有的22公里自行车道基础上，将在安顺路一带扩建5公里，形成四通八达的自行车道网络，连接各个地铁站，给大家提供多种通勤选择。

政府还建议办公楼、住宅、商场增设自行车停放处、淋浴房和储物柜等新设施，让人们“无负担”出行。

（路线都帮你设计好了：从东部骑车进入市中心，不上班的可以去滨海湾花园锻炼，上班的可以直接到公司楼下冲个凉，清清爽爽去见客户~）

新加坡政府首次公开了的地下空间规划图，这是要在市中心建“地下城”啊！来围观一下滨海湾的地下将会变成多少层：

（人行道、公共服务隧道和地区制冷设备、停车场、高速公路和地铁统统包含在内）

在地下可以购物、吃饭，更夸张的是在地下靠步行就可以自由穿梭于CBD的各大写字楼、商场之间，甚至可以直接走去圣淘沙~

24小时不打烊的活力社区

除了上班、睡觉，生命的意义在于浪浪浪啊！市中心将给工作人士和居民提供更多休闲空间，组织丰富的社区活动，为大家提供多重娱乐选择。

（丹戎巴葛中心的户外空地就是办活动、做运动的好地方）

有了大片公共空间，就代表可以举办更多类似KamPONG街头桌球这类的快闪活动。

安顺一带也将大改造，成立新社区，路边有商店、餐馆和广场。下班路上打包点吃的回家，或是在餐厅吃完散步回家都是不错的选择。

庭院和开放空间，将成为社区居民聚集的户外“起居室”，也是遛娃的好去处。

生活不光只有high，关键是要便利。幼儿园、儿童托管中心、诊所、价格实惠的食物、公共健身器材等社区必备设施也将逐步建立起来。

真·花园城市

新加坡政府打算将现在市中心已有的滨海湾花园，福康宁公园，珍珠山城市公园等都联通起来，成为真正的“花园城市”，走在城市的街道上，分分钟觉得自己就是花仙子本仙了~

（沿着新加坡河，就能从珍珠山城市公园悠闲地漫步到福康宁公园）

福康宁公园也将迎来更有趣的改造，还原英国殖民时期的历史。比如下图中的小瀑布，就是根据传说中的皇家浴场而设计的，目测会有一些小朋友们可以玩的水上活动。

除了连接、改造现有的公园，还将兴建多个新公园。比如，位于CBD最核心地带的莱佛士坊，就要建一个绿色长廊，看着满眼的绿色，每天上下班心情都会好啊！

而现在这里除了中间的一点点绿草坪，完全就是没有生气的“钢筋混凝土丛林”啊......

目前还没有官方中文名字的Jubilee Park（我们暂且叫它千禧公园吧~）也将提上议程，这里将更适合全家人一起出行游玩、野餐。

Royal Park（皇家公园）则将展示热带特有的果树，如红毛丹，菠萝蜜，巴尔果，棕榈树，以及不同种类的栀子花，茉莉花和木兰等芳香植物。

建新房、搞基建、修花园......看来政府为了给新加坡市中心带“人气”真的下了一番苦功啊！

不过，这里忍不住要皮一下，怎么就确定市中心在晚上和周末是冷清的呢？那些全年无休每天在CBD加班到凌晨的朋友，请举起你们的双手，让世界感受到你们的存在！欧耶~

（文中所有设计图来自URA）