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今天的萝卜点评集中介绍一系列新加坡房产类别的关键词。入门帖，看这一篇就够了。

新加坡的地契分为两大类，永久地契和非永久地契。

所谓永久地契(Freehold)，就是字面上的意思，地契没有时间限制。买了永久地契的地皮，世世代代都是你家的。

市场上有一种999年地契的房子，数量还不少，严格来说是非永久地契。

但999年什么概念？可以直接穿越回宋朝了。大家想不了那么远，都把这种999年等同于永久地契看待。

一句话形容：地皮恒久远，一块永流传。

非永久地契，种类就多了。

市面上最常见的是99年地契。

但实际上，除了大量的99年地契房产，市面上还有少量103年地契，商业地产还有60年，30年的，都属于非永久地契。

一句话形容：这辈子是你的，别管下辈子了。

现在存在于市场上的永久地契地皮，属于新加坡建国前的历史遗留问题。

自从建国以后，新加坡政府就再也没有卖过永久地契的地皮。

如果有发展商推出新的永久地契楼盘，不用问，都是从私人屋主手里买下地皮，重新发展的项目。

物以稀为贵。同样的地段，永久地契房产比起非永久地契房产，售价普遍贵20%左右。

顺便说一句，如果运气不好遇上极端情况，比如说政府征地，永久地契也没辙。

最近的例子发生在汤申地铁线动工的时候。沿路规划经过部分公寓和独栋洋房，有永久地契的，也有999年的。政府按照市价赔偿屋主，一律把地征用了。

很多刚来新加坡的新移民，对组屋的印象是廉租房。这真是大误会。

来看看新加坡的组屋之王- 达世岭组屋。

位于市中心，设计获奖无数。五房式转售价破百万新币。

组屋是由政府大量津贴，严格监管，由新加坡建屋发展局承建的公共房屋。收入越低的本地家庭，得到的津贴越多。

新组屋只开放给新加坡人家庭申请。最便宜的新组屋售价不到10万，最昂贵的新组屋售价五六十万，满足各个收入阶层的住房需求。

新加坡80%以上的居民住在组屋里，基本实现【居者有其屋】的目标。

组屋一律是99年地契。

最近几年，也开始有针对老年买家的灵活屋契，比如说30年，45年长度的契约。

看下面一则新闻。

注意早报新闻用了‘屋契‘两个字，而不是’地契‘。

因为组屋的地皮归建屋局所有。

所谓的买组屋，买的是地面上的屋子，不包括地皮。

私宅这个词是跟组屋对应的。

公寓是私宅，洋房也是私宅。

顾名思义，就是属于私人的住宅。包括地上的房子和地下的地皮。

就算是99年地契的非永久私宅，在这99年之内，地皮也是属于屋主的。

如果有发展商上门寻求集体出售(En Bloc)，私宅屋主可以投票决定要不要卖掉

自己的地皮。

对比一下组屋，组屋屋主没有权力决定出售地皮。因为组屋的地皮属于建屋局。

两个英文词汇，Condominium和Apartment，对应的中文都是公寓。但这两个英文词是有区别的。

占地至少4000平米，并且住宅楼面积不能超过总面积40%的多层私宅，才能叫Condominium，简称Condo。

有人要问了，那剩下的60%面积干啥去了？

当然是用来建大家喜闻乐见的公寓设施了。神马花园啊，游泳池啊，烧烤台啊，景观瀑布啊，网球场啊，每样来一个。

不能满足以上两个条件的多层私宅就是Apartment。

下图是典型的Apartment。通常是独栋楼，公寓设施也比较少。

联排别墅这个中文词在新加坡可以代表好几种类型的有地房产，有歧义。所以又加了个定语，公寓式联排别墅。

新加坡对土地管控的很严，有地住宅只有新加坡人可以买。但发展商脑袋转得快啊，发明了一种外国人可以买的别墅—盖在公寓里的Townhouse。

类似于下图这样的。

公寓小区里拿出一块地，沿着泳池盖一排的别墅，有那么两三年时间很流行这种设计，也很受外国买家欢迎。不过这个漏洞在2012年被政府下禁令封上了。

现在的公寓设计图已经不能这么玩儿了。

如果现在你还看到有这种公寓式联排别墅在卖，肯定是赶在2012年禁令生效前提交批准的公寓设计图，属于漏网之鱼。

有地住宅是个统称，指的是拥有自家的土地，带后院的别墅类住宅。

有地住宅的地皮是完全属于屋主个人的。

就算门口修马路了，政府派出的维修工人也会小心的避开有地住宅门口的一小块地。

来看下图这个别墅。

四边的墙都没有和邻居相连的独栋别墅，本地叫做独立式洋房(Detached House)。

半独立式洋房(Semi-D house)

只有一堵墙和邻居家相连的洋房。

排屋(Terrace House)

左右两边的墙都和邻居家连接的洋房。

真正意义的有地住宅，外国人可以买的只有圣淘沙的升涛湾，而且只能用来自住，不能出租。

其他所有地区的有地住宅只有新加坡公民可以购买。

优质洋房跟普通洋房虽然字面看起来差不多，但意义绝对不一样。

优质这两个字可不是轻易能给的。

只有位于新加坡的39个优质洋房区，并且占地1400平米以上的两层建筑，才能被称为优质洋房。全新加坡只有2400栋。

功夫巨星李连杰移民新加坡，买下的就是一栋永久地契的优质洋房。

优质洋房是新加坡最昂贵的有地房产，动辄两三千万新币，而且只有新加坡人才可以买，外国人别想了。