2019不知不觉已经过去了4个月，在刚刚过去的长周末和五一假期，不知道大家有没有去走走看看房地产市场？

相信很多朋友在买房的时候，都会问自己，我到底是要买一手还是二手房？哪个的性价比更好？哪个投资回报更好？我相信每个人都有自己的看法和分析，而每一种也有各自的拥护者。今天这篇文章我先和大家分析一下一手房（新房）的优势：

按进度付款(Progressive Payments)

根据楼盘的工期决定，对买家相对现金压力小一点。

开发商折扣优惠

开发商需要在5年内卖掉所有单位，不然有额外的买家税，所以很多时候开发商在到期钱，都会给予诱人的购房优惠。

新装修好的房子

新楼盘好了后，发展商会给一年的面为维修期。而且现在的房子普遍是精装，不同于转售房屋，有可能为改造消耗一大笔装修费。

当然除了以上几点，最近的数据显示，也体现了大部分买家对于新私宅的喜爱。据市区重建局的数据显示，新加坡3月新私宅销量大涨，环比飙升131.6%，从2月的255间飙升到1054间，是从去年11月以来的新高。相信大家都能从最近周遭的各种媒体感觉到很多新的楼盘火热售卖的消息。那很多时候在漫天的中，大家有可能就很难判断出哪些楼盘是有潜力，值得投资的。所以今天我帮大家筛选了下面这几个楼盘，希望能为大家投资作为参考（P.s 看完全文还有惊喜福利哦！)

安珀园(Amber Park)

开发商

CDL城市发展 是新加坡上市的国际化房地产集团的全资子公司。城市发展的发展项目延伸到 29 个国家和 103 个区域。一向以开发高端、高品质私人住宅而闻名。之前有推荐过的 New Futura(银峰), South Beach Residences（风华蓝岸), Boulevard 88 (铂瑞雅居)都是出自于他们旗下。

设计师

安珀园的建筑师 Soo K. Chan得过几个世界级建筑比赛冠军，包括新加坡一年一度的总统设计奖。他所创立的建筑顾问公司，SCDA Architects，也赢过不少本地和国际的建筑奖项，其中包括 [email protected] Dawson 赢得RIBA Award for International Excellence 2016, 新加坡设计所赢得 14th SIA Architectural Design Award 2014, OneKL 赢得 RIBA Worldwide Award 2012 和 Lincoln Modern 赢得 RIBA Worldwide Award 2003.

卖点分析

地点优势

Amber Park（安珀园）位于第15区的东海岸区East Coast，距离加东公园地铁站（Katong Park MRT）越300米。该地铁站目前正在建设中，预期将在2023年完工。地铁线能直接通往设在金融区未来的珊顿道地铁站（Shenton Way MRT）和目前已经在营运的乌节地铁站（Orchard MRT）。住户无须转换任何其他地铁线，非常便利。对于驾车人士，想到中央金融区（CBD）只需要15分钟车程。

至于购物、餐饮和休闲设施，Amber Park （安珀园） 的住户可到位于不远的马林百列市镇中心（Marine Parade Central）去。那里有许多商场，如百汇广场（Parkway Parade）、I12加东 （I12 Katong）、加东村（Katong Village）等等。这些商场设有那里有非常多的零售商铺、餐饮店、超市和其他的休闲设施。

设施

项目共有592套私宅单位，包括3栋21层高的建筑而22层会是空中花园，有一个连接三座住宅大楼的顶层休闲区，设有慢跑道，为本地首见。总地段面积21万余平方英尺，住宅大楼仅占35％，其余作为设施与园景之用。

名校

附近的公立学校有丹绒加东小学（Tanjong Katong Primary School）、海格女校（Haig Girls’ School）、道南小学（Tao Nan Primary School）、圣婴女校 （加东）（CHIJ (Katong) Primary School）、光华小`学（Kong Hwa Primary School）、丹戎加东中学（Tanjong Katong Secondary School）、务立中学（Broadrick Secondary School）和德明政府中学（Dunman High School）。此外，靠近Amber Park（安珀园） 的国际学校有伊顿国际学校（EtonHouse Internationl Research Pre-school）、加拿大国际学校丹戎加东学院（Canadian International School (Tanjong Katong Campus)）和查茨沃斯国际学校东区学院（Chatsworth International School (East Campus)）。

户型图

总结

价格和周围二手房比较，基本相当或者更便宜。

永久地契并且是大型项目，在东海岸新楼盘里已属少见，长期升值潜力巨大！

5月4号新开盘，赶快预约抢购！

The Tre Ver

开发商

开发商是实力雄厚的华业集团（UOL），从展示房的用材就能看出该项目的品质是非常有保障的。华业集团是新加坡领先的上示房地产公司之一，创造了许多杰作，包括近期被受好评的Principal Garden, Botanique at Bartley等等。

卖点分析

The Tre Ver占地约1万8千平米，拥有非常完善的设施和绿化景观，共有729个1房到4房公寓单位，预计将于2022年竣工。该项目位置优越，步行8分钟（约580米）即可到达波东巴西地铁站，4个站可到达多美歌地铁站，交通相当方便。开发商还将提供前往波东巴西地铁站免费穿梭巴士服务两年。

地点优势

该项目位置优越，步行8分钟（约580米）即可到达波东巴西地铁站，4个站可到达多美歌地铁站，交通相当方便。开发商还将提供前往波东巴西地铁站免费穿梭巴士服务两年。

设施

The Tre Ver占地约1万8千平米，拥有非常完善的设施和绿化景观，共有729个1房到4房公寓单位，预计将于2022年竣工。

绿色植物入口 / 宁静的归属感

从您抵达公寓的绿色植物入口的那一刻起，您就拥有了大自然。现有的成熟的Raintrees不仅精心保存，而且还融入了TheTre Ver的风景。当您四处走动时，您会被大自然的诗意形式和细节所吸引。

毗邻加冷河 / 迷人的城市绿洲

加冷河的自然美景也无缝延伸到了The Tre Ver的景观中。水反射周围环境，营造出迷人的城市绿洲。自然环境中的独特住宅，提供全套现代设施。

名校

著名的史丹福美国国际学校和众多新加坡本地学校例如圣安德鲁小学（St Andrew’s Junior School）、圣安德鲁中学（St Andrew’s Secondary School）、公立培群学校（Pei Chun Public School）、大智小学（First Toa Payoh Primary School）、四德小学（Cedar Primary School）、圣加俾尔小学（St. Gabriel’s Primary School）、圣加俾尔中学（St. Gabriel’s Secondary School）、养正小学（Yangzheng Primary School）、海星小学（Maris Stella High School (Primary)）、海星中学（Maris Stella High School (Secondary)）、明智小学（Bendemeer Primary School）、明智中学（Bendemeer Secondary School）、宏文学校（Hong Wen School）、四德女子中学（Cedar Girls’ Secondary School）、圣婴加东修道院（Chij Katong Convent）、中华中学（Zhonghua Secondary School）和培德中学（Beatty Secondary School）都近在The Tre Ver 的咫尺。

户型图

总结

地点优势，离市中心只有4站距离。

价格介于$15xx-$1700/平方尺，而附近的新楼盘交易价已经是$1900-$2300/平方尺。性价比相当不错，升值潜力大。

RV Altitude

卖点分析

地点优势

位于核心中央区／新加坡第9区，RV Altitude占地约2,675平米，拥有完善的设施，仅有140个2房和双钥匙高档公寓单位，预计将于2022年竣工。该项目位置优越，步行约4分钟即可到达正在兴建的大世界地铁站。新地铁站预计将于2022年竣工。1个站可到本地著名购物街乌节路地铁站，4个站可到中央商业区，5个站可到滨海湾地铁站，十分方便。

设施

公寓设施也应有尽有，包括泳池、户外淋雨、泳池甲板、烧烤区、空中健身房和瑜伽房等等。

名校

RV Altitude 附近的公立学校有立化小学（River Valley Primary School ）、雅德小学（Alexandra Primary School）、圣玛格烈小学 （Saint Margaret’s Primary School）、英华学校〔附小（Anglo Chinese Junior School）、彰德小学 （Zhangde Primary School）、欧南中学 （Outram Secondary School）、新加坡艺术学院（School of The Arts）、莱佛士女子中学（Raffles Girls’ Secondary School ）和克信女子中学（Crescent Girls’ Secondary School ）。靠近的大专学府有芝加哥大学 – 布斯商学院（The University of Chicago Booth School of Business）、杜克- 新加坡国立大学医学院（Duke-NUS Graduate Medical School Singapore）、南洋艺术学院（Nanyang Academy of Fine Arts）和新加坡管理大（Singapore Management University）。RV Altitude 附近的国际学校有瑞典补习学校（Swedish Supplementary Education School）、芬兰补习学校（Finnish Supplementary School）、挪威补习学校（Norwegian Supplementary School）、博伟国际教育学院（Dimensions International College 、ISS国际学校（小学和中学校园）（ISS International School （Elementary and Middle School Campus））以及采士华国际学校（乌节校园）（Chatsworth International School （Orchard Campus）。

户型图

总结

最大的亮点在于它的进场价非常具有吸引力。2房单位仅从新币136万起！在核心中央区稀有的双钥匙单位仅从新币182万起！

以上特别介绍的三个新私宅项目，它们大部分距离地铁站较近，且四周名校众多。从目前的房市发展来看，接下来仍然有不错的升值的空间。打算在近期购买新房产的朋友们，千万不要错过哦！

前面我也说了，最后会有惊喜福利，现在是时候兑现咯！

大家在购买或者售卖自己的屋子时，一定很想知道目前这个屋子值多少钱？或者之前同一个项目的别的屋子售价是多少？以及附近的市场价值大概是多少？

这些问题都不是问题！只要你有一份市价报告！

市价报告

VALUE REPORT

给大家看下这份神秘的报告长什么样子：

被隐去的是具体的楼盘地址，大家可以看到，报告可以详细的告诉你目前的价格以及之前的成交价，还有附近的参考价！这么有效的投资参考，你是不是也很想拥有？

这份之前价值新币80的报告，只要大家添加我的微信公众号，我愿意免费帮大家分析你目前的房产价值以及给予你想要购买的房产专业的分析报告。期待为你服务！

关于我

土生华人 四川女婿

任职于新加坡最大地产上市公司-博纳集团

2018博纳集团Top100

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新加坡最大地产上市公司

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陈顺明 Richard Tan

团队董事（Group Director）

主营业务：豪宅，商业投资

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