万事通说

新加坡政府再次调高额外买房印花税（ABSD）！！！买房真是越来越难了......

就在刚刚，万事通的朋友圈一下子炸开了锅！大家全都在讨论新加坡政府出台的最新房产额外印花税调整政策和贷款政策！

新加坡政府宣布，为给新加坡房市降温，政府再度调整额外买方印花税（ABSD）和贷款与价值比率（loan-to-value ratio，简称LTV）。

从明天起，购买第一套住宅的新加坡公民和永久居民，额外买方印花税保持不变。不过购买第二套或更多住宅的民众，额外买方印花税率均上调5个百分点！这意味着，

新加坡公民购买第二套私宅的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）将从之前的7％增至12％；

新加坡公民的第三套及更多住宅，额外买方印花税从目前的10%上调到15%；

永久居民的第二套及更多住宅，额外买方印花税从目前的10%上调到15%；

外国买家购买私宅所须缴付的额外买方印花税，更是从15％升至20％！

图片来自网络

这样算下来的话，从7月6日凌晨零点开始，公民和PR买房要交的印花税如下：

新加坡公民购买第二套房：3%（BSD）+12%（ABSD）

新加坡公民购买第三套房：3%（BSD）+15%（ABSD）

新加坡PR购买第二套房或以上：3%（BSD）+15%（ABSD）

外国人购买住房：3%（BSD）+20%（ABSD）

房价超过100万，基础印花税（BSD）会涨到4%

不仅如此，贷款条件也会收紧，贷款与价值比率均下调5个百分点。

为什么新加坡政府会出台以上政策给房市降温呢？让我们一起去看一下新加坡私宅今年的价格走向以及形势......

今年新加坡私宅价格走势

新加坡整体私宅价格连续四个季度上涨，今年第二季上扬3.4％，半年来则上涨约7.4％。分析师预计，私宅价格可能会在接下来半年内增长4％，甚至可能达到2013年高峰的水平。

图片来自早报网

根据市区重建局 7.2 发布的预估数据，第二季整体私宅价格指数上升4.9点至149点，增幅比第一季的3.9％稍低。在非有地私宅的价格方面，整体价格上涨3.3％，略低于上个月的4.4％涨幅。

代表中档公寓的其他中央区（RCR）涨幅最大，上扬5.7％；

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则上升2.9％；

代表高档私宅的核心中央区（CCR）升幅为1.4％。

第二季的私宅价格指数距离2013年第三季的154.6点高峰，仅3.6％之差。良好的市场情绪会把价格逐步推高至另一个高峰。

整体私宅价格去年下半年开始回升，在一年内就比去年第二季的谷底高出9.1％。

上一次的价格高峰在政府推出八轮降温措施后成功受控，但15个季度以来，价格只下跌了11.6％ 价格强劲回升是因为许多买家较早前通过集体出售卖掉房子，以至于市场上有大量流动资金。据专家预测，全年价格会上涨12％至16％。

除此之外，转售市场交易也非常活跃，主要是由那些购买替代房子的集体出售屋主所推动，加上转售价比新私宅低，吸引了许多买家。4月至6月22日的楼花转售（ subsalt）和转售（ resale）交易共达3879个，比去年第二季的3828笔交易稍高。

金管局统计显示，过去12个月的房地产交易量同比上扬25％，同期新增房贷也增加34％。虽然政府乐见房地产市场复苏，但房价增长不应与整体经济增长脱钩。如果房价涨得太快，超出国人收入增长速度，本地家庭就得背负超出他们负担能力的债务。这一风险将随着利率上扬而提高。

此外，房价上涨太快也会导致市场无法根据供需情况及时调整价格，引发市场失衡风险。金管局、国家发展部和财政部正密切关注本地楼市走势，并继续致力于确保市场可持续发展。

去年的新盘交易上涨了33%；

二手交易上涨了72%。

土豪们，新政策明天就开始实施啦！你们今晚准备抱着支票去抢房吗？万事通就先洗洗睡啦，毕竟第一套房还没买的起，可以安心睡个好觉了！

通心粉们，你们对新加坡抑制房市过热的新政策怎么看呢？