“中国买家” 这是一个
在全球地产界如雷灌耳的名字
我们整天都能在新闻上看到
某某大佬买了英国豪宅
某某名媛入手了澳洲顶级公寓
据外媒报道雪梨四分之一的房产
都卖给了中国人
而墨尔本的情况也差不多
中国买家 = 壕
已经是个不争的事实
中国买家也一度是全球房市
亚洲的最大买家
也就是在所有亚洲国家里
中国投资海外房产最多的
这个似乎并不意外
毕竟中国人口多
拥有许多高净值人士
BUT！就在刚刚！
新加坡这个小红点
竟然取代了中国
成为去年全球房地产市场的
最大亚洲资本来源！
天哪，要知道中国有14亿人口
新加坡只有560万
中国的国土面积有
963万平方平方千米
新加坡国土面积
只有721.5 平方千米
在国家面积和人口
如此悬殊的对比之下
“新加坡买家”
竟然超越了”中国买家“！
房地产咨询公司高力国际
（Colliers International）
昨天公布的最新报告显示
亚洲对外房地产投资中
有36％都来自新加坡
整整180亿美元！
排名第一
这个数字比前年增长3％
而中国排名第二占23％
韩国以15％的占比排在第三
不过整体来说
去年从亚洲流向全球其他区域的
房地产投资金额滑落了31％
这个嘛，主要是跟中国有关系~
中国外汇管制
中国政府的监管限制
比如外汇管制等
导致资本外流放缓
这些年我们亲身见证
中国外汇新规的重磅执行
2017
7月1日，中国实行《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》修订！
普通中国公民在购汇时，继续受到每年每人购汇额度不超过等额5万美元的限制。
在向外汇款时，更需遵守“超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报”的新政策。
2018
各种非法途径涌现：“地下钱庄，蚂蚁搬家，黑市交易” ！
自从新政执行之后，非法渠道和“耍小聪明”办法出现。
比如：利用亲朋好友的外汇额度，给自己的海外账户转账，在短时间内就可以收到大量外汇，用来买房和投资？
分散存款再外汇，或者人海战术——人肉多次携带现金往返等！
这些，都是不合法规的！千万别再用了......
根据《国家外汇管理局关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》(下称《通知》)，外管局和中资外汇指定银行定义：
1、5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；
2、个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；
3、同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
这种汇款方式风险较高，稍有不慎就会被列入政府的“关注名单”。
2018
7月！“蚂蚁搬家”被严查！非法汇款途径各种被禁！
2018年7月24日，中国外汇管理局连发两条通告，勒令禁止“蚂蚁搬家”的行为，更是点名近年来的违规案件。
动真格的了！中国将全面加强针对购换汇的管控，严厉打击外汇违法和违规行为。
2018
10月！中国7大银行被罚！银行，企业，个人都被点名！
通报案例中20起外汇违规案包括7家银行、6家企业以及7例个人案例。
未尽审核责任7家银行被点名，违规办理内保外贷，建行一分行被罚419万元。
7种大额交易要严查！
1.短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出。
2.资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符。
3.资金收付流向与企业经营范围明显不符
4.相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付
5.长期闲置的账户原因不明地突然启用，且短期内出现大量资金收付
6.存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符；或个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付
7.频繁开户、销户，且销户前发生大量资金收付
2019
今年！互联网等非银行支付机构也要查！
第三方支付（支付宝，微信等）互联网金融机构，当日5万以上交易要上报央行。
个人单日跨境汇款/交易超20万，也要报送央行。
图源：中国人民银行网站
也就是说，无论你一任何目的、用任何方式进行5万人民币以上的交易，该金融机构都须在交易之后的5个工作日内，提交报告核实身份并阐明用途。
对个人违规外汇行为的查处
力度强，决心大
个人外汇不能用于
投资房产
而且，把钱汇出去变得困难
中国买家投资海外的
房产自然就少了
国际政治事件影响
另外，全球经济放慢增长
中美贸易战和英国脱欧
这些事件对国际市场都有影响
令到亚洲投资者在投资海外
的时候会更加谨慎小心
以往亚洲投资者
最喜欢投资的海外地点
都不约而同受到一些事件的影响
美国、英国和澳大利亚
是亚洲房地产投资者最青睐的地点
其中流向美国的资金最多
占亚洲对外投资额的34％
难怪中美贸易战会影响投资额
英国伦敦则是
亚洲买家在欧洲的首选
所以英国脱欧
这样的政治不确定因素
让流入英国楼市的亚洲资本
去年同比减少47％
亚洲房地产欣欣向荣
相比流向欧美国家的资金变少
从其他区域注入亚洲的房地产
投资额去年上扬38％至240亿美元
达到10年来新高
显示著全世界都看好亚洲经济
而且美国是主要投资亚洲的来源
高力国际预计亚洲房地产
今年收到的投资额
将进一步增长25％至300亿美元
与此同时，亚洲内部的
跨境房地产交易也日趋活跃
这种投资额去年增加10％
达到982亿元的新高
几乎是对外投资额的两倍
比如，中国买家在东南亚国家买房
或者是新加坡投资中国房地产
这种都属于亚洲内部跨境交易
我们来看看中国
投资东南亚地产的情况
经历了2018年中国房地产萎靡
和“互联网寒冬”之后
东南亚吸引了中国投资者的目光
传统成熟的投资市场已经趋于饱和
新兴的投资目的地
成为他们寻找的下一个目标
正在崛起的新兴市场：东南亚
受到了中国投资者的青睐
与明到清末的“下南洋”有所不同
而今，中国投资者“下南洋”
是带着大量的资金寻找商机
马来西亚 2002年推出“第二家园”
该计划的成功申请者
将获得长达10年
并可以终身更新的签证
这个概念一度吸引了很多人
在马来西亚投资房产并
申请马来西亚养老签证
而2018年在“一带一路”倡议背景下
阿里巴巴以110亿泰铢（约22亿人民币）
正式投资泰国数码产业
支持泰国东部经济走廊EEC特区
泰国的楼市也被热炒
据泰国媒体报道
在曼谷，每5个购房者中
就有一名来自中国
特别是地铁沿线房产
中国投资者占比约达50%
而柬埔寨的首都金边号称
“30年前的深圳
20年前的上海
10年前的新加坡”
据当地中方业内人士称
中国开发商的楼盘
80%以上都售卖给了
中国投资者
只有少部分被柬埔寨
当地的上层阶级所拥有
而菲律宾就更夸张了
根据2018年12月
菲律宾贸工部报告中表示
来自中国的投资
从2017年的5.758亿元人民币
增长到2018年的487亿元人民币
增长了8364%也就是80倍
而和中国毗邻的越南
第一大城市胡志明市统计数据中
2018年购买豪华住宅的中国投资者
占比由2016年的2%已升至31%
越南著名旅游景点芽庄
更是以其低廉的价格
吸引了无数中国投资者
大量资金流入，显示著
全球投资者对亚洲发展
前景信心十足
其中发展中的东南亚国家
最受青睐
而新加坡一直都是在投资方面
走在趋势的前沿
早已经布局东南亚不说
更把投资放大到全球范围内
超越了中国成为
世界第一亚洲买家
真是小红点大格局！